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现在这个难题扔给了朱敬伦。
一大群乡绅一开始讨论，就扯到了康熙时候的事情，甚至扯到了宋代的事情，拿出家谱让朱敬伦评理，说他们家早在宋代就来这里开垦了，客家人才来了一百多年云云。历史是扯不清的，朱敬伦总不能挖开康熙的坟墓找康熙评理，马上阻止这些人扯淡，就按照他们一贯执行的方式来。
首先这种土地的分权很复杂，拥有红契的地主并不拥有完整的产权，拥有使用权的佃户也不能说完全是出卖劳动力的，事实上手持租权白契的人，甚至都不能说他们是佃户，很多人其实是二地主，他们根本不种地，而是自己再招人耕种。
这种产权和使用权分离的情况，并不仅仅局限在广东，而是分布在全中国，造成这种情况大面积发生的问题，主要还是要归结于官府的不作为，以及官员的懒政和渎职，是民间一种规避的办法。
老百姓大规模的使用白契而不是官方的红契最大的问题就是办理交割手续的麻烦，在明代的时候，官府是支持交割的，甚至有严格的规定，“不过割”这个行为本身是犯法的。大明律规定，“凡典卖田宅不契税者，笞五十，仍追契内田宅价格一半入官。不过割者，一亩至五亩，笞四十；每五亩加一等，罪止加一百。其不过割之田入官。”
明代出于收税的目的，对于田宅文契的官方要求很严格，但依然禁不住。老百姓过割田亩交点契税无所谓，关键是官府的勒索太过，没人愿意跟官方打交道。清朝基本上沿袭了明朝的制度，清朝雍正年开始，放宽了典卖制度，典就是暂时抵押的意思，因此老百姓找到了一条规避政府契税和官府勒索的办法，那就是采用白契，私下签订典卖文书，官府追究大可托庇为典而不是卖。
总之这是一个很麻烦的问题，导致到了清朝，大量民间私契泛滥，根本不可遏止。
这种产权的问题最是麻烦，历代官府都理不清，现在让朱敬伦评理他也没有能力分清。
所以他的原则就是不分，原来什么样现在就什么样。
他只针对九龙仓的情况来论理，首先几个九龙仓一带的客家村子，他们手里持有的是租权白契，也就是使用权，每年按时给官府纳税给地主交租，从无拖欠。他们卖出去的土地，都是一些靠海最近的耗田，平时根本无法下种，也就是退潮后收收贝壳，种种生蚝的用处。甚至这些淤积的沙田，官府都是另立地册的，也是一笔理不清的产权，客家人说是他们的，地主说是他们土地上长出来是他们的。
本来就理不清，也没什么大用，所以争执虽然有，却没有动干戈，但是客家人将这里的地卖给了洋人，这才惹火了一大群地主。
说到底什么排外了，什么歧视了，什么民族问题了，最严重的还是争地，哪怕是沙地，这些人也要争个头破血流。
“官府是怎么断的？这些地的地契在谁手里？”
朱敬伦问道。
官府断了一个糊涂案，还是产权归土人名下，租权归了客家人，每年给一点点可怜的地租，不足好地的百分之一，其实也就是一点安慰。
如果没有洋人，这些地其实双方都不会在乎，可洋人给了一个天价，客家人将这些土地卖出去发了一笔财，可每年洋人还只给土人那么点可怜的地租，洋人又用这些土地做生意赚大钱，他们心里不平衡，加上本来约定大家都不卖地的。
客家人不服，说他们又不是地主，官契在地主手里，他们只是把地转租给了洋人而已，算不得卖。土人要求客家人不服就退租，他们另找人租，决不找洋人。
