是产业结构单一，眼下只是娱乐消费这一种，还缺乏购物消费，所以我觉得在三里屯做商业地产的决定非常高明，在这里做商业地产项目，可以起到事半功倍的效果。”
李牧轻轻点了点头，不得不说，蔚澜在房地产发展方面的眼光就是精准独到，三里屯虽然没有潜力成为燕京最大的购物中心，却一定有潜力成为燕京最时尚的购物中心。
蔚澜接着说：“我前两天到三里屯考察过几次，发现这里对人群的聚合能力一般是在下午六点之后才开始的，首先是餐厅，这附近是使馆区，人气很旺，消费能力也高，所以餐饮行业发展的比较好；其次是酒吧与夜店，人群聚合一般从八点钟开始，一直可以持续到十二点以后，而且人流量非常大，所以整体看下来，最缺乏的就是白天对用户的聚合能力，如果再具备白天时间的用户聚合能力，三里屯一定会火，而且是大火！”
李牧之所以会想要在三里屯建第一个商业地产项目，主要就是因为三里屯的时尚底蕴以及人流量，上辈子太古在三里屯的village商圈就非常之出名，是燕京相对逼格较高的地方，也是比较成功的商业地产项目。
不过李牧只是看到了结果，并没有去仔细剖析太古里在三里屯建设商圈的出发点，不过经过蔚澜这个“聚合时间论点”来分析的话，李牧顿时感觉瞬间开朗了许多。
特定的商圈和商业模式，对人群的聚合能力也各有不同，例如早点铺一般在早晨的6…9点，而提供晚餐的饭店一般恰好反过来，他们的人群聚合能力高峰期是晚上的6…9点。
人群聚合时间线越长的地方，商业潜力也就越大，比如传统的百货大楼，人群聚合时间一般在上午十点到十二点，下午两点到六点；
传统的午餐饭馆人群聚合时间是中午的十一点半到两点半；
传统的晚餐饭馆人群聚合时间是晚上的六点到九点；
而电影院、电玩城等娱乐场所的人群聚合时间从下午两点可以一直持续到晚上十一点。
至于夜店的聚合时间，可以从晚上八点一直持续到凌晨两点。
从以上这些不同产业、不同的人群聚合时间，可以一眼就看透万达广场这种综合大mall真正的本质以及成功核心原因！
传统百货 午餐晚餐 休闲娱乐，一个万达广场，人群聚合时间可以从上午十点开始一直持续到晚上十一点，在这么长时间的跨度内都能够吸引用户，这个就太恐怖了，想不成功都难。
眼下，三里屯有一个综合大mall都不具备的优势，也就是深夜时间段的人群聚合能力，如果在三里屯开一个综合大mall，三里屯就会变成一个从上午十点，一直到凌晨两点都能吸引用户的消费娱乐场所，这个地方能覆盖这么大跨度的时间线，必然是会大火的。
跟深层次的弄清楚上辈子三里屯为什么会火的原因之后，李牧对蔚澜的敬佩又拔高了一个层级，这个女人确实很不一般，看问题看的太透彻，分析两天三里屯，就总结出了一个自己从未听说过的理论，而且还这么有道理，让人无法反驳，这真是蔚澜的本事，也是她实力的真实佐证，能挖到这样一个人，对万盈、对自己，都是一件幸事。
其实，在三里屯这件事情上，蔚澜心里对李牧更加佩服。
她在万盈听说过李牧对三里屯的执着，不仅听说第一个商业地产项目选址三里屯是李牧拍板的，她还听说李牧之前带自己去过的lub，竟然也是李牧建议开在三里屯地区的，也就是说，李牧早就非常看好这个地方，没准他看三里屯，比自己看得还要透彻的多。
