两人都是第一次过来，第一次见到这里的路况时，陈泽和李牧都感觉有些惊喜，从机场前往目的地的路程一共有七公里不到，其中有一条四公里的双车道水泥路，路不算宽，但非常平坦，陈泽经常开底盘低的跑车，非常笃定的断言这条路过跑车没什么问题，唯一的问题是窄了点。
一过了河，就进入到了耕地相对比较集中的区域，村庄密集程度要比河西岸小很多，耕地为主、农村宅基地占比较少，估算下来，如果想要两千亩地，其中至少90％是耕地。
可供选择的区域面积很大，至少有三十平方公里左右，这三十平方公里范围内，没有厂矿，只有村庄和耕地，陈泽大概估算了一下成本，以顺义目前的经济水平，农耕用地补偿款一亩地不可能高于五千块钱，两千亩地算的话，加上动迁成本、支付政府征地费用在内，一共不会超过两千五百万。
2000亩的面积，用来建造一个三级方程式赛道已经完全足够了，按照顶级三级方程式标准建造的话，一千亩地就可以搞定，不过因为还要结合汽车服务、酒店娱乐服务等配套设施，所以暂定两千亩的标准比较合适。
转了一天，两人对这一带的位置相对满意，不过两人毕竟不是专业的场地设计与施工人才，他们只能暂时划定这么一个三十平方公里左右的范围，然后跟专业的赛道设计公司联系，请他们来现场实地勘测，最终选出一块最适合用来建设赛车场的场地、以及整个赛道。
回来的路上，陈泽兴致勃勃，滔滔不绝的跟李牧说起自己对未来赛车场的规划，以及成立车队的相关细节，陈泽说：“眼下沪市、云南、胶岛、羊城都有自己的专业车队，不过他们都属于拉力车队，参加的也都是国内拉力锦标赛，我们的目标是做国内第一个f3车队，不过起步还是要从拉力赛开始。”
李牧问他：“拉力赛的车辆是怎么来的？”
陈泽说：“看情况，正常情况下，车队自由采购车辆，只要符合赛事要求即可，如果有汽车厂商自己或者和别人共建的车队，就是用厂商的车型，如果将来可以找到合适的汽车厂商共建车队的话，也是一个不错的选择。”
说着，陈泽对李牧说道：“你听说过韩国现代吗？”
“听说过。”李牧点点头，这么普及的街车品牌自己没理由不知道啊。
陈泽笑道：“我前段时间听说，燕京市政府牵头，正在跟韩国现代谈引进合资，要和韩国现代在燕京成立一个股份制的合资汽车投资公司，到时候现代会在燕京建立生产线，市政府非常重视这件事情，很有可能今年下半年就上马。”
李牧这才想起来，现代现在还没有在国内设厂，怪不得自己重生之后没怎么见过现代汽车。
说起燕京现代，李牧忽然想到，他们的未来厂址就在顺义，当年李牧老家有一个远房亲戚的孩子高职毕业就在燕京现代车间上班，自己还曾经去看过他一次。
仔细回想地址，应该就在刚才他们选定赛车场的位置往北不远。
而且，记忆中的燕京现代当年还创下了一个合资车的奇迹，在国际汽车市场引起了不小的轰动，那就是：当年谈判、当年签约、当年投产、当年出车，这一系列的流程应该都是在2002年完成的。
李牧对陈泽：“等现代进来了，倒是可以跟他们谈谈共组车队的事情，他们刚进入国内，肯定会拼命拓展市场，明年咱们的赛车场建成，正是他们汽车开拓国内市场的当口，共组一个车队对他们来说应该不是什么大问题，而且他们自己有生产线，有车型有技术，直接用现代的车，咱们也省了很多事情。”
陈泽点了点头：“现代有自己的拉力车队，不过在国内没有，你说的这个倒是非常有搞头，等他们进来了我就想办法先接触一下。”
