大收藏家- 第105部分

　　　　“谢少，一段时间不见，你越来越有精神了。”黄胜龙一进门，就笑着恭维道。

　　　　黄胜龙是一个胖子，脸大眼睛小，笑的时候见牙不见眼，很有喜感，特别是他那张人畜无害的小脸，有一种说不出的亲和力。

　　　　谢吉祥也是在朋友介绍下，才认识这位掮客，很明楚黄胜龙的能力。

　　　　就在过年前，他的那个朋友，就是在黄胜龙的牵桥搭线下，从海关哪里，花了一笔很小的钱，就购买一批海关缉私缴获的货物，一转手就赚了个盘满钵满。

　　　　就是谢如意在位的时候，因为报关的问题，有几批货被扣下，最后还是走黄胜龙的路子，这才及时解决问题。

　　　　别不服，人家就是有这样的能耐。

　　　　“原来是小龙哥，来，什么风把你吹来，请坐，请坐。”看到黄胜龙，谢吉祥马上放下身段，笑着打起招呼。

　　　　“没事，就是想找谢少聊聊天，不会打扰吧？”

　　　　“不会，不会，求之不得呢。”谢吉祥忙笑着说。

　　　　说完，又让青儿送上咖啡和一些小食，两人聊了一会，看到黄胜龙欲言又止的样子，谢吉祥马上会意，开口把小青支开。

　　　　“小龙哥”谢吉祥笑呵呵地说：“不知大驾光临，有什么关照？”

　　　　看到四下没人，黄胜龙这才小声地说：“谢少，有一幅距市中心车程五分钟，面积超过10万平方米的地，不知你有没有兴趣？”

　　　　“有，非常有兴趣。”谢吉祥的眼睛一下子亮了起来。

　　　　做房地产，最重要就是地段，位置越好，能卖的价格就越高，花城是华夏一线大城市，随着改革开放，那地价是直线上升，商业用地越来越紧，不少地块一推出来，会遭到地产发展商的疯抢，黄金地段，卖少见少。

　　　　10万平方米，足够做一个商业小区，这是一笔价值过亿的生意。

　　　　看到黄胜龙说了一半就闭口不语，谢少马上醒悟过来，哈哈一笑，一脸爽快地说：“小龙哥，你放心，我谢吉祥的脾气你也知道，绝不亏待朋友，这事无论成还是不成，都少了小龙哥的好处。”

　　　　看到谢少表态，黄胜龙这才满意地说：“还是谢少大方，对了，谢少有听说过花田水泥厂吗？”

　　　　“听过”谢吉祥点点头说：“听说经营不是很好，工资都发不出，上个月花田水泥厂的工人还去堵路，说半年没发过工资，要求发工资，闹得都上了电视，小龙哥，你说的，不会就是花田水泥厂那块地吧。”

　　　　说到这里，谢吉祥双眼都放光了。

　　　　花田水泥厂的位置非常优越，不仅靠近花城中心，周围还配套了省一级小学、初中和高中，医院、银行、市场应有尽有，旁边还有珠江流过，要资源有资源，要环境有环境，绝对是黄金旺地。

　　　　“没错，就是它。”

　　　　“好端端的，怎么突然要卖了呢？”

　　　　黄胜龙解释道：“原因其实很简单，一来水泥厂经营不善，欠下大量贷款，资不抵债，这算是清算资产，二来水泥厂是重污染项目，距市中心太近，政府一直想把它关闭，保护环境，现在就是一个很好的机会。”

　　　　刚刚开始发展时，对环境要求没那么看重，办企业要哪块地就给哪块地，以至有很多不合的布置，现在经济发展了，政府也始重视环境对经济方面的影响，这些年陆续把一些污染大、效益低的企业迁出去或关闭。

　　　　花田水泥厂，就是在这种背景下，开始找买家。

　　　　谢吉祥心似电转，想了一下，这才开口道：“小龙哥，这花田水泥厂这块地，是不是有什么特别的条件？允许建商品房吗？”

