重生之炒房王- 第94部分

　　　　“价格呢？”宁枫问道。

　　　　龚贺道：“价格还没出来，主管销售的周总说还得开会讨论。这段时间先宣传预热！”

　　　　龚贺话音刚落，宁枫的手机响了！

　　　　是张律诚！

　　　　“小宁呀！”张律诚很是热情道。

　　　　“什么事？”宁枫直接问道。

　　　　张律诚热脸贴了冷屁股，也不生气，说道：“逸仙城新一批的预售证领出来了，想征求一下你的意见，看看卖什么价格合适！”

　　　　“价格就按照你们的原定计划吧！不过宣传上我倒是有个想法，晚上给你发个策划书。”宁枫道。

　　　　“好好！没问题！”张律诚应承下来。

　　　　宁枫掏手机也没避着龚贺，龚贺无意间瞥见屏幕上来电显示的名字，不由得一阵肝颤！

　　　　张律诚在集团内部，那可是以威严深重，独断专权而著称的！真正的说一不二！

　　　　龚贺也在公开场合见过董事长几次，每每都被他身上的那股子舍我其谁的霸气折服！

　　　　“看来公司里的传闻是真的呀！律诚集团的决策，都是听宁枫的？”龚贺见董事长给宁枫来电话，再看宁枫的眼神又不一样了！

　　　　能让董事长对他言听计从，宁枫到底是什么背景？该厉害到什么程度？

　　　　龚贺想象不出来！反正他已经打定主意，以后就抱死宁枫这棵大树了，死活不撒手！

　　　　几年以后，龚贺已经贵为律诚集团外地分公司的总经理了，当他回忆回望，还在为此时此刻做的正确决定而庆幸不已！

212。半路杀出程咬金（）　
张律诚挂了电话，站在办公桌前来请示他的周波有些看不过眼。

　　　　想当初，董事长是多么霸气的一个人？不管什么问题，都是自己拍板决定的。什么时候沦落到要像这样小心翼翼请教别人了？

　　　　“董事长！”周波忍不住说道：“现在没必要这么讨好宁枫了吧？市场部关于今年的报告不也出来了么？今年市场会好起来的！宁枫去年趁人之危，现在老老实实分钱就好，还管这么多？”

　　　　关于宁枫和律诚集团的那份不平等条约，身为主管销售的副总，周波还是知道的。

　　　　张律诚无奈摇头道：“有些事情你不明白的！再说了，你要是能给力一点，我们又何必沦落成这样？”

　　　　周波有些无地自容！律诚集团的销售一直都是他在统筹管理的，可是面对去年这种生死存亡，自己竟然拿不出像样的销售方案来，除了降价竟然没有任何办法，这是周波的自尊心不能接受的！

　　　　“董事长，要不我亲自负责逸仙城项目吧！”周波请命道。

　　　　张律诚摇了摇头，宁枫可不是省油的灯！去年年底那样的情况，背后或多或少都有宁枫推波助澜的原因！

　　　　“你先出去吧，逸仙城交给案场经理就够了，龚贺本来也要升任总监的，只不过被淇淇给横刀夺爱了。”张律诚想起女儿，心中有些无奈。

　　　　张淇也不知道怎么了，自从逸仙城开盘失利后，她就好像是行尸走肉一般，售楼处也不去了。好不容易过完年，看她恢复了点精神，前两天忽然哭着跑回家，之后就把自己关在房里不出来了，每天抱着台电脑变成了网瘾少女！

　　　　想到自己的女儿，张律诚也是毫无办法！只不过现在是开年的关键时刻，他确实也抽不出更多的时间去关心张淇！只能等忙完这一阵了……

　　　　“你们项目总监呢？怎么没见她来售楼处了？”宁枫问道。

　　　　“果然！有情况！”龚贺一直猜测宁枫和张淇是什么关系，现在宁枫这一问，他更加确定了自己的猜想！

　　　　“张总她据说是请了长病假，现在售楼处都是我在管的。”龚贺答道。

　　　　宁枫点点头，他倒不是有多关心张淇，只是好奇罢了。不来就不来吧，龚贺全权管着售楼处对他来说更加方便！

　　　　“对了，开盘时间呢？”宁枫问道。

　　　　龚贺笑了笑道：“好像听宣传部的人说，为了对应你那篇帖子吧，定在农历二月初二了！这20几天都是宣传铺垫！”