李牧说：“到时候可以跟他们提一下牧野科技，如果他们对共建车队的事情感兴趣，牧野科技的线上推广资源可以回馈给他们。”
“ok！”
李牧问他：“你跟杜菲聊的怎么样了？”
陈泽说：“大概说了一下，她挺感兴趣的，但是现在还有点犹豫，如果她回来做咱们这个项目，基本上就等同于放弃了美国那边的工作，她现在还正在取舍。”
李牧说：“我以前听别人说，华人在国外并不是非常好混，尤其是在西方发达国家，对华人多少还是有些排挤，留学生可能还感觉不出来，可一旦在就业了，在职场上就会感觉到当地人的不友善，因为他们认为，在自己国家就业的华人是在抢占他们的就业资源，这一点杜菲应该深有体会，你劝她回来，话术一定要选择好，要找到她心里最敏感的那一个点，然后在那个点上做文章。”
陈泽点了点头，道：“我明白你的意思，不过我自己也有些担心，我们现在是有一个赛车场的项目没错，但是等杜菲做完这个项目之后，她在国内该怎么发展，这可能是她最担心的问题。”
李牧灵机一动，问陈泽：“有没有兴趣做房地产？”
“房地产？”陈泽皱了皱眉：“你该不会是想让我投地产来给杜菲找个工作吧……这代价也太高了！”
李牧笑道：“代价很高吗？我只是忽然觉得，现在城市发展速度这么快，房价增长速度也快的吓人，房地产这么大的产业才刚开始提速，这时候随便下手几块地也是一定会赚钱的，成立一个房地产开发公司，把杜菲捆在国内，咱们还能赚钱，何乐而不为？不光是住宅地产，还有商业地产，在市中心建设地标性的写字楼、大mall、酒店、影院，将来一定大有作为，就像去年建成的soho现代城就是这种类似的理念，不过它还处于一个未成形的启蒙状态。”
陈泽咂着嘴说：“房地产利润高是不假，但是我对房地产不熟悉，而且做地产启动资金大，咱们未来两年还有一个不低于两亿的项目要投，而且前两三年估计都是纯投入的状态，这两三年内，我基本上就拿不出多余的钱了。”
说着，陈泽问李牧：“你对房地产熟悉吗？如果你真有把握，也不是不可以做，我们可以先筹措点资金小规模的搞一搞。”
从开始这个话题的那一刻，李牧脑子里想到的人就是宋亮，虽然他现在只是海州这个五线城市的开发商，不过这么长时间接触下来，李牧对宋亮的能耐是非常有信心的，这个人放在海州实在是太屈才了，如果给他一个跳板，他应该也有实力成为国内一流的房地产开发商。
万达、万科、恒大、保利、soho这些房地产公司现在基本上都还没有真正成熟的商业地产模型，万达也才刚刚开始在二线城市尝试第一代万达广场的尝试，等他们真正开始运作商业地产，至少要到2005年以后了，如果能够在今年给宋亮提供一个跳板，让他顺利登陆燕京，依靠自己对燕京未来城市发展、房价走势的了解，可以轻松做几个赚钱的楼盘先扎稳根基，积攒足够的实力之后，再向商业地产迈进，有陈泽、许嘉铭这些人，关系和钱都不是问题。
李牧知道自己没有做房地产的实力，也不是这块料，更何况自己心系互联网，根本无暇去做实业，但宋亮如果来了，那自己也就可以借他的手来染指房地产，毕竟也是一块巨大的蛋糕，吃不到也就算了，有机会吃的话，肯定还是要想办法吃上一口。
于是，李牧对陈泽说：“我觉得房地产的事情咱们真的可以好好合计合计，我有一个朋友，在老家做房地产，做事很有一套，如果他愿意来燕京发展，那咱们三个人一起来做，你我都不出面，由他来运营，你如果手头紧也不需要你出钱，出关系就行。”
