《地产之王》

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地产之王- 第2部分


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    最终,周强失败了,刘全当上了门店店长,成了周强的顶头上司,而两人的关系已经闹僵了,周强想缓和也难了,之后没少受到刘全的挤兑,最终还是选择了离职。

    留下的,只是日记本里的不忿和无奈。

第四章 王东元() 
当然,现在有了未来日记本,周强暗下决心,要弥补这个缺憾,不让日记本中的事情再上演。

    说到这,周强从包里拿出日记本,接着之前的看下去,同样是今天写的日记,只见上面记载道:

    “淋雨也就算了,没想到新上任的区域经理视察,逮到我没有系领带,一下子罚了两百块钱,操蛋。”

    看到这,周强一下子明白了,为何今天开头的日记写的是‘祸不单行’,原来还有另一件祸事,那就是被区域经理罚款了。

    房产中介属于高端服务业,对于经纪人着装的要求很高,公司规定经纪人上班期间必须穿工作服,男性要穿西装、衬衫、领带、皮鞋,违反了着装要求就会罚款。

    进入七月份,京城的天气已经很热了,可以不穿西装的外套,但是衬衫、领带、西裤、皮鞋还是要穿的。

    周强低头看了一眼,自己的确没有戴领带,如果平常的话也未必会扣钱,但是,真要是新上任的区域经理视察,那可就没准了。

    想到这,周强打开桌子右侧的抽屉,从里面抽出了一个酒红色的领带,上面用金线缝着‘中伟地产’四个字,这是公司免费发放的领带,算是中伟地产经纪人的标志,如果经纪人离职,领带还要收回。

    周强将领带套上,随后熟练的系了起来,对着一旁的林悦道:“林姐,镜子借给我用用。”

    “用我镜子干嘛,你又不化妆。”林悦质疑道。

    “照照领带结,正不正。”周强道。

    林悦扭过头,瞄了周强一眼,带着些许敷衍的口吻,道:“不用照了,挺正的。”

    “老抠。”周强嘀咕了一句。

    “说啥呢?大点声。”林悦目光一横,质问道。

    “没什么,就是带上领带,有点憋得慌。”周强敷衍了一句,脸不红、心不跳,说善意的谎言,是成为一个合格经纪人的必要条件。

    “憋得慌就摘了呗,大热天的带那东西干嘛?捂痱子呀。”刘全撇了撇嘴,他这个人比较随性,不喜欢领带的拘束感。

    “公司有明文规定,不戴领带要罚款,我这是防范于未然。”周强道。

    “是呀,这条规定我也有印象。”前台的李文明附和一声,也赶忙从兜里掏出领带,系了起来。

    “看你们那点胆量,有啥好怕的呀,我天天都不系领带,谁敢罚我钱。”刘全仰着下巴,牛气哄哄的说道。

    “刘哥,您还是带上吧,王店长就在后面的办公室里,要是被他听到的话,说不定真会罚款。”李文明好心提醒道。

    “切,小年轻懂什么?”刘全有些不屑,瞥了李文明一眼,拍着胸脯、炫耀道:“我跟王哥啥关系,会扣我钱?”

    刘全是老业务员、能力强、业绩好,跟着店长王东元干了三四年,可以说是王东元手下头号心腹大将,即便刘全犯了什么错,王东元也会给他个面子,最多不痛不痒的训斥两句,却不会真的对他罚款。

