“老军，怎么了？”何谋打开门，看到邻居好友何军带着一个年轻人上门。
“先进去再说。”何军道，说着就带着张秋进了院子。
一进院子，张秋就感觉还不错，无论是面积还是布局。
这个房子加上院子，占地面积大约有两百平左右，这在城市里，还可是十分的难得。阁楼占地面积大概五十平，一层一间，一共三层。除了阁楼之外，还有两间面积稍大的厢房与三间偏房。加起来一共是八间房子！
不过房子也着实老旧不堪，里面摆满了杂物与不像样的家具。
阁楼一层被当做了客厅来使用。何谋道：“你们要是再来晚一些，我就不在家了。”
“老谋，你的房子卖出去了没有？”何军道。
“已经挂中介去了。我准备过几天就出国了，等房子卖出去了再回来处理。”何谋道。
何军道：“这下，你不用等中介了！我给你带来了一个客户，就是这个小伙子，他是来买房子的！”
“他？”何谋愣了一下，接着礼貌的问道：“请问怎么称呼？你要买我的房子？”
“不错！我想买你的房子。我姓张，你可以叫我张老板。”张秋道，“我想找一家民国古建，用来开古式风格的店。本来是打算租的，听军叔说您这儿有房子要卖，就想来看看，如果价钱合适的话，我就买了也无妨。”
何谋道：“租我是不租了的！嫌麻烦……你要真想买的话，就凑个整数，一口价五百万吧。不过不想买，就走吧！”
张秋还没开口，何军却道：“老谋啊！你这是看不起我何军啊！怎么要价这么狠？好歹也是我带过来的人吧。”
“跟中介谈了许多，这个价格还是很合理的。中介那里报的价格是600万。”何谋道。rs
第三百章 火速敲定（第三更）
何谋没有停顿，继续说道：“我可以给你算一算，玉溪区的老房子，均价在六千多的区间里，新房子均价是八千左右。我这个房子虽然比一般的高层老房子又要破一些，也能六千一平吧？”
“这个阁楼，三层建筑面积是一百六十多平。两间大房子是七十几平；三间小房子是五十几平。一起接近三百平，算一百八十万好了。”
“贵的是土地！土地面积比房屋面积贵个两三倍不算过分吧？土地面积有两百平左右，我算三百二十万，也才一万七一平，这才房价的两倍多一些，没到三倍呢！”
何谋一点点算过来，何军竟无言以对。不过他看张秋顺眼，而且张秋身上有一种莫名的令人信服的气质，所以他觉得应该帮一帮张秋。可如今他被说得无言以对，便觉得有些对不住张秋了。
张秋却不知道，何军已经被他身上的被动技能，领导魅力所折服了，主动的站在了他这边，想要帮一帮这个陌生人。
不过张秋却不太懂这些房价地价。因为以前他不用为买房的事情考虑，而后来也因为不差钱，从来没有调查过这些数据。
不过他在权衡，五百万买这栋房子到底值不值。毕竟，这么多钱都可以买一栋更大的别墅了。
“你还真当这是别墅呢！”何军道，“据我所知，政府的土地出让价，平均也才四千多一平。这个地段又不是什么地王地段，绝对卖不上一万七一平！而且从来都听说地价比房价便宜的，没听说地价比房价贵的。”
“老军！说实话，这位张老板是你什么人？值得你如此跟我抬杠？”老谋道，“我说的也是事实！要知道政府那是大宗土地出让！我们这是小宗土地出让。自然是不一样的。”
“现在政府不允许私人拥有土地，所以买了房子也只有土地的70年使用权，自然也就不值钱了。而我们这个是宅基地转的私地，所有权虽然是国家的。但是使用权却永远是我家的。这跟只卖七十年那时不一样的！所以私宅交易中。地价远高于房价也是合理的。房子易买，土地难得！”何谋道。
想了许久。张秋突然说道：“何老板，据我所知，国家征地，地价也才补偿两千一平。至于房子则是折算成安置房补偿的。你这宅子买了，想要升值，除了重建，就只有等拆两种方式了。就算这边的低价无比的值钱，也最多是翻一倍的补偿价，四千一平。你却想卖到一万七一平，你确定是真的想卖房子？”
“而重建……现在想要批文重建很麻烦吧？如果我没猜错的话。这一带很有可能已经不批的。私自重建就属于违章建筑！所以这套房子，升值通道几乎已经阻塞了！一套不能升值的房子，也卖不出高价。”
“更何况你的房子如此老旧，也不适宜居住。从居住的角度来说，价值也不高。而说做生意，这房子不当街不当路，周边没有停车场所，想要做生意，也不是很合适。”
“如果你不想卖，就直说，没必要这样耍我！”张秋道。
说完他就要往外走，这时何谋忽然拉住了张秋道：“张老板，别急！可以坐下来慢慢说。”
“你是真的想买？有几分诚意？”何谋道，“贷款还是全款？”