　　　　“有”黄胜龙开口说道：“接手的人，同时要接手水泥厂欠下工资和债务，包括工人的遣散费，规定商业用途不得用于高噪音、污染高的行业。”

　　　　“工资债务，还有遣散费得要多少钱？”事关重大，谢吉祥也得问清楚。

　　　　“具体不是很清楚，据我知道的情况，工资欠了大约三百万，债务二千万左右，包括欠下的税费，而遣散费大约需500多万，加上其它零零碎碎的，三千万绰绰有余。”

　　　　3000万平均分摊在10万平方上，每一平方的成本大约上扬300元。

　　　　在寸土尺金的花城，300块可以忽略。

　　　　谢吉祥心动一个激灵，连忙问道：“购地需要多少钱？”

　　　　黄胜龙神秘地笑了笑：“谢少，这不叫购地，这叫收购，把花田水泥厂收购下来，再改变用途，要是买地，按规定要经过拍卖，毕竟花田水泥厂是政府的物业，至少这地是什么价格，就看是什么人出面去谈了。”

　　　　顿了一下，黄胜龙面带得色地说：“负责关闭花田水泥厂的领导叫洪永昌。”

　　　　洪永昌？

　　　　谢吉祥困了一下，不过他很快醒司过来：黄胜龙的舅舅，不就是叫洪永昌吗？

　　　　难怪这家伙跑来找买家，原来是他舅舅负责，也不知找上自己，是不是那位舅舅在背后发力。

　　　　“小龙哥”谢吉祥亲热地拉着黄胜龙的手说：“我们兄弟有些日子没聚过了，今晚小弟做东，一起去福临门吃饭，一边吃一边好好聊聊。”

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173　人生巅峰

　　　　掮客很简单，只要给出足够的利益，他就会替你鞍前马后。

　　　　谢吉祥经过调查，发现花田水泥厂经营不善是真的，而花城政府有意甩掉这个包袱、关闭水泥厂也是真的，只要收购了花田水泥厂，花田水泥厂的所属用地可用作商用。

　　　　得到确切的消息，谢吉祥做了二手准备，一边让黄胜龙去公关，为收购铺路；一边亲自回港，召开董事大会，介绍这个难得的机会。

　　　　这个难得的项目，得到董事会的一致好评，昔日那些不看好谢吉祥的董事，纷纷对谢吉祥表示赞赏，让他继续努力，而谢吉祥的老子谢中天，更是把这件事全权交给谢吉祥打理。

　　　　谢老爷子的算盘打得很响，就是希望借着这件事，打响儿子谢吉祥的名号，为他接班作准备。

　　　　得到董事会的支持，特别是财政上的支持，谢吉祥更是信心满满，开始抽调资金，为拿下这块风水宝地而努力。

　　　　与花城中心仅五分钟路程，周围配套完善，还有一线江景，闹中带静，这种地绝对是地王级别，像欠款、工资还有遣散费成了小头，购地款才是大头。

　　　　现在是1996年，地价还没有腾飞，更没有后世动不动就几万一平方的天价，现时商品楼的价格大约是在5000左右，可是像这种地王的价钱也不便宜，除了欠款、遣散等额外开支，价格每平方还要在3000左右。

　　　　10万平方，每平方要3000，总价值在3亿左右，这仅仅是购地价，以后设计、建筑这些，更是一笔巨款。

　　　　为此，在收购的过程中，多宝集团还为筹集资金开了个董事会。

　　　　“诸位”谢吉祥站起来，开始游说道：“只要拿下这块地，我们就可以修一个集住宅、商场、游乐于一体的新式社区，这块地背山面水，闹中带静，我有信心，它会成为花城的新地标、城中核心。”

　　　　“有了这个项目，我们在未来十年，将会成为花城首屈一指的地产商。”谢吉祥信心十足地说。

　　　　“谢少”一名姓邹的董事有些担心地说：“不算建筑成本，光是地价就近三亿，在内地拿地皮，一旦谈妥，通常要求在半个月、最多一个月就要结清购地款，还要在限期内完成工程，不让我们捂地，这样一来，要求的流动资金就更多，现在我们能拿得出这么多流动资金吗？”