    “咯吱……”一声响起,办公室的房门打开了,里面走出了一个三十岁出头的男子,正是门店的店长王东元。

    王东元中等个、人很瘦,戴着一副金丝眼睛,天生的一张严肃脸,因为整天烟不离嘴,笑起来会露出一口大黄牙,是以脸上很少有笑容,给人一种阴翳的感觉。

    “不知道是上班时间了吗?乱哄哄的干嘛呢?”王东元扫视了一眼众人,质问道。

    “王哥,没啥事,我交他们带客户经验呢,声音大了点。”刘全嘿嘿一笑,不以为意道。

    “行了,关了电脑屏幕,咱们开晨会吧。”王东元挥了挥手,招呼了一声,果然没在意刘全是否戴领带。

    “王哥,外面还下雨呢?怎么开晨会呀。”林悦微微蹙眉道。

    每天早上,房产中介公司都会开晨会,喊口号、做游戏、朗读励志的文章,算是新一天的开始,也能增强店员的关系和合作能力。

    “就在店里开,在桌子前面站一排,就这几个人,用的了多大地方,快点。”王东元呵斥了一声,之所以要开晨会,还有另外一个原因,就是大清早众人都有些迷糊,开晨会能让大家精神起来。

    虽然有些不情愿,但是四人还是站成一排,而店长王东元则是站在对面,看到只有四个店员上班,心中生出些许不快。

    其实,店里一共有八个人,除了在场的周强五人外,还有另外两个经纪人和一个店助理,另外两个经纪人今天请假休息,而店助理则是去总部开会,所以今天显得格外冷清。

    在王东元的带领下,四人读了几篇《羊皮卷》的文章,声音洪亮、整齐划一,引起了不少路人的侧目。

    《羊皮卷》是一本励志丛书,在世界各地广为流传,多是一些为人处世的道理,被誉为‘全球成功人士的启示录’。

    读完羊皮卷,王东元简单的说了几句,让众人解散、回去工作,刘全则是有意停下脚步,对着周强和李文明指了指脖子,不仅没有系领带,领口的扣子都没有系。

    刘全扬了扬下巴,似乎是在说:“看吧,我没系领带,啥事都没有,你们两个傻小子不听我的话,活该挨热。”

    周强哼了一声,他之所以系领带,同样不是防备王东元,而且他相信自己不系领带,王东元也同样不会说自己,防备的是那个新上任的区域经理。

    ‘新官上任三把火’不就是来挑毛病的吗?周强现在要是耐不住热,把领带给摘下来,若是区域经理来了,不是自动伸脸让别人打么?

    回到座位后,周强打开电脑、登录‘房友系统’。

    房友系统是中介公司常用的软件,可以实现整个公司的联网,这个软件的功能很多,最常用的功能就是录入和查询房源信息。

    举个简单的例子,周强发现了新出售的房子,将房源信息录入其中,其余的经纪人也能看到这个房源信息,若是有人将这套房子出售了,周强也会获得一定的提成,因为房源是他提供的,可以获得房源提成。

    一个房产买卖单子,要有房源和客户两个部分,其中房源提成20%,客户提成80%,一旦单子成交了,提供房源的人获得房源提成,带客户的业务员获得客户提成。

    房友系统的功能很多,总体来说就像是一个信息库,让整个公司的业务员可以信息共享、信息整合、信息记录、促进开单。

    周强有一个租一居室的客户,所以在房友系统里搜寻一居室房源信息,因为房源信息是之前录入的,都有一定的时间差,有的可能已经被其他中介公司租出去了,还得打电话跟业主再次核实,并且将房源的最新情况录入其中,这种行为被称为‘房源跟进’。

    “嗒嗒嗒……”

    就在此时,门口响起一阵脚步声,一个中年男子走进门店。

    “先生您好,请问您是想要租房,还是买房?”前台值班的李文明赶忙站起身来问道。

    “呵呵,你看着,我像是租房,还是来买房的?”中年男子背着双手,笑了笑说道。

    “额……”李文明毕竟是新人,还没遇到过这种情况,一下子被对方给问懵了。

    周强也听到了动静,抬头望向了中年男子,这个男子穿着衬衣、西裤、皮鞋,更吸引周强目光的是,对方也戴了一个酒红色的领带,用金线缝着‘中伟地产’四个字。

第五章打一巴掌,给个甜枣(上)() 
“先生,我是第一次见您,也不知道您有哪方面的需求,我们这什么房子都有,您想买?想租都可以。”李文明回答道。

    中年男子笑了笑,答非所问道:“你们店长在吗?”