“这就要看何老板你的诚意了！我可以全款，而且如果没有问题的话，今天就能全款。”张秋道。
“你真的能够全款？”何谋道，“也罢！如果你真的想买，还能全款的话！你出个三百万吧，我房子卖给你了！”
“250万！”张秋道。
“这个……这个数字不好听！三百万，真的不能再少了！你看我这房子建筑面积加土地面积，也有五百平了！三百万买个五百平的房子，军队不亏了！”何谋道。
张秋说：“我可是全款！”
“那，280万？”何谋道。
张秋说：“240万！”
“270万！不能再少了！”何谋说。
张秋继续道：“230万！”
“好吧，就230万。你别再少了，再少真的卖不出手！”何谋道。
这下轮到何军差异了，怎么老谋就那样害怕张秋减价，而且铁了心要卖个张秋一样？
三百万买个三百平的房子加两百平的地，已经是很划算很划算了！不过这个小伙子身上的确有贵气，令人特别容易相信他。
何军这样想着，却不知道所谓的贵气，只是张秋的被动技能“领导魅力”而已。他能受到领导魅力的影响，何谋也一样会受影响，只不过这个影响来得更晚一些而已。
张秋现在是市级的领导魅力，魅力在市级以下的人，无论男女，都很容易服从他相信他。这个属性，可不仅仅只有做领导的时候才有用，平时交际也用得上。而这样的谈判情形，也能拥有一定的作用。
不过，这个属性也是相当于鸡肋了。如果谈判的人高级一些，就完全没有作用了。
“好！我打电话交个律师来，咱们把合同签了，完成交易。”于是张秋打电话到了李律师那儿，他有事要出席一场官司，所以不空过来。不过却让张秋报了地址，说安排一个他的事务所的律师过来。
张秋这边在叫律师，何谋那边也在准备房产证土地证等证件，以及准备请一些公证人。
大约半个小时之后，两边都准备好了，一拨人就在何村街的一家茶馆里，拟定合同并签署交易完毕。
张秋直接用网银转了账给何谋，这套房子算是正是易手了。
何谋说房子里的东西都不用了，张秋可以看着处理。
张秋干脆询问了一下何军愿不愿意接这个活儿，给他一笔钱，让他承包了清理东西的事务。
何军只是个本地的无业大叔，家里因为征地没有了农田，但是却意外发了一笔财，便每天喝茶钓鱼散步聊天，过得倒是潇洒。
然而有这样赚钱的机会，何军却不介意去做。加上确实看张秋顺眼，觉得他身上有贵气，是个贵人，所以就应承了下来。
张秋也确实很大方，给了他三万块钱，让他在今天之内，把东西处理完了。同时，张秋已经去联系装修公司了，准备把这个房子修复一下。虽说要搞传统风，却也不能用烂房子开饭店吧？就算是在古代，房子也是要定时修缮装潢的，并不是只有现代人才会搞装修高翻新的。
第三百零一章 总经理（第一更）
当天张秋就去联系了一家本地知名的家装公司，下午就去看了房子，让他们回去弄修复方案。
接着张秋联系了一家本地的大型汉服店，问他们设计了一些古代侍女服装，准备用来做服务员制服，打造一种古式贵族之家的气氛。同时请教了一些布局与装饰方面的问题。
下好定单之后，张秋也回到了别墅。打电话给叶梅，问她那些水怎么样了，松了给林籁没有。
叶梅说：“你问得正好，奈奈正在我这里呢！还真是要谢谢你送来的那些水了，可真好用！比什么护肤品都好用。”
“好用就好。”张秋笑道，“这个以后我的私房菜馆也有供应哦。对了，今天我已经把菜馆的地址选好了，等到装修招工完毕，就可以开业了。争取一个月之内搞定吧！”
“你快点开！再不开，本姑娘的胸都要饿瘦了！”叶梅道。说完，突然听到电话那头传来一个很小的声音：“让我说几句。”
虽然很小，但是张秋还是听出来了，这是林籁的声音。
果然，紧接着就听叶梅用夸张的语气惊讶道：“奈奈，你不是说笑吧？你要讲电话？竟然主动要跟张秋讲电话？你不是最讨厌他的吗？”
“好了……别生气，我这就把电话给你。”可以想象林籁是被叶梅说得不好意思了，叶梅赶紧将手机给了她。
林籁竟然要主动跟我讲电话，看来她对我的印象，还真的是改观了啊。张秋想想，心里还是有些小激动。
“张秋，上次谢谢你。”林籁道。
“都是小事一桩。你现在还好吧？那些人有没有再来找你的麻烦？”张秋道。
林籁道：“还好。已经没事了。他们……不敢再来了的。上次是没有防备，还有奸细泄露了我的行踪。”
“他们是什么人？铁狼帮很强大吗？”张秋问道。
林籁说：“我也不清楚。铁狼帮是一个国外犯罪组织，很神秘也很强大。”
“铁狼帮是吧？有机会，我给你报仇。”张秋道，“要不要我给你做保镖？保准没有人能够伤害你。”