　　　　“龙抬头？”宁枫笑出声来，律诚集团为了讨好自己还真是无所不用啊！

　　　　宁枫打发走龚贺，回到门店里。

　　　　方茜对他抱怨道：“老大，逸仙城什么时候开盘啊？首开剩下来的房子本来就没几套，这两天都卖光了！可是我还有好多客户看过了想下定呢！”

　　　　其他人也一样一脸期待的看着宁枫！这两天众人扫名单都有不小的收获，光是带看就超过了100组客户，其中更是有一多半是原本就看过却没有下定的。

　　　　但是今年刚过完年，受宁枫年前的帖子影响，并且也确实没听说要出什么新政策，这些客户自然也就蠢蠢欲动的要出手了！

　　　　“农历二月初二。”宁枫答道。

　　　　“宁经理！”朱曼春问道：“我也可以带看逸仙城吗？我听说还有现金奖励呢！”

　　　　“怎么？销冠着急赚钱了？”宁枫笑着点点头道：“当然可以了！如果接到客户的话，你就用方茜的权限带看吧，到时候核算业绩再分开就好了！”

　　　　朱曼春顿时眉开眼笑，得到满意的答案，自然满心欢喜！她是刚从东北过来的，原本就是很厉害的经纪人了，自然是带着一份骄傲的！

　　　　只不过这两天在店里听说了宁枫自己当经纪人时的疯狂业绩，她就小心的把自己的骄傲给收了起来！

　　　　尤其是在逸仙城店，在她的了解下，似乎每个经纪人的成绩都不比她原来差，她就更没有骄傲的理由！

　　　　毕竟像钱塘市这样的沿海一线大都市，无论是市场活力，成交价格还是成交量，哪怕钱塘市被《限购令》弄的一落千丈，也依然比经济环境较差的东北要好的多！

　　　　朱曼春这个原本的销冠，到了万家公司里，也就只能算是个不错的经纪人而已。她自然要抓紧追上进度了！

　　　　宁枫刚端了杯水坐在电脑前，准备整理一下众人的客户，却不想电话又响了！

　　　　“真是劳碌命啊！”宁枫暗笑。

　　　　打电话来的是茹奇，只听他有些压制不住兴奋道：“招标的日子定了！”

　　　　宁枫一听，惊喜问道：“什么时候？”

　　　　“元宵节那天！原本是去年就要开标的，结果好像因为离逸仙城太近了，怕被逸仙城的失利影响了招标的价格，所以拖到了今年！”茹奇道。

　　　　“这是第一个项目！咱们一定要做好它，来个开门红！以后就容易做了！”宁枫道。

　　　　道理茹奇自然都懂，信心满满道：“放心吧！公司早就筹备好了，只不过精算师确实是找不到，只能先从我爸那挖了一个国家注册会计师先顶着了！”

　　　　宁枫明了，精算师可不是说找就能找到的！尤其是国际精算师，全国就没有几个，还都被那些真正的航空母舰级别的企业给瓜分殆尽了！

　　　　“够用了！”宁枫道：“如果公司这边开始运作，你银行的工作还能忙的过来吗？”

　　　　茹奇笑道：“我已经办了停薪留职了。”

　　　　宁枫暗暗赞叹，现如今停薪留职可不是能随随便便就批下来的，一般只有重病才有可能，也就是茹奇这种背景强硬的能够做到了。

　　　　“只不过还有个问题。”茹奇最后说道。

　　　　“什么问题？”

　　　　“原本这次参与招标的企业和他们的底线，都已经了解清楚了！只不过因为拖了一阵，看见市场好了点，就忽然又多了两家企业想要吃这块肉，而且还是大企业！”茹奇道。

　　　　“哪两家？”

　　　　“协众和兴博！”