陈泽心里多少有些心动，房地产利润这么大，谁看了都眼红，就算是普通人也想借钱炒炒房，更何况他，于是便问：“你那个朋友靠谱吗？”
李牧点点头：“靠谱，如果你感兴趣，改天我让他来燕京一趟，咱们一起坐下来聊一聊，要是觉得可以干，咱们就直接把股份占比定下来，然后就注册公司开始动起来。”
陈泽略一迟疑，点头说道：“行，约来一起聊一聊吧，我对这方面也确实挺感兴趣。”
李牧盘算了一下，道：“下周吧，周一或者周二。”
陈泽问他：“周末不更合适一点吗？”
李牧道：“周末没空啊，我跟杜薇约好了这两天教她《暗香》那首歌，没问题的话周末就进棚录了。”
陈泽惊讶的问道：“就是你上次吃饭的时候说即兴想到的那首歌？以包厢名字来命名的？”
李牧点点头：“是啊。”
陈泽像看怪物一样的看着李牧：“词曲都写出来了？”
“嗯，写出来了。”
陈泽忍不住感叹一声：“你真是个怪物啊，你说说还有什么是你玩不转的？”
李牧笑道：“音乐是一种天赋而已，没什么大不了的啊。”
陈泽问他：“那对互联网呢？也是天赋吗？”
李牧说：“对互联网是因为我对互联网未来的发展有我自己的预见，运气不错的是目前为止，我的遇见都算是比较准。”
陈泽忍不住又问：“那你对房地产的未来有这种预见吗？”
李牧笃定的点头：“有，而且很强烈！”
第409章 优厚的合约（）
陈婉从燕京卫视辞职的事情，展运一直压着赵和正，不让他给陈婉办理离职手续，同时为了避免高层问责，专门跑到高层那里告了一状，义愤填膺的在领导面前说了一通诸如陈婉翅膀硬了、瞧不上燕京卫视这个平台、拒签正式合约、不辞而别等等罪状。
为了彻底让领导转移视线，展运还给陈婉编排了许多她从来没有说过的台词，比如，他当着台长和副书记的面说：“陈婉那个丫头，客串了一部微电影、有了点人气就不知道自己姓啥名啥了，根本不把咱们台放在眼里，还说咱们台领导层太腐败、太官僚，还说咱们台的眼界狭窄，说咱们台十年二十年也做不起来……”
这话可彻底把燕京台的高层给得罪了。
他们没有人怀疑展运的话，因为他们并不知道展运和马薇薇一直在压着陈婉不给她一点出头的机会，他们能够看到的事实是陈婉确实直接甩手走了，连正常的辞职流程都不遵循，而他们能够接收到的信息，全是展运一人一嘴信口胡诌，展运说什么，他们就信什么。
说台里领导层眼界狭窄就已经是对领导层的大不敬了，说他们腐败、官僚，这基本上就是把他们得罪死了，做领导的最怕的三定大帽子，一个是腐败贪污，一个是官僚主义，还有一个是作风问题，陈婉“一句话”就给燕京台的领导层扣了三顶中的两顶。
没有人再去想陈婉到底为什么离职，也没有人去想为什么陈婉签了燕京卫视这么久都没有一次出镜的机会，他们只是觉得，陈婉这个年轻的小丫头确实有些不识抬举。
对台里的高层来说，原本还准备趁着陈婉人气正高，好好栽培一下，给燕京卫视增加一些人气，现在看来也已经鸡飞蛋打了。
不过，由于展运把所有的责任都推到了陈婉的身上，还给陈婉编排了这么多无中生有的言论，以至于台领导对陈婉的意见非常大，当场就给了展运两个指示：离职证明能拖就拖；如果听说陈婉有要去其他台的消息要及时通报，至于及时通报是何用意，其实已经很清楚不过了，在任何一个行业内，都有一些人自认为自己在全行业都有相当大的影响力，进而肆意对其他同行进行打压，燕京台的领导感觉受到了陈婉的藐视，所以心里很希望利用自己的行业威压，给陈婉一点颜色瞧瞧。
