李牧自然不傻，茶叶这东西技术含量并不高，自己垄断经营两三年，其他人说不定就已经摸索出来了。
“你们先听我把话说完，我只要一成的份子，但是是以技术形式入股，初步估计建立一个大型的制茶厂花费大概得一万贯，其中工厂花费五千贯，剩下的五千贯是承包荒山，以及种植茶树的费用。这部分花费由你们三家按持股数目来出。但是利润分配上我要占一成。”
他们想不了那么远，这茶能卖出去最主要还是因为李牧的炒茶技术好。他用技术入股只占一成的利润，不多。三人一合计就答应下来。
李牧并不是想要坑他们，过几年炒茶技术虽然不值钱，但是市场已经被掌控了。就算有新牌子的茶叶诞生，短期内也很难跟李家茶叶竞争。
“茶叶经营温家有先天的优势，所以我交给继冲兄负责，经营上全部由你说了算，但是财务上我们几个有权利介入，厂里的每一笔花费和收入都需要我们签字确认。”
“李牧兄放心，我们温家虽然势弱了，但德操还是没有少的，绝对不会贪墨大家一分钱。”
不是不相信温继冲，而是财务本来就不能光靠信任，这样肯定会出问题的。
“继冲兄不要紧张，我们查账不是不信任你，这么做大家都安心而已，当然咱们合资的其他生意都必须要审计监督。”
听李牧这么说，温继冲不再反对。侯杰和唐三也没反对。示意李牧继续，茶叶生意交给了温家，不知道自家能分到什么。
“伯虎兄，你家的优势主要在洛阳和长安，这两个地方消费水平比较高，我打算在城区建立中央商务区，当然不可能一蹴而就，打算先从一个小区做起，这一块想交给你负责。”
唐三理解不了什么是中央商务区，小区又是什么，只能一脸迷茫地看着他。
“说白了就是房地产，咱们盖房子，再卖给长安和洛阳的有钱人。”
“盖房子？能卖得出去吗，我们家的房子都是自己盖的？”
的确，这时候的房地产前途不大，因为地不值钱。家家户户都有五分的建筑用地。但也要看是谁来盖，如果按照一般的标准来建没有一点竞争优势，买的人肯定不多。
但是如果这房子里有自来水呢？
哦，你家的水都是仆人们挑回来的，不用你出马，自来不自来都一样。
那如果这房子里还通了暖气呢？
你家有炭火？
炭火有暖气舒服？何况还有中煤气的危险，一个不小心可就睡过去了！
再说这房子里天窗，侧窗都用的玻璃，采光非常好。不但不会有潮气，而且还不易生虫蚁！
最最主要的，我们这小区周边就是大型购物中心，米面粮食，生活五金，衣食住行啥都有！
这样的房子你买不买？！
第一百零六章 房地产雏形（二）（）
房地产的暴利在后世无人不知，大部分家庭买房子都要用半辈子的积蓄，房产企业赚的盆满钵满，对其他行业形成了严重的挤兑。
李牧刚到京华大学，第二年学院组织老师到欧洲旅游，一共十天，学校报销一半，自费一半，差不多要一万四的样子。他原本对出国旅游没有太大的兴趣，但是闲来无事，索性就报了名。
他刚进学院工资并不是很高，一万多对他来说不是小数目，差不多两个月的工资了，但还能接受。他的一个同事，教制冷的，进学校已经四年了，工资差不多有一万。一直都嚷嚷着要去欧洲旅游，现在有机会了反倒没有报名。
李牧问他原因，他倒了一肚子的苦水，刚买了房子，积蓄花的一干二净，接下来的二十年每个月都要还八千多的月供，工资还剩下一千多，不敢逛超市，很少在外边吃饭，用的手机也是几百块的低档机。