    “哦,您是来找我们店长的呀。”李文明露出些许失望之色。

    李文明今天负责前台值班,如果门店有客户上门,那么就由他来负责接待,一旦客户在店里签了租赁或买卖单子,就会算在他的工作业绩里。

    只是没想到是空欢喜一场。

    就在店里的经纪人,猜测中年男子身份时,王东元也听到了外面的动静,从办公室里走了出来,看到中年男子的容貌后,脸上露出了意外的神色,问道:

    “刘经理,您怎么来了。”

    “怎么?王店长不欢迎我?”中年男子笑道。

    “怎么会呢?领导来我们店视察工作,那是我们的荣幸。”王东元挤出一抹笑容,一眼就认出了中年男子,正是刚刚调来的新任区域经理刘成泽,本以为去区里开会的时候才会见到对方,没想到对方连招呼都没打一声,就跑到了自己的店里。

    房产中介公司的经营模式是以店面为主,店长是最基层的管理者,店长之上就是区域经理,根据门店规划和住宅密度,一个区域经理管着三到五家门店。

    听到王东元的话,李文明、刘全、林悦三人也有些吃惊,他们也听过新调任区域经理的事,但是都没见过新任区域经理本人,没想到在这种场合见到了。

    果然,王东元指了指一旁的中年男子介绍道:“这位是刚调到咱们区的刘经理,以后就是咱们的顶头上司,还不赶紧打招呼。”

    “刘经理好。”周强四人赶忙招呼道。

    “别客气,大家以后都是同事,我也就比你们年长几岁,叫我刘哥就行了。”刘成泽摆了摆手,道。

    “刘经理,去我办公室坐回。”王东元提议道。

    “不用,这不是有沙发么,就在这坐回。”刘成泽扭过头,指了指门口左侧的待客沙发,道。

    “好。”王东元伸出右手,做了一个请的手势道。

    “你们该干什么干什么,别影响工作,我以后会经常来,你们看我的机会多的是。”看到众人都望着自己,刘成泽打趣了一句。

    “都别愣着了,工作吧。”王东元吩咐了一句,从兜里拿出一包烟,递给了旁边的刘成泽一支,低声问道:“刘经理,您今天亲自过来,是有什么任务,给我们布置吗?”

    “我没给你打招呼,就是怕你们多想,耽误了正常的工作,我这不是刚上任么?哪里都不熟悉,准备在几个门店多转转,跟店里的业务员熟悉一下,也好开展工作嘛。”刘成泽说道。

    “你没打招呼,更影响工作。”王东元心里腹诽了一句,却不敢明说出来。

    “刘哥,您请喝茶。”就在此时,林悦端着两个茶杯过来,放到了刘成泽和王东元面前的茶几上。

    “谢谢。”刘成泽笑了笑,打量了林悦一眼,问道:“你是叫林悦吧。”

    “刘哥,您认识我?”林悦微微惊讶,她跟刘成泽第一次见面,没想到对方能叫出自己的名字。

    “看过你的资料,咱们店里的女强人嘛。”刘成泽笑着说道。

    “刘哥,您就别取笑我了,我算什么女强人呀。”林悦谦虚了一句,脸上却是喜丝丝的,能被领导当面夸奖,给领导留下一个好印象,不管是面子还是里子都有了。

    刘成泽跟林悦聊了两句,将目光望向店里的其他人,王东元、刘全、周强、李文明一一审视,他来这里可不是为了喝茶的,而是来看看门店的真实情况,若是提前打过招呼,看到的肯定是最好的状态,可那又有什么意义呢?无非是做个样子糊弄自己,他要看的,就是门店最真实的情况,这样才能针对每个门店的问题作出指导,既能增强自己的威望,也能够增强门店的业绩,这也是他来的目的。

