香爱- 第135部分

　　　　“公众号运营并不是一个可以做一辈子的职业。

　　　　市场就那么大，我胜在做的比较早，而且在别人还没有开始认真起步的时候，我就拿了将近两百万做粉丝和流量。

　　　　多少都算有点先发优势。

　　　　现在模仿的人越来越多，我觉得已经过了黄金发展时期了。

　　　　想要再有突破性的进展就比较困难。

　　　　公众号运营本身，是没有什么技术含量。

　　　　鱼龙混杂，没有办法做到一家独大。

　　　　现在要做出新的年收入过千万的大号，已经不是特别现实了。

　　　　获得粉丝的单价也越来越高。

　　　　我打算激流勇退，把我手上的几百个大号拆分开了卖掉，归拢资金转战地产。

　　　　大哥有没有时间给我参谋参谋？”徐方达现在要做的是一个重大的决定。

　　　　徐方达对尤孟想有着盲目的崇拜，即便他现在的资金实力一点都不亚于尤孟想，他还是觉得自己只是一个运气好一点的人。

　　　　可能是小时候，房企二世祖做得久了，徐方达对地产有着割舍不掉的情节。

　　　　即便公众号再赚钱，他还是心心念念地想要做回“祖业”。

　　　　“你看好地产行业吗？你不会觉得风险太大吗？”尤孟想看徐方达问得认真，回答地自然也很认真。

　　　　尽管之前的破产和清算，并不是因为徐方达导致的，但他毕竟也是亲身经历了房地产行业在暴利之外的残酷。

　　　　。

第三百三十六章　与时俱进的朝阳产业（）　
今年（208年）国内的经济大环境不太好，股市每天都在勇创新低。

　　　　全国的房地产市场都比较低迷。

　　　　尤其是房价一只居高不下的厦门，因为偏远地区的一块地，没有拍出地王的价格，有很多新闻都说厦门的房价地价都要腰斩了。

　　　　社会新闻多半都比较危言耸听，说风就是雨的。

　　　　厦门的房价确实有波动，但要腰斩，那是绝对不可能的。

　　　　那些小开发商扛不住大环境的压力，稍微降价一点，也是有限。。。

　　　　有实力的开发商和那些高端的楼盘，价格坚挺不说，还在逆势涨价。

　　　　在厦门豪宅比较密集的五缘湾片区，建发·央墅·央座，恒禾七尚，国贸天晴湾，里面随随便便一栋别墅价格就上亿甚至好几个亿，就算是这几个楼盘的公寓部分，大部分的单价也都超过了3000万。

