擎宋- 第47部分

　　　　在桃花庵刚刚住了半日，菱子便发现自己的担心是多余的，原还以为桃园里人少自己会害怕，没想刚刚搬来半日后，便有一些娇滴滴的小娘子以各种名义寻上门来，来就来罢还都自带些吃食水酒。

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第七十三章　城市规划（上）

　　　　一把火烧了半个平舆，连带着将城内的青楼伎馆也被烧没了几家，这些青楼楚馆中的女伎没了住处，官府安置的临时处所又鱼龙混杂各色人等均有，免不了常有登徒无赖来骚扰这些女伎，惹的若秦心中好不烦恼。（品@书￥网）！

　　　　听闻乐天辞衙而去，又搬到城外的桃花庵，这些身在倡籍眼下却与自由身没有什么区别的女伎们便接踵而来，一则凭借着与乐天迎来送往的交情借住，二来想借着乐天的名气，为自己添添声名。

　　　　女伎们这般做也是得到自家老鸨们赞同而且是大力支持的，眼下平舆火患刚过，那些有钱有闲的员外与财主们也怕被舆情唾骂，故而不敢流连青楼，使的本地风尘业更加萧索，甚至有些本地女伎去了府城。

　　　　不管是有没有住处，这一众女伎在乐天面前都声称自己没了栖身所在，可怜兮兮的请求乐天收留。乐天心中也知道，自己所谓的才名也是靠这些女伎们传唱与吹捧起来的，其中一些乐伎与曲凌儿也是相识的，乐天更不好意思拒绝，便腾出些宅院与这些女伎住下。

　　　　见老爷与曲姨娘应了下来，做为小婢女的菱子也不好说什么，只是把一张小嘴噘的老高。

　　　　安置过这些女伎，乐天看着气哼哼的菱子就觉的好笑。蓦然间乐天发现，眼下到了夏日这丫头衣服穿的薄了，那原本豆芽菜般的小身板初现发育的迹像，胸前开始有些微微凸起，整个人也水灵了起来，要不了几年后又是一个小尤物。

　　　　正应了那句花间行乐月中眠！

　　　　就算是去职，桃花乐郎君也是风光无限，桃园深处莺歌燕语，不时有曲乐悠扬，引的每每经过桃园的行人不免一番羡慕。

　　　　只是有曲姨娘与菱子在身边，这些来桃花庵借住的女伎们眼巴巴的望着乐天，一副动了舂心，想要献身的模样。

　　　　望着一众可餐的秀色，乐天也是垂涎三尺，只是自己被曲凌儿与菱子一大一小两个美女看的死死的，就算夜里上个茅厕，菱子也是把便盂递到了身边，没有半分偷腥的机会。

　　　　好日子总是短暂的，老爷们给了面子，乐天也不能不知好歹，逍遥了几日又不得不回到县衙。

　　　　走在街上，乐天便发现遇到的差伇吏员们对自己越发的恭谨起来。

　　　　刚刚进了县衙，守在县衙大门前的门子就施礼与乐天说道：“大老爷让乐先生来了，直接去签押房拜见！”

　　　　进了县衙，乐天直奔签押房，只见县衙三大老爷俱在场，忙行礼问候。

　　　　陈知县一如从前，脸上依旧是高冷的模样，看了眼乐天，斥道：“公堂之上，顶撞上官，你到是越发的长进了！”

　　　　一旁的霍县尉望着乐天，也是轻哼了一声：“县尊与主簿大人还有本官，在为平舆火患焦头烂额之际，你倒在城外躲个清闲，据说还有莺歌燕舞，有女伎主动投怀送抱？”

　　　　乐天看的出来，这霍县尉的语气似在发怒，然而说话时的眼神里尽是羡慕。

　　　　接连被老爷训斥，乐天忙口中告罪，严主簿只是在一旁只是点头微笑。

　　　　上官老爷骂过出了气，还得回到下事上。严主簿将目光投向乐天说道：“县尊与我等人正在商议火患后重建之事，你身为工房押司，唤你来也是听听你的见解！”

　　　　“主簿老爷抬举了，属下见识浅薄，又哪里有什么见解！”乐天忙谦虚道，又问：“不知三位老爷商议的如何？”