朱敬伦明白了，事情就是洋人取得了沙地的使用权，然后填海夯实，建造仓库和码头，每年给地租交一点可怜的租金，法理上没错，人情上不通，跟后世因拆迁闹起来的纠纷没什么区别，最多掺杂了一些排外的情绪。
“如果地租能提高一些，你们能接受吗？”
朱敬伦问道，如果他们能接受，自己可以出面找洋人谈判，了不起威胁洋人说他们买的是一块产权不明的土地，合约不算数，他们会退让的。
但是邓氏的老顽固邓文举坚决不同意：“不行，把洋人赶走一了百了，有他们在这里，迟早是个祸患。”
这才是真正排外的死硬派。
朱敬伦勃然大怒：“洋人在这里卖地、居住是都同意了的，官司都打到了英国女王跟前，白纸黑字双方都发了宣言的，你现在告诉我你要把他们赶走。当初英国人割地的时候，你是怎么说的？”
最痛恨就是这些不守约的恶习，随性而为，怎么对自己有利，就怎么来。
邓文举丝毫不让：“这是我们十八乡的绅民一致的决定，杀过鸡头发过血誓的，不把洋人赶走决不罢休。谁都不会让一步。”
朱敬伦道：“我不管你们现在怎么商量的，总之当初我是跟你们商量好，你们给我签了字，我才让陈大人拿着去英国跟英国人论理的，现在你们跟我说还是要赶走他们，你们这是想干什么？”
邓文举道：“此事全系我等乡民公议，与官府无碍。”
朱敬伦冷笑道：“你可以试试。你们想动刀子，先冲我来。看看是你们十八乡的人不要命，还是我朱敬伦的兵不怕死。打，打到最后一个人大家安生。”
朱敬伦骂骂咧咧的就走出了九龙巡检司署，走向另一个房间，罗便臣还在这里呢。
跟罗便臣不谈产权纠纷，不谈华洋冲突，不谈土客矛盾，只谈一个，主权问题。
“你们必须马上退兵，擅自侵入我国领土，你们这是要挑起战争吗？”
朱敬伦咆哮的声音又一次传到外面。
一些乡绅和士兵都听见，他们就纳闷了，朱敬伦这到底是站在哪一边的？怎么跟乡绅也吵，跟洋人也吵。
朱敬伦那一边都不站，他这次要站在理的一边，道理和法理的理！（未完待续。）
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第三百一十六节 九龙开港
朱敬伦只告诉罗便臣，他派兵进入中国领土，这是侵犯了中国的主权，那什么保护本国商人的利益之类的，在这个大道理下完全就站不住脚。
“必须，立刻，马上撤军！”
罗便臣又向朱敬伦要保证：“你必须承诺保护我国商人的产业，否则我们是不能撤出军队的。”
朱敬伦道：“那是另一个问题，撤军归撤军，保护商人归保护商人，在你撤军之前，我是不会给你任何保证的。从现在开始计算，二十四小时之内，如果你不撤军，我将会发动攻击！”
罗便臣很不高兴，他是军人出身，算是一个强硬派。
冷笑着说：“这算是最后通牒吗？你真的要冒险跟这个世界上最强大的国家开战吗？”
朱敬伦哼道：“开战不开战，那又是另一个问题，总之我告诉你，二十四小时不撤军，我就发起攻击，这是我们的底线。”
之后朱敬伦的军队就开始展开了行动，向英国人的阵地展开包围行动，做好发起攻击的准备。
乡绅和士兵们更傻眼了，这到底是来帮谁的啊。
罗便臣很强硬，但他还是撤军了，他就只有八百个士兵，三百个海军，五百个陆军，这是香港能派出来的所有兵力，再多就该派警察了，香港皇家警察现在还没有呢，就算有，个个都是成龙，朱敬伦也能灭了他。
好汉不吃眼前亏的道理，罗便臣还是懂得，不过为了挽回自己的面子，他派军舰在四周游荡，做威胁状。
逼退了英国人，朱敬伦再次跟乡绅商议，其实也算不上是商议了，而是他的决定。