　　　　3000万公寓，就算你拿着这么多现金在手上，还不是你说买就能买得到。

　　　　因为高端的楼盘就那么多，买到手的人，并没有几个是想要卖掉的。

　　　　不管是自主还是投资，都不会愿意在市场低迷的时候出手，完全就是处于有价无市的状况。

　　　　偶尔有那么几个破产清算或者缺钱急卖的，笃信风水的闽南人，还不一定愿意凑这个热闹。

　　　　房市好的时候，大家都看得懂，总归都是哪儿哪儿都在涨，随便买，随便卖都是增值。

　　　　买房的市场有一句俗话，叫买高不买低。

　　　　房价在跌的时候，很多人都会想着还要在等一等，等跌倒底的时候去抄底。

　　　　这一等就等来了房价的再一次直冲云霄。

　　　　买房投资，要看价格，买房自住实际上是不用的。

　　　　要考虑的只有买得起和买不起这两件事情。

　　　　房屋不交易，不会产生价值的增减，自己住的房子，他就只是一套房子。

　　　　不到卖的那一天，涨与跌，都是没有意义的。

　　　　人口的基数摆在那里，放到十年、十五年的大环境里面去，房子的价格终归是要上涨的。

　　　　尤孟想并非不看好厦门房地产的未来，但毕竟这个行业的风险太高了，做房开和买房子，是两个完全不同的概念。

　　　　不说别的，就徐方达的父亲，一路顺风顺水的开发了二十年的地产，最后却因为一张迟迟未能拿下的预售证，直接导致破产。

　　　　生意失败，徐方达的父亲在跳楼和跑路这两条路上，纠结了很久。

　　　　“说到风险，应该没有人比我的体会更加深刻了。

　　　　所以我也不是没有犹豫，但我要做的事情，和我爸爸以前做的地产不太一样。

　　　　传统的房地产大起大落，风险比较高，政策也经常都不明朗。

　　　　我是这么想的，不做传统的地产，而是进入一个全新的朝阳产业。

　　　　我准备做高端的养老地产。

　　　　现在独生子女这一代的父母，很多都到了退休的年纪。

　　　　不算爷爷奶奶这一辈的，一对独生子女夫妻，上面光父母一辈就已经是四个人了。

　　　　父母的这一辈，有经济实力的，已经不能算是少数，身边朋友的爸爸妈妈，退休工资过万的也大有人在。

　　　　传统的养儿防老和在家养老的模式慢慢就会跟不上时代，我们父母这一辈的人，也更愿意有自己的社交。

　　　　再加上，现在连爷爷奶奶，也都是it产品的爱好者，时代在变，社会也在变。

　　　　在这样的前提下，那些基础的社区养老和在家养老的模式，一定是不够的。

　　　　养老一定是国内接下来二十年，飞速发展的朝阳产业。

　　　　我想做的是一个带医疗园的高端养老地产。

　　　　有了养老这个概念，肯定能够得到政府的支持。

　　　　从地价开始一直到政策，都是一路绿灯。”徐方达说出了自己关于未来的想法。

　　　　做公众号运用，那是生意，做养老地产，就是一个事业。

　　　　“你规划的这个项目，投资有点大。涉及的不光是地产还有医疗。你现有的资金能够支持这么大的项目吗？”尤孟想也觉得养老产业在中国是朝阳产业，但徐方达的设想有点太大了。

　　　　虽然只是开了一个头，但还是很容易想象得到，徐方达要做的是一件什么样的事情。

　　　　高端养老地产，要解决一个可信度的问题，还是任重而道远的。

　　　　徐方达接到一个电话，大概是有人说要过来，徐方达说了一个具体的地址之后，就把电话给挂了，继续刚刚聊天的话题。

　　　　“在资金方面，除了自有资金之外，我希望可以通过有比较多种多样的渠道来解决。

　　　　政府的政策倾斜可以解决一部分。

　　　　还可以吸收一部分的社会资金。

　　　　就像你以前念的英才学校。

　　　　一次性把所有年级的钱给交齐了，毕业后可以退还学费。

　　　　我也可以采用类似的方法，以买保险的方式投资一笔钱，十年或者二十年之后返回，以后住养老院不花钱。

　　　　然后再找些志同道合的人一起做。

　　　　初期运营的时候，按月或者按年付费人不需要很多，就可以维持运营了。

　　　　慢慢地花个十到二十年的时间，建立一个品牌。

　　　　在我看来，养老是可以做一辈子的事业。