　　　　严主簿说道：“我等的意思是，有能力重建房舍的百姓可以在原址重建，或没有能力者，县衙可以借贷银钱重建，至于无实力不想重建者可以将宅基转卖与他人重建，也可以由官府可以按市价将宅基买将下来重建！”

　　　　“属下认为这办法虽可行，但隐患却是颇多！”乐天想了想说道。

　　　　“为何？”严主簿惊讶，古时火灾后频繁，惯例即是如此。

　　　　陈知县面容上闪现出几分感兴趣的神色，说道：“你可是有想法，说出来听听！”

　　　　乐天也不推辞，说道：“火患过后原有宅基己经模糊难寻，若许灾民原址重建，必将会因相互抢占宅基而经官争讼，甚至在修建宅院时可能刻意占取路面；再则新建房屋为了争抢宅基必将比邻而建，本朝房屋多土木结构，若再有走水灾事发生，必又如眼下这般模样！”

　　　　话音落下，霍县尉也是点头道：“此次火患，便是因为比邻屋舍太近，才难以扑救！”

　　　　“接着往下说！”陈知县示意乐天。

　　　　“属下认为，应将发生火患的土地宅基全部由官府出资买下征用，再在原址之上建上宅院，或租或卖与百姓居住！”乐天两世为人，将前世房地产公司的那一套说辞摆弄出来。

　　　　略做估算，严主簿眯着眼睛说道：“买下小半个平舆县城的土地，再修建屋舍，这怕是需要一笔不少的银钱！”

　　　　陈知县也是眯起了眼睛，吩咐道：“你且继续说下去！”

　　　　“属下认为，欲重建平舆必先做好城市规划！”乐天接着说道。

　　　　听到城市规划四个字，陈知县感觉新鲜的很，不禁发问：“何为城市规划？”

　　　　乐天继续说道：“属下认为，重建半个平舆城并不是一躇而蹴之事，应徐徐图之，将需重建的地方分几步修建，一来占用的银钱较少，二来也便于管理！”

　　　　“属下认为，第一步，先修好城内道路，在城内路边挖出沟渠池塘引清河之水，可以留做走火时应急之用……”

　　　　严主簿插嘴道：“说的有道理，此次平舆火患，很大一部分是因为在扑救火灾时无水可用，眼睁睁的看火势蔓延，将半个平舆焚成为赤地！”

　　　　乐天又接着说道：“属下认为，这些建好的屋舍之间用水渠相隔，便是意外走水，也能迅速就地取水，将损失降至最低限度！”

　　　　“想法不错！”陈知县也是极罕见的表示赞赏。

　　　　得到大老爷的赞赏，乐天心中轻笑，继续说道：“第二步，便是县城房屋的建设，属下认为县衙购入的宅基可以分成两部分建设，一部分是建造供百姓居住的民宅，这部分可以允许百姓自由买卖，若百姓无实力购买，也可以按月花钱租赁住居，但严禁百姓将民宅做为商用，若发现严惩不怠；另一部分临街宅基可以建为经营的铺面，形成一道商业区，将这些铺面或租或卖与商家经营买卖生意！”

　　　　乐天所言，严主簿立时明白过来，抚须点头道：“民宅做民居之用，商业铺面做经商之用，官府虽初时投入巨大，但日后可以月月收取租金，得利不少！”

　　　　说话间，严主簿望着乐天的眼神中尽是赞赏。

　　　　乐天这般城市规划的理论，若是放在了明清，免不了被御使言官们参个与民争利，然而在宋代土地兼并严重，朝廷税收不足财政赤字严重，故而盐铁茶酒皆为官营，乐天这般城市规划理论说白了就是公营房地产，只要能够为朝廷增加税赋，也就算不得什么了。

　　　　况且在两宋时，衡量一个知县是否合格的主要标准，便是为朝廷收取的税赋是否足额。

　　　　便是南宋中兴四将之一的岳武穆，也曾在江西建过不少的公租房，让百姓租赁居住。

　　　　听到这里，陈知县眼中也尽是喜色：“你且回去速速将你所说的城市规划写成文稿，与本官细细端详！”