李牧对蔚澜不吝赞美，道：“你说的实在是太棒了，人群聚合时间，这一点确实非常重要，我们要在三里屯做商业地产项目，说白了就是要让三里屯从上午到翌日凌晨都不会冷场，总有各种各样需求的用户涌入这里，这样的话，三里屯就必然是燕京娱乐休闲的第一热点。”
蔚澜谦逊的说：“李总你就别给我戴高帽了，三里屯是你独具慧眼，我只是在你决策的基础上拾人牙慧罢了。”
李牧自嘲一笑，轻轻摆了摆手：“我只是纸上谈兵。”
蔚澜带着几分崇拜的眼神看着李牧，问他：“李总，万盈有这么多好地皮亟待开发，你为什么非要在这个时候做商业地产？”
李牧笑了笑，指着窗外说：“商业地产很有意思，对我来说的意义就是，与其站在这里用双眼尽揽繁华，不如走下去、用双手去创造繁华！”
第787章 只为让你侧目（）
蔚澜此刻感觉李牧就像是一个传销头子。
他站在落地窗前，指着下面热闹的三里屯，便说让自己去创造繁华，而且还把自己说的满心期待。
李牧指着上辈子三里屯village所在的区域，对蔚澜说：“你看那块地怎么样？”
蔚澜顺着李牧手指的方向看去，眼神中闪过真真惊讶，开口道：“那里占据十字路口的西北，两侧沿街，交通方便，而且斜对面就是工体，整体距离十号线规划的团结湖站很近，中间隔着的全是使馆区，可以称得上是得天独厚了。”
李牧点点头：“分析的很到位，这块地在我看来，非常符合我们的需求。”
蔚澜说：“那边我了解过，现在是一些7、80年代的老楼房，拆迁难度应该不大，成本也不会太高。”
李牧微微一笑，问蔚澜：“你是不是也很看好那块地？”
蔚澜耸了耸肩膀，略微有些索然的说：“是啊，不过我本来以为你并没有明确的规划，所以我还想通过摆事实、讲道理来让你认可我的观点，没想到你自己就已经挑出这块地了。”
说罢，蔚澜看着李牧，认真的说：“你什么都能考虑得这么周全，做你的下属真是太没有成就感了。”
李牧笑道：“我没有你看的这么深入，只是单纯的觉得那块地还不错，你能同样看中那块地，肯定比我看的更为透彻。”
说着，李牧又补充道：“既然你也看好那块地，那我们就把它拿下来，开发万盈第一个商业中心。”
蔚澜说：“商业中心的品牌你准备叫什么？”
李牧脱口便道：“万盈广场，简单直接，还能提升企业品牌的知名度。”
蔚澜说：“未来你要在国内开多少家万盈广场？”
李牧道：“理论上我不想干涉未来万盈的发展与运营，但目前来看，未来的战略规划还得我来做主，所以我给万盈商业地产项目的规划是，未来十年内，在华夏建立一百家万盈广场。”
蔚澜惊讶的看着李牧，被他这个庞大的构想惊的有些说不出话来。
十年一百家，就算是三五线城市的成本较低，但综合下来，百家商业广场的市值也至少是千亿规模的市值，眼下国内的地产公司还没有任何一家能够做到千亿规模。
不过，在李牧看来，十年一百家虽然听起来很恐怖，但是上辈子万达建成九十多家万达广场的时候，也只是用了十几年的时间。
从万达的发展规律可以看得出，万达广场的模式就像是细胞分裂，一开始好像进展缓慢，一个发展成熟之后，才会分裂催生出第二个，可一旦熬过前期阶段，具备十家以上万达广场的规模之后，整体增速将进入飞快发展阶段，同时期可能就有至少十家万达广场在全国各地开工建设。
蔚澜也很快从惊讶中回过神来，如果是其他人跟她说起这么宏大的构想，她一定会觉得对方有些痴人说梦，不过换做李牧说出来，她却觉得这一天极有可能被李牧实现。