对这些不讲理的，就不能讲理，你越讲理，他越觉得君子可以欺之以方，以后这种事会一而再再而三的发生。
“我现在告诉你们，我可以帮你们收回土地，但是你们得赔偿英国人的损失。根据他们提交的物资清单，大概有二十万两的鴉片被你们抢走了，还有价值十五万两的生丝和茶叶需要赔偿。”
玩不讲理，朱敬伦也是高手，不讲理的时候，还能把理说三分。
洋人买下的土地，或者说租到的土地，买下租用权的土地，总共有五百亩的样子，他们填海又扩充了五百亩，总计一千亩，填海主要是将土地深入深水区好建港口，已经建好的仓库有五百间，其中投入使用的不足一百间，毕竟才刚刚建好没有两个月，还没来得及使用。
就算这样，这些乡绅也赔不起。
众乡绅有些傻眼，抢鴉片他们有的人确实发了一笔，但是抢走的还没有烧掉的多，这哪里配得起，而且那些土地哪里值那么多钱，人人心中都有一杆秤。
“就这样吧，我已经把洋人的兵赶走了，这些地都还是你们的，十日为限，十日一到，我挨家挨户收银子，你们自己商量一下，看看各家该分摊多少。”
朱敬伦说完，就甩袖子离开了，结果乡绅们自己吵了起来。他们突然发现，少了所有联合起来的理由，联合在一起不就是为了争地，不就是为了把洋人赶走吗，朱敬伦把洋人赶走了，把地给他们收回来了。但是现在要他们出银子赔洋人的货款，这可怎么办？
硬着头不给，这官司打起来吃亏，仗打起来更吃亏。关键是那些货有的人家抢了，有的人家还没抢，没抢的摆明了不搀和了，要赔钱也是你们赔，咱一毛钱都没有。抢劫抢的最凶的就数邓家，因为那些地大多都是他们家的，联络各家乡勇，也是邓氏出头，让这些乡勇出工出力的粮食工钱都是他们家出的。
因此这笔账被其他各家都赖到了邓家头上，邓家则是十分气恼，一会儿说大家都有份，一会儿又说合起伙来不给银子看官府能怎么办。
其他各姓事不关己高高挂起，本来打洋人大家还能团结一致，跟官府干这可是造反啊，冒着灭族的风险替邓家担这种干系？对不起，好像大家的情分还没到那个份上。
吵得不可开交，险些都动起手来了，要不是一个个乡绅都是一把老骨头，动刀子都有可能。
朱敬伦则是躲起来看热闹，让他们自己吵去吧，还是发动群众斗群众这一招好使，要真的强硬到底，以这些人械斗的狠劲，几万人打起来不是没可能，用一招就能把他们分化瓦解了，最后一家家收拾，这可是d国最拿手的权术啊。
吵了三天他们就吵够了，因为其他各姓的人都撤走了，摆明了撇开干系。
最后邓文举低头了，跑到朱敬伦面前，表示钱他们出不起，了不起那地他们不要了。
“不要了？好，把地契拿来！”
五百亩沙田而已，还是最靠海边的地方，不发展海运，这里就是最贫瘠的土地，值不了几个钱，真要出二十多万两银子，把邓家卖了都不够。
看着已经年迈的邓文举低着头走出去，仿佛瞬间苍老了十岁的样子，朱敬伦还真的是于心不忍，对自己的百姓玩弄权术，这良心上真的过不去，真不知道那些老前辈们这么玩的时候，是怎么做到心安理得的。
总之地契到手了，叫来赫德，把地契给他。
赫德已经来了两天了，朱敬伦专门让他来的，这时候有一个能跟英国人沟通的手下，做事更方便一些。
而且通过这件事朱敬伦知道某些事情不是自己想象中那么简单，有些大势是挡不住的，比如九龙发展的大势。
其实九龙这一带，朱敬伦一直按着不发展，哪怕英国人取得了一些权力，但是单凭商人的力量，到底薄弱了一些，朱敬伦不发展这里的原因就是，认为这里发展起来，会给香港岛提供一个发展的腹地。