华夏的经济总量在世界上排名第二，房地产最少要占到20％以上，如果再加上建材和人工，这个比例还会更大。想想看如果房子价格没有那么贵，那么大部分家庭的消费能力都可以提升一大截，这部分消费能力可以释放到各个领域。
可以买车，可以买电子用品，可以有一场说走就走的旅行，可以毫无顾忌地到餐馆享受一顿美味！
房价贵，贵在哪呢？
首先是土地出让金，大约占到房子总成本的百分之四十，营业税百分之五，城建税，教育附加，土地增值税，印花等等加起来大约百分之五。
也就是说明面上国家税费占了房子成本的一半，当然中国做生意七分关系三分人情，再送送礼，买买购物卡花费的会更多。习大大上台后拍下一只苍蝇，非常小的苍蝇，几乎微不足道，一年收受好处费快四百万。
而这个苍蝇说出来都不敢相信，是一个文件录入员，也就是打字的。
一个打字员什么级别都没有，为何能贪污这么多？因为来房管局办事的太多，需要排队，如此一来就给了他操作的空间，掏钱的先打印，不掏钱的往后排。
做房地产哪个不在银行贷几个亿的款，一天利息几十万，根本拖不起，为了早一天把四个证都办下来，都会掏钱了事。
这么高的意外成本，后世的房地产都能做的风生水起，没道理自己做不起来啊。
但李牧又不想出面做这事，毕竟他一个小官爵，放在长安屁都不是，想拿地很困难。即便是地拿下来了，万一有人来找事，自己也摆不平。这时唐家的作用就体现出来了，所谓朝中有人好做官，有唐俭这棵大树靠着，阻力会小很多。
当然李牧胃口也没有那么大，自己只要百分之二十的份子，但是水泥和红砖要从李家的厂矿中采购。他打算在长安兴建一个水泥厂和砖窑。
陕西和山西是有名的煤炭产地，有了煤其他的都不是事。
这项提议三人反应很冷淡，他们终究没看出房地产这个行业的前途，唐三一脸的郁闷，茶叶这么好的生意交给了温家，却给了自己一门听都没听过的生意，这碗水没有端平啊。
而温继冲则直接开口道，“李兄，我温家家道中落，经营一门茶叶生意已经够吃力了，这房地产我家就不参与了吧。”
侯杰也不甘其后，“哎，就是，这房地产我听都没听过，想来这事我爹爹也不回同意，还是算了吧。”
听到两人这么说，李牧心里还是有些惊喜的，他原本也不想让出去那么多的，只是怕两人再像之前一样争个没完，没想到却是这个局面，两人根本就不想要。
正要开口把那30％的股份都要过来，但心里稍微一寻思，又觉得不妥。
房地产这行当太过暴利，远不是自己这种小官能够吃下的，钱虽然越多越好，但也要有命花才是。再太平的世道都会有恶人，侯君集大将军身份还是很有用的。温家虽然没落了，但毕竟是书香门第的世家，在长安的影响力还是有的。
“继冲兄，侯杰兄，你们这么说就不对了，今天是咱们联盟经营的第一天，吃肉咱不能光挑肥的，羊杂烩的好也会是一道美味。”
“李牧兄别生气，我不是那个意思，真的是心有余而力不足，我家现在什么境况伯虎兄最清楚，所谓贪多嚼不烂，与其好高骛远，倒不如专心把茶叶的生意做好，这样大家都有的赚不是。”
李牧哪会信他这胡话，脸一冷，道，“这么说，那我们接下来谈论任何生意继冲兄都不会参与了？”
“这……”
“若是这样的话，我觉得咱们也没有合作下去的必要了。我家虽然小，但也不会拿热脸贴人家冷屁股，再说步子迈太大容易扯住蛋，其实仔细一想，我自家慢慢铺摊子也挺好。”
见李牧似乎是真生气了，温继冲赶紧上来拱手作揖，“李兄莫要生气，都是继冲的不对，你先消消气，合作的事咱们可以慢慢谈。”
