重生之四季暖情- 第22部分

　　　　看着账户里从无到有，多出来的一千万，一一倍感压力；同时，想做出一番事业的欲望和热情也完全被调动出来。

　　　　非常时期得用非常办法，一一决定暂时不再按照以前，以学习为最终目的的计划按部就班；现在最重要的是“敛财”！得开动金手指让我们的“四季集团”发展壮大起来！

　　　　四个人两两一组各司其职。

　　　　这学期商琳将网店彻底交给了赵凡雪操作，刘曼雨则在闲暇时间一起帮忙。午饭后，这两人便去市场里寻找新的商机去了。

　　　　宿舍里就剩下了一一和商琳。看完股票，听了商琳对酒店的计划，一一翻出在车站买的本市地图摊在桌上。

　　　　“现在市中心已经没有咱们发展的空间了，只有具备了一定财力和实力后，咱们才能在这片已经开发好的繁华里站住脚。”

　　　　见商琳认真地看着地图点点头，表示认同自己的观点，一一在地图的北方一指，顺便画了个大圈。

　　　　“新城！我们抢先在这里建立自己的商圈！”

　　　　望着那个圈里还没开发好的新城区，商琳一下明白了一一的意图。

　　　　很久之前就有着要在北边建新城的谣传，但这两年并没见有多大的动作。那地方离现在的市区实在太远，在刚有谣传时开发商便大批涌入，很是红火了一阵，可当商铺、住宅差不多快完工时又有了新的风向，说是企业搬迁困难，耗费财力和人力，于是新北城的建设便被迫停了下来，不少开发商在那里被套，一栋栋盖好的新楼，舍也不是建也不是，完完全全的鸡肋。

　　　　人们都在观望，等待着进一步的消息。这个时候，谁有最准确的信息，谁便拥有了主动权。

　　　　要说新北城的发展前景，除了一一这个已经经历过的重生人士，那就是商琳这个“金手指”了，还会有谁比她们俩了解呢？

　　　　说干就干，一一先带着商琳去了滕宇二十八楼的公寓，翻找出上个星期才缠着滕宇为自己办好的驾驶证，提了滕宇车库里的一辆黑色广本，两人直奔新北城而去。

　　　　新北城的规划已经完成，管委会也已经成立，只是办公室里的人们无事可做，悠闲的喝着茶，看着报。

　　　　大街上看不见来往匆匆的行人，从街旁几家售楼处的落地窗里一眼望去，里面也只有三三两两的人影偶尔晃动一下。

　　　　围着几条中心街道转了一圈，一一在一栋拥有六十层楼层的高楼前停了车。

　　　　“哇！这绝对是星级酒店的标准！”望着高楼，商琳在车内感慨。

　　　　依商琳的感觉这里就是新北城的繁华商业区，若能拿的下来，那她们以后绝对会是这里发展的主力军！

　　　　一一随着商琳从车窗内向外望了望，这个角度想从车里看清楼的全貌并不容易。

　　　　“你难道不觉得，这栋楼以后······会是这里的新地标吗？”

　　　　“一个万众瞩目的高度！”一一回过头来，看着身旁的商琳说的蛊惑。

　　　　“一个······万众瞩目的高度！”

　　　　商琳望着一一重复着，片刻后像是想到了什么，翘起唇角露出从未有过的自信笑容。

第四十八章　背景（）　
“一个······万众瞩目的高度！”

　　　　商琳望着一一重复着，片刻后像是想到了什么，翘起唇角露出从未有过的自信笑容。

　　　　两人开了车门走下车来。

　　　　这高层的售房部就在楼前的广场上，是个搭着红顶，画着原木墙的平房，就这么看着很是田园。

　　　　一一和商琳相视一笑，推开了售房部的大门。

　　　　售楼小姐见有人进来立马起身相迎，久不见客人上门这突然一下来了两个人，售楼小姐心中的喜悦，毫不掩饰的浮现在脸上。

　　　　“两位快请坐，喝杯茶润润口。”售楼小姐一边倒着水一边让着座，热情非常。

　　　　一一和商琳接过一次性水杯笑着坐了下来。

　　　　“两位是想看商铺还是住宅？”售楼小姐笑着询问一一和商琳。

　　　　“你们这还有住宅？”瞥了商琳一眼，抑制住她想开口说话的冲动，一一先问出口。

　　　　“嗯，两位请看，这边这栋六十层的高层是我们主打的商铺，就是我们售房部后面这栋集商超、娱乐、宾馆为一体的商务大厦；错过一条街，这里的整个居住区都是我们公司开发的。”售楼小姐指着座位旁边墙上的展示画向两人介绍道。