一想到李牧的规划这么久，蔚澜摸着精致的下巴，双眼在李牧身上流转，半晌才含笑问他：“你的商业地产项目计划都已经到了十年以后，如果三年后我们的合约到期，你还跟我续约吗？”
李牧笑道：“我当然是愿意跟你续约的，不过就怕你到时候拿到了那笔钱之后，又想要自己重新开始。”
蔚澜说：“我可不想再重新开始自己做房地产了，太累，而且我已经意识到，凭我自己是扛不起整个公司的。”
李牧便道：“那到时候我就再给你签一份无限期的合约，只要你愿意，你永远是万盈的一份子。”
蔚澜问：“我到现在什么实际的事情都还没做的，你就这么相信我？”
李牧点点头：“我相信你能做好，完全是处于个人的直觉，就好像你当初愿意相信我一样。”
蔚澜的思绪一下子拉回到那个最绝望的晚上，本以为城建集团的萧晨枫能救得了自家的俊成地产，但没想到的是，萧晨枫竟然精心给自己设下了一个凶险的圈套，在仓促逃离酒店之后，蔚澜几乎对这个世界绝望。
正因为极度的绝望，她才会在机场附近的宾馆内哭着给远在美国的爸爸打电话，当时的她已经决心放弃俊成地产，不再对能够救回它而心存幻想，赶紧离开这个城市、赶紧离开华夏，去美国与父母团聚。
但是，出于对李牧的那一份感激，她才在走之前主动联系李牧要请他喝酒，本来只是想还个人情，没想到明明已经绝望到心如死灰的自己，却偏偏选择相信李牧的话，在那个晚上上了李牧的车、去了李牧的家中过夜，对自己来说，当时之所以信任李牧，也完全是出于一种直觉。
明白了这一层，蔚澜心中涌上浓浓的感激之情，不光是感激李牧帮助了自己一家，也感激他对自己的肯定和信任。
蔚澜在这一刻坚定的对李牧说：“将来如果你需要，我愿意一直在万盈干到退休，如果有一天我的存在不再能帮助万盈发展，那我就立刻主动离开。”
李牧笑着说：“你这可就是把自己都许给万盈了，难道就不问问未来万盈准备给你什么条件和待遇？”
蔚澜微微一笑，看着李牧说：“我觉得这些都不重要，能够在万盈这个舞台上把我的角色演好，给这台戏增添光彩才是最重要的。”
有句话蔚澜没说，因为心中持续了十几年女强人梦想，让她一直不曾顾及过自己的感情生活，她也一直没有真正喜欢过任何男人，直到那天陪李牧接受专访，在现场看到李牧那慷慨激昂的自我表述，在那一刻，她就意识到，自己在一瞬间就喜欢上了这个小自己七岁的男人。
从那天起，推动她前行的动力不再是去做一个女强人，而是要努力做出成绩、只为了让李牧对自己侧目、为了让李牧有朝一日也会像自己喜欢上光芒四射的他那样，喜欢上光芒四射的自己。
李牧并不知道这些，只是单纯对蔚澜的专注决心而惊讶不已，同时他也说出了自己心里早就已经做出的决定，道：“三年的合约期到了之后，除了合约里承诺的资金，我和亮哥以及陈泽也会从各自的股份中拿出一小部分作为给你的激励。”
蔚澜说：“我说这么多，可不是为了找你要股份……”
第788章 没处说理（）
李牧早就决定给蔚澜一定比例的万盈股份，而且这个决定也是早就得到其他两个股东同意过的。
给蔚澜股份，李牧有两个考虑：一方面是作为对核心层管理人员的激励，让蔚澜更好的为万盈服务；一方面也是因为俊成地产的事情最后让自己赚了大头，李牧心里对蔚澜多少有些补偿心理。
俊成地产现在已经彻底盘活，就等着什么时候判完什么时候交点罚款，做一点收尾工程之后就立刻开售了，如果案子真拖一两年，搞不好这真赚几十亿回来，到时候蔚澜自己只拿八个亿，虽说白纸黑字写在合同里，蔚澜肯定不会说一个不字，但李牧也依旧觉得，不管蔚澜怎么看，这件事自己都不能表现的太逐利。