    “王店长,你们店不是还有两个业务员吗?我怎么没看见?带客户去了?”刘成泽问道。

    王东元微微一愣,解释道:“那两个业务员今天休息。”

    “公司规定门店的业务员编制是八到十个,你这店里一共才六个业务员,本来就比规定的人少,今天一下子休息了两个人,店里只剩下四个人了,咱也别多说,假如一下来两个客户,你这人身就没法安排,看门店的、拿钥匙的、联系业主的、接待客户……就算是你亲自上阵,这工作也安排不过来,你自己说是不是?”刘成泽质问道。

    “您说得对。”王东元应了一声,道:“以后,让他们分开休息,每天只能一个人倒休。”

    “除了休息以外,继续招人,公司规定了八到十个编制,为什么不招满,业务员多了,店里的业绩才能多,你这收入不也跟着高吗?”王东元说道。

    “您说的是,等助理开会回来了,我就让她负责招聘。”王东元应了下来。

    看到王东元态度不错,刘成泽微微点头,将目光望向其余的三人,周强在打电话、李文明低头写字、刘全在看电脑……

    最终,刘成泽的目光落在了刘全身上,开口说道:“刘全。”

    “啊。”

    听到刘成泽叫自己,刘全也愣了一下,他以前也没见过刘成泽,没想到对方居然也认识自己,诧异道:“刘经理,您叫我。”

    “店里还有其他叫刘全的吗?”刘成泽反问道。

    “没了,就我一个。”刘全摇了摇头,对于刘成泽能认识自己,还是感到很意外。

    刘成泽在来这之前,专门查阅了店里业务员的资料,照片、学历、年龄、工作经历都了然于心,为了加深印象,今天早上又浏览了一遍,自然能够轻易的认出店里的业务员。

    这个手段谈不上多高明,但是,震慑作用却是不小,给刘成泽身上多了一丝神秘感,也让业务员多了些许敬畏。

    “刘经理,您叫我,有什么事吗?”看到刘成泽刚才表扬了林悦,现在又点了自己的名字,以为刘成泽也要表扬自己,刘全笑着问道。

    “你的领带呢?”刘成泽问道。

    “啊。”刘全愣了愣神。

    “我问你,为什么不系领带。”刘成泽道。

    “我今天忘了。”刘全挠了挠脑袋,敷衍道。

    “忘了?你今天早上吃饭了吗?”刘成泽话锋一转,看似问了一个不相关的问题,实际上则是暗藏玄机,也是很多领导和老师惯用的伎俩。

    只要回答‘吃了’,领导通常会说,你记着吃饭,就记不住工作呀。

    老师通常会说,你记着吃饭,就记不住写作业呀。

    一时间,周强、林悦等人,都将目光望向了刘全,想要看看对方会如何应对。

第六章 打一巴掌,给个甜枣(下)() 
刘全是老油子了,哪会看不出其中的意思,微微摇头说道:“没有。”

    “你……”

    刘成泽被噎了一句,剩下半截话训不出口了,心里反倒觉的更憋火,对着一旁的王东元道:“王店长,刘全忘了系领带,你不知道提醒他,还是说你也忘了。”

    看到刘成泽将话题抛给自己,王东元心里也觉的憋屈,暗叹刘全这小子会惹麻烦,你回答‘吃了’不就行了吗?领导发两句火就没事了,你让他憋屈了,他能让你好受。

    “刘经理,您说得对,是我管理不到位。”王东元应承了一句,他心里门清,刘成泽今日不告而来,就是为了在店里树立威信,自己要是顶着他说,肯定会被对方嫉恨。

    职高一级压死人,王东元只能训斥刘全,而且刘全没有系领带,的确是违反了公司制度,平常或许不是个事,可惜领导较真,那就成了事。

    “刘全,你今天没�
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