最起码，整个华北地区的电视台，大家互相之间还是要给几分面子的，如果知道陈婉要去哪个电视台，高层一个电话打给对方高层，稍微点拨一下，陈婉的前途就彻底没戏了。
最初的几天，没人知道陈婉到底在跟哪些电视台接触，台里之前几个和她关系还算不错的新人也都不知道陈婉到底在忙什么。
陈婉去湘都的时候，也没有告知燕京台的任何一人，只是一个人悄悄的坐飞机赶了过去，跟《快乐大本营》节目组的核心领导层见了面。
《快乐大本营》的导演周升对陈婉的印象非常好，他的搭档也都认为陈婉的形象、气质都属一流，是一个不可多得的优秀主持人，大家甚至还专门在小影棚里让陈婉试着出镜模仿主持人现场即兴发挥了一段，令他们没想到的是，陈婉不仅长得漂亮、气质端庄，最重要的是，她在舞台上的风格一点都不受约束，最重要是有娱乐基因，在台上很会调动气氛。
随后，《快乐大本营》的导演组得出了一个统一结论：陈婉就是他们眼下最需要的女主持，他们都知道李香的心不在湘南卫视，根本留不住，所以就想着趁李香现在还没有离开，抓紧时间把陈婉培养起来，到时候可以平稳过渡。
周升甚至希望直接把陈婉签下来，但由于陈婉现在还没有和燕京卫视解除合同，所以他拟了一份合约、代表湘南卫视以及《快乐大本营》签字盖章之后，把日期空了下来，然后让陈婉带着这份一式二份的合约回燕京，等她跟燕京卫视解除合约之后，她可以自己签了合约直接来湘南卫视上班。
而湘南卫视给出的合约也非常优厚，湘南卫视只签陈婉做《快乐大本营》这档节目的主持人，如果有其他节目需要，台里会跟陈婉协商，然后重新签订补充协议，其他诸如影视、娱乐、音乐这几个方面的发展，湘南卫视没有做任何约束，不过他们出于竞争考虑，在合约内限制了陈婉在其他电视台做主持人的自主权，也就相当于把陈婉签成了独家主持人，不过只是描述方式相对委婉。
除此之外，陈婉每月的月薪为10000元整，每月有两千元交通补助、三千元服装、化妆补助，台里在湘都会给她提供一个单身公寓，《快乐大本营》每月录两次，两期连着录，每次4…7天，一般是前两天和其他主持人一起过台本、彩排，后面的2…4天用来录影，其他时间主持人自由支配，只要不违反合同规定、到其他电视台主持节目就基本上不会受到任何干涉。
陈婉看到这份协议内容之后，激动的简直不敢相信自己的眼睛。
和燕京卫视的合约相比，这份合同简直要好上无数倍。
不说钱的问题，单就时间方面，湘南卫视就给了自己相当大的自由，这样的话，自己大部分时间可以在燕京，或者回家，如果台里没有其他的事情，自己每半个月来一次湘都就可以，而且每次最多只是一个礼拜。
一般的新人主持人确实拿不到这种待遇，陈婉的这份合约，在自由度上面已经和李香、何囧这种老前辈相差无几了，不过这其中原因也很复杂，不光是陈婉的个人能力和人气，李牧也让宁昊跟湘南卫视的接口人释放过信号，如果《快乐大本营》签下陈婉，牧野科技、牧野映象的相关资源都会向湘南卫视倾斜。
如果把陈婉加入湘南卫视、加入《快乐大本营》比做事业上的出嫁，那李牧的牧野科技、牧野映象就是陈婉的娘家。
湘南卫视给自己的目标定位和燕京卫视不同，湘南卫视看的非常透彻，他们就是要走娱乐路线，完全用市场经济的出发点去决断未来的走向，所以，他们需要互联网这个新兴媒介的支撑，眼下在�
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