于是，李牧玩笑般的对蔚澜说：“股份的事情，是我们在你刚决定加入万盈的时候就已经决定过的，你也不用有太多心理压力，反正我们现在也没准备立刻给你。”
蔚澜也懂李牧的心意，微微一笑，说：“反正我已经签在万盈了，以后怎么样都是你说了算。”
李牧说：“我在万盈没有职位，你得听从亮哥管理。”
蔚澜一双美眸紧紧的盯着李牧，笑道：“签给万盈也依旧是你说了算，反正我只认你是我的老板，哪天你要是让我去跟着你做互联网，我也没有意见，正好还能多学一点东西。”
李牧笑道：“商业地产以后会有很多跟互联网结合的机会，你如果对互联网感兴趣，先把商业地产做好，以后有的是机会。”
李牧也希望蔚澜将来能够在自己的商业布局中担任更加重要的角色，千金易得、一将难求，蔚澜在李牧看来，将来绝对是能领导整个集团军冲锋陷阵的将才，能把她的心留住，未来在地产领域自己也就可以放心了。
随后，李牧觉得正事聊的差不多了，便叫来服务员开始点餐，等点餐之后，蔚澜才忍不住问他：“现在万盈有这么多住宅地产的地皮和项目，怎么你一点也不关心这些地皮后续怎么开发呢？”
因为对商业地产有着格外强烈的追求，李牧对住宅地产项目确实显得有些不够上心。
在蔚澜看来，李牧现在手里有七块价值极高的东三环路沿线地皮，不仅如此，俊成地产已经100％被万盈控股，也就相当于万盈资产里又多了三个已经快要完工的楼盘，算下来，整整十个住宅地产项目，如果好好运作，至少也是好几十亿的利润空间，为什么李牧对影子都还没有的三里屯商业地产项目极度感兴趣，偏偏对几个住宅地产项目保持沉默，连提都懒得提？
李牧说：“七块地皮，万盈自己拿出三块来做三个高端精品住宅小区，这是亮哥的强项，应该也是你的强项，至于剩下的四块地皮，最好是能够以地皮入股的形式去和其他地产公司合作开发，如此一来，七块地很快就能利用起来，俊成地产那三个楼盘就更好解决了，法院只要解封，我们就立刻委托给房产销售公司，尽快出手，让现金回流。”
说着，李牧又道：“我个人不建议你在住宅地产上投入太大精力，也不建议万盈在住宅地产方面继续走下去，这七块地皮开发完之后，住宅地产项目我就没有兴趣再触碰了。”
蔚澜说：“住宅地产未来的市场空间非常大…我个人感觉眼下国内的住宅地产还根本没有起飞，不过也就快了，未来十年肯定是住宅地产的黄金十年，正好万盈手头有七块地皮，如果这个时候抓住机会，这七块地皮绝对是在住宅地产领域站稳脚跟的好机会，这么早就放弃住宅地产的话，无形中错过的市场太大了…”
李牧笑道：“正因为大家都觉得住宅地产的春天来了，我们才要抓住这个机会好好布局商业地产，住宅地产是种树，栽一棵是一棵；商业地产是挖井，挖一口井的水分能滋养一大片，而且井如果打的好，地下水会源源不断，取之不尽、用之不竭。”
说到这儿，李牧稍稍顿了顿，又道：“下一阶段的住宅地产项目，亮哥的把控能力应该不会有什么大问题，所以就以他为主、你辅助支撑，把重点精力集中到三里屯的项目上来，我下周组织个会，把老陈也叫过来讨论一下，如果其他人没有意见，我们就直接着手开发。”
蔚澜嫣然一笑：“我明白了，你翻来覆去就是一个意思，就是想让我把精力集中到商业地产上来，好好给你做商业地产，对不对？”
李牧点了点头，笑道：“没错，就这个意思。”