　　　　谢中天有扭头问道：“老钱，我们能动用的资金有多少？”

　　　　老钱是谢中天的心腹，也是多宝集团会计部的负责人。

　　　　“谢董”老钱站起来，马上开口应道：“集团刚刚分了一次花红，帐面的钱不多，扣除必要的备用金，帐面最多可以拿出一个亿。”

　　　　上市集团不同私人企业，需要为购买股票的股东负责，每年都要拿大笔利润去分红，回馈购买股票的股东，也提升他们对公司的信心，刚刚分完红，帐面可以流动的钱，不多。

　　　　一亿？

　　　　还不够拿地呢。

　　　　“谢少”这次说话的，是一名姓黎的女士：“这笔交易太大，我们多宝暂时拿不出这么多资金，需不要需找个有实力的人，一起吃这个项目，这样一来，风险也有人分担。”

　　　　“黎姨，我不是很认同你想法”谢吉祥马上反对：“风险分担，意味着利润也和别人分享，能独食，我们为什么要把这块肥肉分出去，自己吃不是更好吗？”

　　　　“那钱怎么解决？”

　　　　谢吉祥早就想好了，闻言一脸从容地说：“至于钱方面问题，各位叔叔阿姨不用担心，我们多宝集团是银行的5a级客户，贷款一二亿不是问题，余下的，我们可以增发股票来募集，多福集团近年发展迅猛，利润和分红都很理想，我想很多股东愿意购买我们的股票。”

　　　　“再说了”谢吉祥一脸从容地说：“那十万平方米的商业用地，我们不用一次性就用完，可以分为几期，一边建一边卖，用卖得的钱继续修建，只要让钱流动起来，一切就变得很简单。”

　　　　坐在谢中天左边最近的一个老头问道：“贤侄，这次投资这么大，风险和收益怎么样？”

　　　　“很不错”谢吉祥很肯定地说：“现在华夏经经济，每年都有10％以上的增长，全世界都很好看这个市场，而政府取消福利分房，也进一步推动刚需，房价一直稳中有升，我也调查过，花田水泥厂经营不善，污染又大，年年靠政府输血，当地政府早就想甩掉这个包袱，这给我们一个难得的机会。”

　　　　“最重要的一点，这次能入局，是靠那些贪钱的掮客没错，但他只是穿针引线，所有合约，都是我们和当地政府签署，没有问题，至于收益，以专家的估计，未来五到十年，房价最少也要翻一番。”

　　　　“翻一番？”坐在谢中天右手一个光头的中年男子说：“现在花城一些好的商品房，均价在5000以上，翻一番岂不是过万？”

　　　　“云老弟，这一点不是我帮亲，我也支持小儿的看法。”谢中天突然开口道。

　　　　“谢董，你也看好？”

　　　　“没错”谢中天开口道：“我一直有留意内地房产业，最近几年，内地的房价稳中有升，除了取消福利分房外，还有几点我们要留意，一是内地推行城市化进程，特别是计划生育政策，以至很多农村越来越冷清，很多人喜欢所根在城市，尤其是发达的一线城市，他们觉得大城市机会更多。”

　　　　“二是地域，花城位于珠三角，与香港和澳门很近，现在都有不少人在内地购置物业，97香港回归后，我相信这个规模还会扩大，这里有足够的升值诱因，无论如何，这对多宝来说，是一个难得的机会。”

　　　　谢中天说完，看到众人没有再出言反对，然后说：“我同意向银行贷款，和增发股票，现在开始表决，同意的举手。”