　　　　商琳仿佛了解了一一的意图，笑着说道：“这整个居住区都是你们开发的？”

　　　　“对！我们瑞祥房地产公司，是本市最具实力的一家房地产公司。”售楼小姐指着图上那六十层的大厦，不停的向两人肯定“最具实力”四个字。

　　　　“这个小区规划的非常全面，小区中心不仅有送货上门的超市；蔬菜配送点；健身馆；还将会建一家师资力量雄厚的幼儿园。因为我们小区走的是高端路线，普通住宅最小是一百二十平米，在住宅区的后方还有一片别墅区，所以以现在每平米一千五百元的价格来说，绝对是物超所值！”

　　　　一一和商琳对视了一眼，“那你能带我们去看看吗？”

　　　　一一开着车载着商琳和售楼小姐，一起去住宅小区看了一圈；回来后又在一一的提议下，逛了逛这栋六十层的商务大厦。

　　　　售楼小姐彻底懵了，这两个小姑娘不会是逗着自己玩的吧？参观了小区里的普通住宅，又去别墅区看了几间，回来后还看了看商厦。问了住宅价格，问了别墅价格，又问了商铺价格，最后甚至打听了整间商厦的价格！问的太全面了，你们到底要买哪个啊？

　　　　在售楼小姐的疑惑中，一一留下一句话后，和商琳驾车离开了新北城。

　　　　“谢谢你了，我们回去考虑一下。”

　　　　还是学校对面的那家咖啡厅，还是商琳经常定的那间包厢内，四人围坐一起。

　　　　“艾晴，你和蒋珊准备的怎么样了？”商琳为几人分别添了茶，问向对面的艾晴。

　　　　“我没什么要办的，如果要合并，一一做个并购就行。”艾晴品着茶淡淡的说道。

　　　　听了艾晴的话，蒋珊无奈的耸了耸肩，“我就没那么简单了，执业执照虽然到手了，但转了一下午也没找到合适的店铺，不是地方不好就是太贵了！”

　　　　见蒋珊也在为店铺发愁，商琳说了说今天下午的发现，将那栋六十层的商厦说的完美无缺。

　　　　“不信？不信你问一一！”

　　　　一一无奈地冲着吃惊的蒋珊和明显有些不相信的艾晴笑了笑。“是不错，不过商琳有些夸张。”

　　　　“先说商厦，如果发展起来地理位置是很占优势，而且不仅适合商琳的酒店，如果买下来蒋珊的医院，我的投资公司，甚至艾晴的保全公司全都有了落脚点。”

　　　　可问题是：六十层，两千万！把钱都花去买楼，偌大个公司靠什么来维持日常运转？六十层，光装修就是一笔不小的费用！

　　　　怎么才能把它吃下来？在还没完全发展的情况下，又怎么保证后继资金的连续性？

　　　　见一一低着头不吭气，双手手指交叉不停地转着拇指，这是一一思考时的惯常动作。

　　　　得！思考模式已开启，除非想出结果，不然谁也无法让她结束。

　　　　商琳接过一一的话题继续。

　　　　“我们今天不但看了他们公司的商厦，还去开发的小区看了住宅。规划非常完善，走的是高端路线，不过除了建好大半的整齐的别墅区，多层和高层却是完工的并不多，不少都烂尾在那！很明显，当时是准备做别墅小区的，后来可能因为销售不理想，或者什么其他的原因才改建了普通住宅。而且，入住的人并不多，别墅区只有三户；临走的时候已经过了下班点，但普通住宅区的停车位只有三两辆车，亮灯的房间也不多。不过值得一提的是，小区的住户家家有车，那地方有些远，没车在市里上班的话，往返简直就是浪费时间。售楼小姐为了突出他们的‘高端’特意告诉我的。”