　　　　高端养老的概念，实际上也算不得太新鲜。

　　　　说到底，也跟以前的干部疗养院是同样的一个概念。

　　　　总之呢，以前，疗养院都是干部才能住的。

　　　　但以现在国内现在的经济发展速度速度，需要而且有实力做高端养老的群体，正在飞速增长。

　　　　我认为，和干部疗养院一样，甚至更高级的养老地产，一定是有市场的。

　　　　我跟我的爷爷奶奶，还有他们身边的一大群人都聊过这件事情了。

　　　　先不说爷爷奶奶的这一辈，我们父母这一辈，有多少有经济实力的家庭，是因为国内的养老环境不好而选择移民的？

　　　　我很看好这个市场，高端养老就不仅仅要做地产，还要有医院。

　　　　我想听听你们的意见，嫂子是学医的，以后一定要多给我上上课。”徐方达最近在念eba，开口闭口就是上课

　　　　先前让他念书的时候，死也不念，这会儿事业有成了，倒是忽然想着要去念书了。

第三百三十七章　情人眼里出良善（）　
不知道是有心还是无意，又或者，单纯是因为第一次见到真人。

　　　　徐方达说话的时候，时不时地就要把话题往醋谭的方向带，完全就是一副想要多听体贴你大嫂教诲的架势。

　　　　醋谭从肆无忌惮地玩，到肆无忌惮地念书，一直以来也都没有在商场上摸爬滚打过。

　　　　但既然徐方达问了，而醋谭又还比较喜欢和徐方达聊天，就只能硬着头皮，说说自己的看法。

　　　　“你们三贱客，怎么随随便便一个想法，就是有点想要改变世界规则的感觉。

　　　　而且还一个一个都在付诸实践。

　　　　哪像我，以前想过要经商，也就想着要开一个牙科诊所或者小医院什么的。

　　　　我的意见没什么可听的，听了和不听也没有什么区别。

　　　　给你上课就更不要说了。

　　　　你问我的问题，让我有点自惭形秽了。

　　　　我除了奖学金，都还没有自己赚过钱。

　　　　我这种才刚刚离开象牙塔的人，有建设性的意见肯定是给不了你的。”醋谭还没有想好自己应该怎么说。

　　　　“我女朋友这么谦虚，可是一点都不像往常的风格啊。”尤孟想很刻意地用一种看陌生人的眼神，上下打量了醋谭一番。

　　　　“哈哈，怎么了？你听着也有些别扭是吧？在你眼里，我就必须是那种肆无忌惮外加飞扬跋扈的人，对吧？”在醋谭的字典里面，褒义词和贬义词的界定，也从来都是比较模糊的。

　　　　“你的自我认知什么时候也变得这么不切实际了？在我眼里，我女朋友当然是最率真善良、温柔睿智的存在啦。”尤孟想现在有动不动就撒狗粮的“坏习惯”。

　　　　而且还部分场合。

　　　　虽然徐方达是“著名”的三贱客之一，但毕竟也还是第一次见面。

　　　　“率真善良？温柔睿智？我勒个去！

　　　　我大概从记事开始，就觉得善良是一个贬义词，就是和傻差不多的意思。

　　　　温柔什么的，更是上辈子的属性，你确定你说的女朋友是我？

　　　　还是说，在我不知道的地方，你有一个具有以上这些特质的女朋友？”醋谭被尤孟想用来形容她的那八个字，给说得目瞪口呆。

　　　　情人眼里出西施是听说过，情人眼里出良善，就还蛮新鲜的。

　　　　醋谭对自己的评价，和尤孟想同学想都没想就冒出来的那八个字，可谓大相径庭。

　　　　醋谭不是一个大众意义上的好人，至少，不是一个老好人或者烂好人。

　　　　醋谭是一个在情感上比较极端的人，爱憎分明，在乎的人很少。

　　　　对爱情更是挑剔，一旦爱上，就会像火山喷发一样的热情。

　　　　“我说大哥，你真的不用对我这么好的。

　　　　这么上赶着给我撒狗粮的心意我领了。

　　　　我这瘦是天生的，吃再多的狗粮，也是只会撑死不会胖的。

　　　　再有呢，您老用撒狗粮打岔是不对的。

　　　　大嫂刚刚好像还有话没有讲完，是不是？”徐方达的重心在还在让醋谭和尤孟想给他养老地产的想法提意见上面。

　　　　“我还有话没有讲完吗？”醋谭自己都有点不记得先前的话题是什么了。

　　　　醋谭认真地思考了一下，才反应过来

　　　　“哦，对哦，建设性的意见呢，就没有。