李牧也就郁闷了，房地产这么好的生意，自己还要求着人家入股，这都什么事。麻蛋，要是老子是官二代，还有你们什么事。要是自己老爹是尚书，或者左卫大将军，别说房地产，粮食都敢给你垄断了！
温继冲说了半天的好话，李牧的怒容才渐渐消散，续了一杯茶，说道，“房地产的生意你们俩不愿掺和，那我也不强求，但是既然决定要合伙，你们一点也不参与说不过去，要不这样吧，房地产生意伯虎兄占50％，我占40％，你们两人各占5％，如何？”
听李牧这么说，两人也就不再反对，才5％，即使全赔了能有多少。
而唐三则一改之前的愁容，显得格外兴奋，嚷嚷着就这么定了，赶紧签个协议下来。
这两幅面孔让几人都不禁皱起了眉头，这家伙是傻了吗？
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第一百零七章 唐人馆（）
房地产的事敲定下来，几人又商定了关于酒楼的事，酒楼这门生意什么时候都不会过时，只要经营的好，来钱绝对快。不过这门生意没有什么技术难度，门槛低，竞争也就相当激烈。目前洛阳城排的上号的就有三家，状元楼，醉仙楼，归来居。状元楼是陶家的产业，醉仙楼是河洛书院的，归来居是杜功书老爷子家二儿子的产业。原本李牧是打算跟杜老爷子合伙的，可惜老先生对名气看的太重，不愿意沾这些铜臭。
让李牧郁闷了好久，逐渐也不再说这事，古人就这点不好，尤其是读书的，一说起钱就感觉掉分。但却又有书中自有黄金屋，书中自有颜如玉的警句。
能不能赚钱这是评判一个企业和商人成功与否最重要的指标。
门槛低那就要看品牌了，这些事关民生的产业，大多都要靠品牌来增加竞争力。而品牌的建立又需要时间的积累，这就是为何很多企业一直在亏损，却又不愿倒闭的原因，就像鲤鱼跃龙门一样，只要扛过去，那就要跃然而上，达到新的高度。
酒楼的名字他都已经想好了，唐人馆，后世这是一家香港的连锁酒店，本来默默无名，直到伦敦奥运会上了头条，被世人所知道。唐人馆在伦敦有分店，十五名奥运会官员在这里吃了一顿天价饭，一顿午餐消费了44600多英镑，合人民币差不多六十万。
实际上唐人馆里的菜很亲民，不算贵，据说最贵的一道菜是鲍鱼，也就二百英镑，之所以能消费这么多是因为这些**分子要了1853年的白兰地，貌似非常贵。
唐朝是中国历史上最最辉煌的时期了，不管经济实力，还是军事实力都是最强大的，所以后世外国都用唐来称呼中国。唐人馆这个名字刚好符合李牧的要求，既大气，还有民族风。
他打算把唐人馆做成麦当劳，肯德基那样的连锁店，把分店开到地球上的每一个角落。这是他的梦想，也是他的野望。对一个国家的侵略方式有很多种，最容易的莫过于文化和经济。就像后世的克里米亚，已经被俄罗斯同化的差不多，只靠一个选举就从乌克兰独立出来加入了俄罗斯，这可比动用军队省事省力的多。
据说当初肯德基刚在中国开起来的时候，很多人都在里边举办婚礼。吃一顿肯德基就值得炫耀很久，这何尝不是一种侵略，只是中国最终还是发展起来了。
虽然不喜欢吃油炸食品，但肯德基的经营方式还是非常值得学习的，首先是服务，后世中国缺的最多的恐怕就是公共厕所了，一个城市那么大，公共场所的数量屈指可数。可人有三急，想要上厕所的时候第一个想到的就是肯德基，麦当劳。
很多中国的餐馆也有厕所，为何国人都不愿意去？
你要是不在里边吃饭，人根本就不让去，门口都贴了标语，不在本点用餐，禁用本店卫生间，违者罚款。或者你去了，人家不给好脸色，甚至还要说几句难听的。