　　　　说完今天一下午的发现，商琳耸肩笑笑，售楼小姐不断提醒她他们公司的“实力”和“高端”，可在商琳眼里，这么一大摊资产放在这儿却创造不出效益，老板恐怕真的很着急。

　　　　商琳说完，艾晴也停下了在键盘上忙碌的双手，看着笔记本电脑的显示屏，说出上面的资料。

　　　　瑞祥房地产公司在本市的确很有实力，不过那是四年前的事情了。

　　　　当初谣传要建新北城的时候，大家都看好那个地方，瑞祥经过考察风风火火的投入了大笔资金，终于抢先在规划的繁华地段买下大量地皮开始建楼，先是商厦，然后是住宅区。

　　　　情况也确实如商琳所说，本打算全部建成高端别墅的，可第二期工程结束时，新北城也基本建设完毕，众多企业却不愿搬迁，于是空城形成，大家开始观望。可已经建设了又怎么舍得半途而废？抱着那一点希望，公司决定剩下的别墅区改建成一般住宅，希望能回拢些资金。

　　　　这几年里，倒是有一部分图清净，又不在乎远近的人在这里买了房，可这三两个钱哪够塞牙缝？

　　　　在建普通住宅的同时，公司又在市里的繁华商业区，拿下一块地皮规建划成一栋和新北城商厦一样的六十层商铺，希望两座遥遥相望的大厦，能为公司解燃眉之急，带来新的期望。

　　　　可当市里这座新楼建到第六层时，公司的资金链终于支撑不下去了，从前年开始，这楼至今烂尾在那。

　　　　听说，老板舍不得这个黄金地理位置，正在筹款。

第四十九章　最大化（）　
听说，老板舍不得市中心这个黄金地理位置，正在筹款。

　　　　听到“筹款”二字商琳眼中一亮，用手肘碰了碰一一。

　　　　“一一，咱们能用多少钱买楼？我有把握能让他再降一降！”

　　　　不知什么时候，一一心中有了计较回过神来。

　　　　“就用买下整栋楼，而且一次性全额付款为条件，把他的价格压到最低！我们贷款，首付八百万之内都可以接受。”

　　　　“最少得留二百万给我买医疗器械！”见一一开始做预算，蒋珊赶紧声明。

　　　　“我酒店装修还要钱呢！”商琳也赶紧提醒。

　　　　倒是艾晴没说什么，就这样盯着一一看着。她很好奇，想知道一一究竟会怎么帮她们安排明显不怎么够用的资金。

　　　　“行吧。那买楼讲价谈判谁去？”

　　　　“我去！他现在急着用钱，我们不但帮他解了燃眉之急，又替他把商厦的风险担了下来，我有把握会把价钱压到最低。”商琳想了想，有些兴奋的对众人开口。

　　　　“我联系医疗器械，别的我不懂，也不会。”蒋珊不好意思的笑笑，给自己分配任务。

　　　　“大厦的装修和安保我来安排。”艾晴也捡了自己感兴趣和擅长的工作。

　　　　直到宿舍快关门时，四人才结束了一下午的会议。

　　　　曼雨和凡雪见着一起回来的四人有些诧异。

　　　　“一一，商琳，你们俩凑在一起又商量什么计划呢？”对蒋珊和艾晴还有些不太熟悉，曼雨打趣着一一和商琳。这两人凑在一起，准有大事发生。

　　　　艾晴没有说话，端了脸盆去水房洗漱；蒋珊冲着众人笑了笑，也端着盆跟了出去。

　　　　“唉！跑了一下午，累死我了！”商琳往一一床上一躺，开始说起她的计划。

　　　　“我们找商铺去了，咱们网店总得有个店面吧？回头发展起来了，总不能将货和快件都摆在宿舍里吧？咱们总得有个创业的样子！”