　　　　听见这两个名字，宁枫略微松了口气！他原来还以为是万泰或者金海那样布局全国的巨头呢！

　　　　现在就跟这种级别的企业碰上，绝对是死都不知道怎么死的！

　　　　但也不是说协众和兴博就是软柿子了！这两家可是钱塘市本土除了律诚集团外，实力最强的房地产开发商了！

　　　　这次如果没有一个好的对策的话，很有可能拿不下这个项目！

214。搬起石头砸自己的脚（）　
“这两家为什么会忽然冒出来了？”宁枫问道。

　　　　三屯板块以北，一路到桃花园小区之间，延绵着六七公里的大片空地。

　　　　这一片空地，以现在的眼光来说，是没有任何投资价值的。

　　　　钱塘市还有将近二十万套的存量房，新房还有每年十几万套的交付，似乎完全足够满足钱塘市的市场了。

　　　　可是谁有能想得到，仅仅过了几年，因为一些原因给钱塘市带来的再一次经济腾飞，使得这一大片空地瞬间变成了香馍馍！

　　　　原因很简单，市区已经没有多少空地了！

　　　　就算偶尔有地块出现，地价也都被拍成了天价，根本不是一般开发商有能力染指的！

　　　　这里就不同了，大片的农田和荒地，没有拆迁的烦恼，地价便宜，但是开发之后，售价却在一年内像坐火箭一般的飞升！

　　　　最简单的例子，2015年，茹家村回迁房项目再往北的地块进行出让，仅仅拍出了5000多元/㎡的楼面价，但是到了2017年，这里造起来的小区的零售价却高达22000元/㎡！

　　　　这中间17000元的差价，算上容积率，是一笔根本无法想象的，比天文数字还夸张的利润！

　　　　宁枫记得当时拍下这块地的一家小开发商，也凭借着这么一个项目而囤积了大量的资金，一跃成为钱塘市名列前茅的开发商！

　　　　所以这一块空地是宁枫一直当作自己禁脔一般的地方，无论用什么办法，他都要保证茹华他们能拿下回迁房项目，再以此为基点，往北辐射到整个三屯北的区域，扎扎实实的一个人吃下整块蛋糕！

　　　　而协众和兴博在这个时候冒出来，所代表的东西就很值得探讨了！

　　　　总不能他们的公司里也有重生者吧？宁枫可不相信重生这种事情会有很多！

　　　　茹奇也是无奈道：“你真的想知道？”

　　　　“怎么了？不方便说么？”宁枫不解道。

　　　　茹奇尴尬道：“我打听了一下，他们去年似乎销量也都不好，资金有些紧张。这边不是便宜么！而且，最主要的是，他们似乎是看了你的帖子，觉得三屯这个地块的发展潜力很不错，所以都想来试试水……”

　　　　宁枫：“………………”

　　　　“这算不算搬起石头砸自己的脚？”宁枫无语道：“算了。兵来将挡，水来土掩，见招拆招吧！咱们这两天先碰个面，商量一下这个事情！”

　　　　茹奇应承下来，表示他会安排。

　　　　挂了电话，宁枫依然还在无语中。自己写帖子本来是为自己造势的，却没想到引来了豺狼！

　　　　要是早知道今天会这样，那么当初……

　　　　那么当初应该也还是会写吧？

　　　　宁枫发现这是个死循环，于是不再纠结了！

　　　　转念，他就考虑起对策来！

　　　　协众房地产开发有限公司，是与钱塘市唇齿相依的附属城市林山市的一家房地产公司。

　　　　这家公司原本是专做林山市的市场的，前几年因为林山市大面积的旧城改造，协众公司一方面承接政府的改造工程，一方面又四处拿地，算是依托着林山市而发展起来的一家公司。

　　　　只不过随着林山市渐渐已经成为了一个高楼林立的现代化城市，协众房产在改造工程这一块的业务已经逐渐缩水，而开发项目的比重却越来越大！

　　　　弊端也由此凸显出来，无论是从房屋品质或者是小区规划等等方面来说，协众公司都算不上出彩。还在前几年房地产市场火爆，而林山市又因为旧城改造而出现了无数的拆迁户，协众公司开发的项目倒也不愁销路！