罗便臣是1859年接替包令的，而他上任后，最重大的业绩就是香港填海，这填海可是包令时代就开始的，到他手里完成而已，也就是说早在第二次鴉片战争进行的时候，香港的土地就不够用了。
一座小岛，大半是山，能有多少土地存量，而且跟贸易相关的仓库总不能建到山上去，总督府可以在山上，你让来往运输的货物和上山下山的，无论是用苦力挑着，还是用马车拉着，这成本上就不可能接受的了。
所以他们才想割让九龙，结果英国政府比较理智，或者说上层对香港并不看重，放弃了对这里的管辖权，换来了一些他们认为有用的权力，比如居住权、买地权等等。
但老百姓不认同，砸了他们刚刚建好的仓库。
按着九龙不开发，去大力发展赤湾一带，是朱敬伦出于限制香港的发展，为将来收回香港降低难度，毕竟一个始终需要投入的海岛，与一个繁荣的世界港口，让英国人放弃起来更容易一些。
但现在看来，商人赚钱的动力是遏制不住的，地区发展的大势也是遏制不住的。
九龙必须得到开发了。
这就是叫赫德来的目的。
“你上次不是报告说赤湾一带的土地不够用，想要开辟妈湾、三湾一带的土地吗？都准你了。而且九龙这里也划归进港区，归海关管理吧。但我只提一个目标，九龙一定要比香港岛发展的更好。”
赤湾港已经开辟了两侧的海岬，赤湾村的老百姓观念也有所改变，现在过去的天后庙街市的土地，已经高价租给了新安厘局，可以说港区四周能利用的土地，都已经利用上了，但是土地依然不够用，十几个国家的几十个大商行不说，广东地区上千的商人都涌入了这里，甚至福健一带的商人也在这里卖地做生意，把地价吵得高的不像话，每亩地已经到了五千多两。
就这，赤湾相比上海还算是便宜的，后世美国学者罗兹墨菲统计过上海的地价数据：“1852年，租界内的地皮平均每英亩售价50英镑，到1862年平均每亩售价一万英镑。”
一万英镑，折合三万多两白银了。
赤湾既然得到了充分的开发，赫德就打算开辟新的港口，赤湾卖地的钱，也让他有能力开辟新的港口，所以提出要开赤湾两侧的妈湾和三湾，尤其是三湾地区的蛇口一带，赫德认为十分有开发价值。
但他当时出于财政考虑，觉得三万的土地还有上涨的空间，能给他挣更多的钱。
现在既然九龙都必须开放了，那也没道理按着那两个地方，自己得到的钱少了，商人留下的就多了，商业发展就更快了，土地财政也要适可而止。
赫德一听朱敬伦将这么大一片区域都交给他，也有些高兴，光靠一个赤湾，真的很难做到世界第一，这就跟香港一样，香港土地潜力不够，光靠一个赤湾，其实也是潜力不够。
九龙是交给赫德了，但这里复杂的问题很难解决，复杂的产权制度，大量非官方程序的土地纠纷，这些麻烦事情不解决，日后会遇到更加麻烦的事情。
洋人取得的特权，在利益驱使之下，他们会一次又一次的试图在九龙站稳脚跟，跟华人一次又一次的冲突，这些麻烦事情的根源就在与清朝政府的不作为，官员们的懒政怕麻烦，疏忽了管理，老百姓怕官府纠缠，怕小吏敲诈，不愿意去登记，造成了大量私契，这才造成产权的混乱。
朱敬伦叹息一声看来改革得进入更深的层次了：
“港区司法以后也归你管，你得摸索出一套适合我们国情的司法制度出来！”（未完待续。）
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第三百一十七节 司法改革
“您的意思是以后港区的司法要改变？”
赫德问道。
朱敬