“算了吧！主要是想对你说声谢谢。你想要什么报酬的话。可以提出来，我能做到的，都会满足你。我不喜欢欠人人情。”林籁道。
张秋说：“我想要你。”
“说什么，听不清。信号不好。你跟叶梅说吧……”林籁的语气显得有些慌。
想不到林籁在自己面前，也会有这样小女儿的慌张摸样。张秋感到很满足，觉得玩笑该是适可而止的时候了。于是张秋笑了笑说：“我想要你在我的饭店开张的时候，来吃顿饭。”
“……”林籁那边没有了声音。
接着便是叶梅的声音：“你说什么？去你开的饭店吃饭？不用说也要去啊，那么好吃的东西。”
“呵呵！能来就好。我怕到时候冷场。你们若能帮我在圈子里推广一下就好了。”张秋道。
叶梅说：“你这个饭店的定位是怎么样的？”
“高端的私房菜馆路线，专为富贵之人提供，实行会员制。只做晚餐，每日限量供应三桌。就餐需要提前预约。”张秋道。
“不错啊！有那么些高端会所的味道。”叶梅道，“三桌虽少，不过物以稀为贵。如果能够保持你请我们吃的那天的水准。想不火都难。”
“呵，到时候开张了告诉你。如果你跟林籁都来的话，第一桌就留给你们了。”张秋道。
“算你有心了。不过不拘第一桌，只要在第一天就好了。如果有人比我们先去了，不让人吃也不好吧。”叶梅道。
“呵呵。所以那天你们要早点过来啊。争取吃上这第一桌。”张秋道。
“嗯。就这么说吧！你快点开张。”叶梅道。
讲完电话之后，张秋回去又联系了一下那家汉服店，问问他们认不认识懂礼仪方面的社团，如果认识，就帮他们训练一下人。
那家汉服店就给张秋介绍了一个苏仙大学的汉服社团。汉服社团里面，都是一些有志于民族复兴，衣冠先行的汉服复兴运动同袍。藏龙卧虎，于传统文化方面的研究，甚至胜过某些万能的“专家”。
所以张秋想找他们请教一下，设计依托古礼又符合现代文明的礼仪。
汉服复兴不是复古，有志于此的许多精英，也确实在尝试着将传统与现代化相衔接。不至于使人提到现代文化就只有西方文化，提到传统文化就只是古代封建文化。
现代文明，不应该只有西方文明。不让西方文明专美于前，不让传统文化蒙尘于“封建”二字之下，正是汉服复兴的目的。
提到服饰。现代人往往觉得旗袍马褂就是传统，若提出汉服，就叫古装。这是一种绝对的偏见，一种民族内部的自我歧视。
然而这种民族歧视，由来已久。所以各种礼仪场合，无论是官方的还是民间的，需要用到传统服装的时候，都是旗袍马褂。
张秋想在私房菜馆里面营造一种传统风格，只怕也会被当成复古吧。然而即便如此，他还是会如此做的。
甚至他想，如果条件具备的话，以后给每一个会员定制一套汉服，到时候就餐就要穿着汉服。
联系到社团负责人之后，张秋便与他聊了起来，最终选择以“福礼”作为服务员的礼仪。
福利俗称“万福礼”，是因为古时候行礼的时候，会在嘴里说一声“万福”，因而得名。
这种礼仪动作女子做来十分优雅，又没有屈辱的成分。是一种平等健康，不卑不亢，没有阶级歧视性的礼仪，即便是现代，依然可以推广。
定下来之后，就是招聘了。需要招聘一批人员，提前训练好了。
除了要训练古礼之外，张秋还准备请一个专门培训餐饮从业人员的讲师过来做指导。
虽然要用古礼。但是现代餐饮的礼仪与规矩也是要学的。传统与现代完美融合，才能更加的让现代人接受，不至于显得格格不入。
现在网络发达，想要找这种培训讲师。自然可以通过网络解决了。
很快张秋就联系了几家机构，然后通过交流时的感受，选择了最顺眼的一家。
晚上张秋依旧做了饭菜等三女回家，席间张秋说起今天私房菜馆选址的事情。想不到这就被张秋搞定了，三女也不禁佩服他的雷风厉行。
之前租写字楼也是他快速敲定的，而现在看来都还不错。而现在私房菜馆虽然也是快速敲定，但是想来也差不了。
“明天菲菲姐跟我去看看地方，然后下午陪着我去招聘怎么样？至于公司的事情，可以交给凌墨漪去做了。小兰与竹韵，以后就跟着凌墨漪。辅助她吧！”张秋道。
三女点了点头说随张秋安排。
第二天先跟三女一起去了公司，开着他的跑车。“刚想起一个事，菲菲姐跟你走了，谁来给我们开车啊？”叶竹韵道。
张秋说：“到时候我安排张颖婷或者刘艳艳送你们回家。公司的车，应该已经买好了吧？就用公司的车送你们回家好了。”
“也只能这样了。”叶竹韵吐了吐舌头道。
“不过你可别说我们跟你是住一起的啊！不然不知道的。还以为我�
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