　　　　“我同意。”谢吉祥第一个举起手。

　　　　“同意。”老钱也跟着举起手。

　　　　紧接着，黎姓董事、云姓董事等人纷纷举起了手。

　　　　很快，在场负责记录的人宣布，参与会议12人，10人同决，1人反对1人弃权，贷款和增发股票的决议通过。

　　　　谢中天和谢吉祥对视一眼，彼此眼内都有一团火在燃烧着。

　　　　按照公司的章程，占据51％股份的谢家，有一票否决的权利，但是，这只是限于反对，如果一个决议要实施，最少需要三分之二的股东同意，谢中天手中只有五成一，也就是说，他至少需要拉拢有14％投票权的股东支持。

　　　　当然，要是这次增发成功，谢中天手里的股权也会被稀释。

　　　　这个没关系，因为篮子变大了。

　　　　第一股是谢家，有51％的股权，而第二位是姓云的股东，手里仅有百分之11％的股权，两者差得太远，根本就动摇不了谢家的地位。

　　　　成功说服董事会，谢吉祥信心暴涨，而那个被谢吉祥当成财神爷的小龙哥，也传来好消息，他成功把地价再压低至2800/平方，当然，前提是给某些领导一些好处，这好处费大约在二百万左右。

　　　　用二百块的代价，可以使收购成本减少2000万，绝对是笔划算的买卖，哪头轻哪头重，这点谢吉祥心里很清楚。。

　　　　工变商，虽说只是一字之差，但是后果却是天壤之别，直接影响到这地的价值问题。

　　　　要是工业用地，只能投资设厂，要改为商业，可以盖商品房、盖市场等，这些才是生意。

　　　　看到进展顺利，谢吉祥的心中越来越充满信心。

　　　　谢吉祥感觉到，自己越来越接近人生的巅峰。。。。。。。

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174　老鼠仓

　　　　作为上市公司，每当有重要信息，按规定都要以公告的形式向外披露。

　　　　多宝集团要投下一块价值巨大的商业用地，自然要向外界披露，经过不懈的努力，在多宝集团和花田水泥厂签署购买和相关的合同后，一边公示一边开始募集资金。

　　　　受到诸多利好消息的刺激，多宝集团的股票稳步上升。

　　　　第一天升了3个百分点；

　　　　第二天升了5个百分点；

　　　　第三天直接涨了12个百分点。

　　　　仅仅是三天时间，多宝集团的股价就升到12港元，这是比谢如意离任时11。58港元还要高，也就是说，谢吉祥只用了三天时间，就完全收复失地，还再创新高。

　　　　连续三天股票高涨，这也让多宝集团连续三天成为最活跃的港股，而股评对多宝集团也是一致唱好，一些权威的机购，分析花田水泥厂的位置、花城这些年地价的发展，对于多宝集团这次的项目，都给出很高的评价。

　　　　其中东方财经给出每股17元的目标价，而香港每日财经的专家更乐观，认为多宝集团签下这块地皮，提升了它在房地产方面的地位，把股价定在20元。

　　　　差不多翻了一番。

　　　　不过股民的反应并不惊奇，因为多宝集团的业绩良好，它的净值就在5块左右，可是大股东一直压着股价，在分红上面也吝啬，所以那股价一直在10左右俳徊。

　　　　按照股市的规律，股价在净值的5倍是很合理的，有了这么多利好，权威机构给出每股20元还真不高。

　　　　要不是多宝集团在分红上面“小气”，股价早就不是这样。

　　　　“谢少，我们的股价升到13元了。”

　　　　“谢少，香港早晨的记者想采访你，希望和你约个时间。”

　　　　“谢少，香港tv有个财经节目，想请你开讲。”

　　　　“谢少，花田水泥厂遣散工作已经全部完成。”

　　　　坐在花城豪华的办公室里，好消息一个接着一个，谢吉祥可以说心情一片大好。

　　　　以前一直生活在老子谢中天和妹妹谢如意阴影下的谢吉祥，此刻感到，自己终于可以挺起腰杆，向认识自己的人说，自己也能行，不再是那个只会吃喝玩乐、百无一用的败家子，自己也能凭双手做出一番成绩。

　　　　在掌声和赞扬声中，谢吉祥都有些飘飘然了。

　　　　这次项目