　　　　此次平舆火患己经报与朝廷，若是平舆重建的好，落在朝廷官家的眼中，平舆知县便是能臣干臣，足可以平步青云，特别像严主簿与霍县尉二人这等杂官出身，基本升迁无望之人，也能看到晋升的曙光。

　　　　“是！”乐天应了一声，施礼便欲退去。

　　　　“慢着！”未待乐天退到门口，陈知县又将乐天唤住，又道：“你且回来！”

　　　　乐天依旧立于一旁，等候陈知县差遣。

　　　　陈知县问道；“朝廷赈济尚未到位，县衙钱粮不丰，如何赈济眼下受灾百姓？”

　　　　“可向慈善大户捐银助工！”乐天回道。

　　　　陈知县接着说道：“县衙钱粮终是有限，依你城市规划之策，大兴土木必所耗银钱甚糜，当如何筹集银钱？”

　　　　听到陈知县的话，乐天恨不得连抽了自己几个耳光，眼下的情景与上次自己与陈知县献策，向寺庙讨要银钱的情形又何其的相似，自己挖坑最后还是埋了自己。

　　　　自己无端的提起什么城市规划，乐天心中不由的骂自己嘴贱。懊恼归懊恼，乐天还要想办法。

　　　　“以工代赈！”沉默了半响，乐天开口说出自己的第一点建议：“半个平舆化为赤地，自然失业者众多，不能让这些人白白消耗赈济的口粮，不然每日吃饱喝足之后无所事事，难免不会生些事端，眼下先将这些人组织起来清理县城的废墟，为重建做前期准备。”

　　　　“然后在一期规化重建工程开启后，全县征发劳伇，与这些人一起修建房屋宅院！”

　　　　陈知县与严主簿点了点头。

　　　　乐天又说道：“至于银钱方面，除了朝廷的赈济外，可以招揽本县富户言明，向官府借贷银钱后，在商业区建成之后，允许这些富户优先挑捡商业区最好的门面店铺购买！”

　　　　“你且下去，待本官与严、霍二位大人商议之后再做计较！”陈知县示意乐天回去，在乐天退出房间前又说道：“在明日早上，本官要看到你那个什么城市……对了，那个什么城市规划！”

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第七十四章　城市规划（下）

　　　　出了大老爷的签押房，乐天忍不住一声长叹，心里直埋怨自己这张嘴太臭，恨不得连抽几巴掌，吃饱了撑的提什么城市规划，这下又给自己凭白添了许多烦恼的麻烦事。（品书￥￥网）！

　　　　嘴贱了不是！

　　　　不过，是凡工程都是赚钱的差事，这在历朝历代都是不争的事实，自己又身为工房主事，重建平舆的银钱，出入都由自己掌握，说不定又会收取多少好处，乐天不由的兴奋起来。

　　　　随即乐天想起前世的那些二房东，这些人不上班不做事，只需将将租来的房子转手再租出去，中间就赚了一大笔差价。想到这里，乐天心中又有了主意，规化中将最好地段商业区的房子要多盖些，房价也一定要提的高些，平舆的富户再有钱，想来一次也拿不出许多银钱来买。

　　　　自己可以借机将这些卖不出去的门面房租下来，再租将出去，过一过那二房东的瘾。

　　　　想到这里，乐天的干劲立时变的十足，回到工房照猫画虎的写起了城市规划。

　　　　“妙域！”待乐天走了之后，严主簿对陈知县说道：“似乐押司所言，只要说动本县富户出一部分银钱，县衙再出一部分，可以做为先期启动资金，想过不了多久，朝廷赈灾的款项便会到位，便可以全面启动重建工程。而且眼下夏收己过，正是农户闲暇时节，可以征发全县民伇，若人数不足可以招募邻县游工，秋收前便可完工，又不耽误秋忙，更免的使灾民们无法过冬。”