　　　　看着商琳一副新闻发言人的模样，一一笑了起来。几人这样的相处模式还挺不错，遇见问题时各展所长又不会引起内部冲突，目前大家相处的都挺愉快，希望能一直这样。

　　　　第二天一早，一一趁着和商琳一起出去，给大家带早点的时间买了份晨报。

　　　　上完课后，赵凡雪和刘曼雨一起约好了去驾校学车；商琳去找了评估公司为商厦估值；艾晴则陪着蒋珊去看医疗器械；剩下一一一个人在宿舍，不停的对着晨报的广告页写写画画。

　　　　中午商琳回来和一一一起吃了午饭，说起今天评估公司对商厦的估值。一一提醒道：别忘了多找几家评估公司，这点钱现在省了就怕到时候付款时，让人当成了冤大头。

　　　　商琳点了点头，也会图省事，直接去上午的评估公司要了资料，联系上滕灿找了学校里相关专业的几个同学，付了酬金只等结果便是。

　　　　见商琳捣鼓的这些事，滕灿是有些疑惑了。

　　　　“商琳，一一最近和你在一起吗？”

　　　　见商琳冲自己点了点头，滕灿更是纳闷了。

　　　　“你们最近在忙什么？我一直在加班，一一这丫头也不来看我！”

　　　　“我······”商琳不知道一一告没告诉滕灿她们的计划，说起话来有些支支吾吾。

　　　　“我跟一一说一声，让她抽空去关心一下你这个三哥！”

　　　　“抽空？”滕灿失笑的扬了扬声调。这帮小丫头从开学回来就神神秘秘的，等自己有空了，一定要抓着一一好好审问审问！

　　　　正说着，一一的电话打了过来。

　　　　“商琳，在哪呢？”

　　　　“正和三哥在一起呢，准备回学校？”

　　　　一一？滕灿无声地说着唇语看向商琳，商琳确认点了点头。

　　　　“嗯······，那你等会儿，三哥马上就送我到学校了。”

　　　　“一一怎么了？”见商琳挂了电话，滕灿开口询问。

　　　　“没事，我们一起去看店铺。你有没有事？要不一起来？”商琳不再像刚开始时那样躲躲闪闪，害怕别人知道自己的计划。刚才得到了滕灿的帮助，现在明显已经将他当做了自己人。

　　　　“店铺？你们准备自己开店？”滕灿有些诧异，更多的是对一一的疑问。

　　　　“嗯，事情太复杂了，让一一有空的时候跟你详细说吧！”

　　　　见商琳又开始支支吾吾，滕灿定了定心。今天就跟着你们看看吧！晚上把小丫头揪回家好好问问。

　　　　这才大一的小女生，怎么比他这实习的人还忙？

　　　　一一在学校门口等着商琳，见滕灿一起过来也没躲避笑着上了车，让滕灿等会儿一起帮着出主意参谋参谋。

　　　　一一按着手中小本儿上的地址，给正在开车的滕灿挨个报了过去，这本儿上正是今天一一从晨报广告页上抄下来的地址，都是些商务区周边的三星宾馆，离商务中心不近，却也在商圈范围之内。

　　　　一一见商琳听自己又在寻找宾馆有些疑惑，干脆合盘说出了自己的计划。

　　　　“你那分公司账上的钱我都没有动，我计划了一下，打算先买几家三星级的宾馆，这样我们不用装修，也不必担心客源的问题，接手后不用做大的改动就可以直接营业。然后再用这几家已经买下的宾馆去银行做抵押贷款，这个贷款的钱就可以拿来付商厦的首付。这样咱们的钱流动起来了，不光有出，还有宾馆每天的营业款在进，商厦的装修也可以一步一步的计划进来。最主要的是咱们不会手上没有现金，像瑞祥一样发展不了。”

　　　　对几个分公司的财务，一一可是花了大心思。为它们分别建了账户，每笔帐进出分明，各有用处。除了各个分公司的账务是独立的，四季集团还有一个公用账户。

　　　　当初决定每人各出四百万资金，各分公司留下两百万用作日常运转，其余每人的两百万都集中在了公用账户之中。如此这账户里就有了八百万的后备资金，不管哪个分公司急需用钱时都可从中借款周转。当然，解了