　　　　我从中学开始，在瑞士生活了快六年，亲身体验和观察所得，倒是可以和你分享一下。

　　　　瑞士是全球排名第一的富豪养老胜地，说是养老的天堂也不为过。

　　　　世界各地，各行各业的大佬们，退休了之后，有很多都会选择到瑞士养老。

　　　　除了环境、政策和税率这些因素以外呢，富豪们愿意奔赴瑞士养老，和瑞士的医疗救援水平、临终关怀体系，甚至可以进行安乐死，都有很大的关系。

　　　　你说要做高端的养老地产，我不知道你要高端到什么样的一个程度。

　　　　如果你想要吸引原本想要移民去瑞士养老，这样档次的人来的话呢。

　　　　至少在医疗资源上要达到全球领先的水平。

　　　　如果能做到这样的程度，那么你的高端养老地产一定是有市场的，考虑到国情的不同，要做到这一点实际上是有困难的。

　　　　不要说养老机构，就是真正意义上的，好的私人医院，目前在国内，也就只有北京、上海和深圳有。

　　　　厦门这边有条件的人家，就算是给小孩子打个疫苗，都还要跑到香港去。

　　　　国内比较富裕的阶层的人移民，不是为了小孩子念书，就是为了养老，或者兼而有之。

　　　　不管是移民香港、澳洲还是瑞士等等的地方说来说去，理由都是差不多的。

　　　　这个群体很有经济实力，但如果你的养老地产，是这样的定位的话，应该还是会有点太过曲高和寡。

　　　　医疗的硬件设施和水平首先就是一个问题，再有呢就是品牌的问题。

　　　　高端这两个字，每个人的定义都不太一样。

　　　　在短时间之内，很难有办法让原本赚够了钱，要到国外养老的人，对国内的高端养老有足够的信心。”醋谭说的这一番话，并不怎么关乎商业本身。

　　　　更多的是在瑞士看到的全球顶级养老体系的现状。

　　　　醋谭说完，徐方达也不说话，而是直接把目光投向了尤孟想，摆明了就是大嫂的意见听完了还要接着听大哥的意见的意思。

　　　　“你要是定位在超级富豪这个群体的话，确实是太过曲高和寡了。

　　　　一年要花几百万养老的顶级富豪，人数太少了，而且他们的选择也很多。

　　　　你如果把高端定位在没有办法出国养老，但在国内属于中产阶级或者更好一点的一个群体，可能会更好一点。

　　　　做大众的养老产业可能资金回笼的速度，要远远高于高端养老地产。

　　　　高端养老和高端地产一样，品牌没有出来的时候，前期的发展应该都会比较艰难。

　　　　你为什么一开始就要想着高端的养老地产，大众的这个市场，是已经被占了吗？

　　　　你可以研究研究投入产出比。”尤孟想的建议呢，是不要一开始就想着要做高端，毕竟徐方达家里，也有过盛极一时，建第一高楼，到直接破产的经历。

　　　　。

第三百三十八章　并没有吃到实际意义上的豆腐（）　
尤孟想看了看徐方达此时的表情，完全就是一副还没有被说服的样子，就接着说：

　　　　“高端的地产也好，奢侈的品牌也好，实际上并不见得是能够赚到钱的。

　　　　就像你今天开过来的那台布加迪，你在国内买，至少也要四五千万，对吧？

　　　　车子卖这么贵，布加迪品牌却一直都是亏损的。

　　　　如果不是归入到了大众的旗下，都不知道破产了多少遍了。

　　　　布加迪虽然高端，却得要靠卖大众的大众化车型，才能够支持布加迪继续走下去。

　　　　兰博基尼、宾利等等这些被大众收购的品牌，都是差不多的情况。

　　　　即便是保时捷，也是在推出卡宴这样相对比较大众一点的车型之后，才止住了亏损的势头。”

　　　　大众旗下至少有十个汽车品牌，除了生长在云端的兰博基尼、宾利、布加迪之外，还有相对比较亲民的大众、斯科达、奥迪。

　　　　在云端和亲民中间的保时捷，也已经成为了大众旗下的品牌。

　　　　“话是这么个道理没有错。

　　　　可是，明知道亏钱，为什么大众不直接卖大众自由车型、斯科达、奥迪这些赚钱的品牌。

　　　　而要把布加迪、兰博基尼、宾利、保时捷都收入囊中呢？

　　　　我把高端的品牌先建立起来，等到回头要做大众化的养老产业的时候，就如鱼得水了。”徐方达是逆向思维。

　　　　如果一开始的品牌没有定位好，回头再想要转型就更为困