但在肯德基，麦当劳，只要你进来没有一个服务员会给你摆脸色，都会礼貌地说一声欢迎光临，从来也不会赶你。
是素质问题吗？
不是，因为麦当劳，肯德基里的服务员也是中国人！
那就是企业文化的问题了。
上个厕所，这事说大不大，说小不小。但却能博人好感，至少每次车站等人的时候自己都会选择去肯德基和麦当劳，有时候什么也不点，坐在里边玩手机，有时候会点一些饮料和吃食。
用很小一点的施舍，抓住了很多顾客的心，何乐而不为呢。
这一点海底捞做的很好，所以生意异常红火，有多少人是因为海底捞的火锅非常好吃呢？
李牧对心目中的唐人馆有了初步的规划，五年内不图它赚钱，桌椅全部用白色的，服务员一定要多，半个小时打扫清理一次，看起来一定要干净。厨房用玻璃围起来，厨师必须要带帽，穿白色围裙，厨房必须整洁。服务员统一着装，见人都要打招呼，用礼貌用语。不允许跟顾客起矛盾，有委屈也要忍着。
也许会有人觉得这样没有尊严，但尊严这东西只有当你有钱以后才有用。越王勾践若是没有低头，没有忍受胯下之辱，也就没有后来的美名。甚至李渊和李世民没有向突厥人低头，那大唐也就不复存在了。
舒淇有一句名言，从现在起我要把我以前脱下的衣服重新穿回来。
在你没有成功之前，请把你的尊严藏好，不要丢掉，但也不要看得太重，十五年前马云到商务部谈架构黄页，不是被那个小科长数落一通赶出来了。
对于唐人馆，李牧是一定要绝对控股的，因为开始时不赚钱的，若是让别人掌权，他的计划估计会半路夭折。
对于一个酒店，三人看的没有那么重，李牧自己占了70％的股份，其他三人各占10％。这一次大家没有太多争执，因为开酒店的风险很低，再说，李牧吃货的名声传的很远。大家都知道他善于钻研吃食，这对经营酒店有很大帮助。
毕竟是刚开始合作，李牧没有跟他们画太多烧饼，就这几项想要把摊子完全铺开，没有两三年是不成的。
大家在合同上签了字，画了押，一人一份。
喝了一大碗酒，见时间不早，就纷纷向李牧告辞。送走三人，李牧刚要回屋，哪知唐三又折返回来。拉住李牧问道，“李哥，你说的那个房地产生意到底能赚钱不，兄弟我这心里没有一点底啊！”
李牧白了他一眼，“你心里没底，为何嚷嚷着要签字立合同？”
“还不是因为你吗，我本来不打算掺和的，但是听你说你自己要入股40％，我才下的决心，我爹爹都说你是个经商的天才，既然你都要投这么多，肯定是有十足的把握的，但没听你说句肯定话，我这心里一直空落落的。”
第一百零八章 背叛的筹码（）
对于这样的奇葩，李牧心里既有唏嘘，也有欣喜，能有一个这样实在的朋友是件好事，但作为生意伙伴，李牧是为他的智商拙计的，没有一点主见，注定成不了大事。
但作为朋友，他这种性格无疑是非常合格的，谁都喜欢别人以自己为中心。李牧也不例外，超高的智商，加上比唐人多了一千多年的知识和经验积累，想做成事非常容易，不过有了唐伯虎这个官二代的帮助会更加容易而已。
“放一百个心吧，房地产绝对是一门赚钱的生意，利润高的让你不敢想象。诚如你所说，我投资一般都不会赔。若是五年后你赚到的钱没有翻五倍，我就把我家的玻璃厂赔给你。”
听李牧说这话，唐三顿时安心了，跟李牧说了一堆掏心窝子的话，说以后会�
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