　　　　“若按乐押司所说那般完成平舆重建，朝廷势必派员来查，县尊之名传入官家耳中，势必前途无量耳！”霍县尉在一旁说道。

　　　　……

　　　　回到工房廨所，在一众下属的恭维声，乐天回到了自己的座位上，先是着手下书吏们统计估算重建平舆需要花费多少银钱，随即伏在案上开始奋笔直书，构思城市规划的伟大蓝图。

　　　　乐天向来做事慵懒，这在县衙内是众所周知的，却见今日乐天依换了个人一般，伏在案上奋笔直书，人人面色惊讶，只道是乐天被县尊重又召回心底兴奋罢了。

　　　　之前不少的县衙吏员，以为乐天不过是依靠阿谀奉承，才得到大老爷青眼。然而几日前乐天在县衙大堂上与通判老爷的一番唇枪舌战，见识到乐天强大的战斗力后，才意识到乐天的手段与战斗力。

　　　　连通判老爷都吃了瘪，那吕押司栽到乐天的手里也就一点也不窝囊了。现在这些吏员再见乐天，尽是一脸信服的模样。

　　　　时间紧，任务重，这句话落在乐天的身上一点也不假，放在后世做出一个城市规化最少需要数月乃是年许的时间，眼下陈知县只给了乐天一天的时间，那等紧张程度可想而知了。

　　　　后世有着成熟的城市规划，而且各个城市的布局也是大同小异。古代有着历史局限性，乐天当然不能全套的抄袭照搬，又在上面按着着宋代的局限性改动了许多。

　　　　反正抄着抄着也是习惯了，抄了诗词如今再抄城市规划又有何不可。

　　　　伏案笔耕不辍，几乎到了废寢忘食地步，在忙活了一个昼夜后，乐天才起身伸展了一下身体，来活动下有些麻木的身体。随即又仔细的端详了一番，自己照猫画虎写出来的平舆城市规划书。

　　　　看着这份平舆城市规划书，乐天目光就有有些发光，如同见到了闪闪发光的元宝一般。

　　　　这是城市规划书么，这明明是一沓沓官钞好不。

　　　　签押房内，陈知县望着忙了一夜，将一双眼睛熬的通红的乐天，说道：“听下面的吏员说，你昨夜在县衙为了公事彻底未眠？”

　　　　“大老爷安排的事情，属下敢不用心去做！”乐天说话间，将手中的一沓文稿呈到陈知县面前案上。

　　　　将乐天呈上的文稿拿在手中，陈知县问道：“这便是你熬夜写出来的城市……”

　　　　“城市规划！”乐天忙接着说道。

　　　　“嗯，城市规划！”陈知县翻看着手中乐天递上来的规划书，细细的端详起来，当翻到最后一页时，却是一幅绘制的大图，随即展了开来。

　　　　一旁的严主簿也是好奇，乐天用了一天的时间做出的这个什么城市规划，倒底是什么样的东西，起身来到陈知县身后细看。

　　　　从图上来看，这明显是绘制着整个平舆的地图，然而陈知县眯着眼睛看了两遍，又反复的调转了一番，却依旧没看懂图上绘制的是什么意思。

　　　　乐天在一旁察颜观色，显然看出陈知县依旧一副懵懂的样子，忙说道：“由于时间太急，小人这图画的潦草了些，小人这给大老爷细细解说一遍。”

　　　　听乐天说话，陈知县点了点头。

　　　　从陈知县手中拿过地图，乐天指着绘在地图上的两条线，说道：“本次火灾未能及时扑灭的主要原因是因为水源不足，房舍相互距离太近，火灾快速蔓延不得施救，为此属下设想从城南清河开沟挖渠引水进入城内，以务不急之需的水源，涝时还可以向城外排水；二来，修建新房时在街道间，将两栋房舍间拉开距离，也可以减少被明火殃及……”

　　　　“你这杀才，绘的是甚么地图，若传扬出去岂不为人耻笑！”就在乐天解说之际，陈知县突然出口骂道。

　　　　陈知县突发怒火，令乐天不明所以，将疑惑的目光投向严主簿。

　　　　轻哼了一声，陈知县鼻也朝天并没有理会乐天。

　　　　严主簿显然己经看出门道，上前将乐天手中的地图掉过来，笑道：“我朝绘制地图上南下北左东右西，为何你这杀才却是上北下南左西右东？若示与外人面前，岂不是贻笑大方！”

　　　　之前陈知且看不懂地图，其实也怪不得陈知县，乐天绘制的地图是上南下北左西右东，然而在明