　　　　可是去年一纸《限购令》，使得市场激荡，协众公司也在这巨浪中有些飘摇起来！

　　　　所谓树挪死，人挪活！协众公司也确实是在老板看了宁枫的帖子后，重点研究了三屯板块，发现这里确实潜力巨大，这才想要通过这次回迁房项目试试水！

　　　　毕竟回迁房项目属于政府工程，倒也不用担心销路，只要把关工程质量就行了！

　　　　而兴博房产公司，原本的业务重点是在写字楼和商住两用楼这一块。像一个工程公司多过开发公司！同样的，随着政策变动，连住宅的销量都一泻千里，更何况是写字楼和商住两用楼？兴博公司的业务也在缩水，所以他们才要求变，以图发展！

　　　　两家都盯上了回迁房小区，主要也是因为这种项目好做不吃力，不用自己处理销售，没有后顾之忧！

　　　　宁枫这正思考着呢，茹奇那边来电话通知他，明晚一起吃饭，见面详谈这件事情。

　　　　他一时间也确实想不出太好的办法，欣然同意。

　　　　第二天一早，宁枫来到门店，倒是几个经纪人有些不习惯了！

　　　　“老大早！”见到宁枫，许永胜神情不太自然的打了声招呼。

　　　　王飞和刘志到店也是微微一愣，然后一人递上一根烟算是打了招呼。

　　　　方茜则实在的多，递给宁枫两个肉包子和一杯豆浆，说道：“老远看见你的车，就给你买了一份，记得给钱。”

　　　　宁枫点点头，接过早饭去了后区，在前厅吃东西毕竟不太好！

　　　　只有新来的三个人没什么反应，倒是对他们的表现有些不解！

　　　　朱曼春小声对刘志问道：“你们怎么了？经理来了怎么一个个跟见鬼一样？”

　　　　刘志看了看宁枫，小声道：“你才刚来不知道！我们老大一般都是神龙见首不见尾的，难得会正常上班。”

　　　　“不正常上班？区域经理也不管么？考勤全乱了呀！”朱曼春惊讶道。

　　　　王飞在边上轻声插嘴道：“那有什么呀！现在整个三屯区的业绩，我们店占一半，其他店占一半，区经理哪会管！”

　　　　朱曼春听得惊奇！她刚才的时候，跟几人打听他们的业绩，原本是想秀一下自己身为销冠的骄傲！却没想到被几人随意报出来的业绩给吓了回去！

　　　　这两天她都在跑盘，也没接触过其他门店的人，对区域里的情况自然不太了解！

　　　　现在听王飞这么一说，不由问道：“咱们店竟然这么牛？”

　　　　“都是老大的功劳！”许永胜冷不丁开口。

　　　　朱曼春更是不解了！经纪人开单，其实更依靠经纪人自己本身的努力和勤奋，店长只是从旁辅助！

　　　　“都是他的功劳？”她不懂。

　　　　见朱曼春一脸困惑，刘志刚想解释，却又有人推门而进！

　　　　“你好，请问想要买房还是租房？”朱曼春和方茜条件反射的同时起身说道。

　　　　然后两人又对望了一眼，方茜轻哼一声坐下，把客户让给了朱曼春。毕竟她已经是入职的经纪人了，无论朱曼春曾经多么辉煌，在这里，她是新人，自己总得发扬一样风格！

　　　　至于以后的事，以后再说！

　　　　朱曼春上前拉开椅子让客户坐下，然后问道：“有什么可以帮你的？”

　　　　客户是个女孩子，她微笑道：“麻烦一下，我找宁枫！”

　　　　边上的王飞和刘志有些无语！眼前的女孩长得很是漂亮，身材更是好到没话说，即使包在厚厚的羽绒服里，仍然能看出来！

　　　　“怎么漂亮姑娘全是找老大的？”两个人的心中在呐喊。

214。我要拜你为师！（）　
尽管心中有些失落，不过朱曼春还是保持着职业性的微笑，对女孩道：“好的，请你稍等。”

　　　　宁枫被朱曼春叫了出来，一看女孩，诧异道：“你怎么来了？又要租房子？”

　　　　来人自然是钱豆豆。宁枫还以为她在小公司被坑了以后，想到大公司再租套房子。

　　　　钱豆豆摇头