，制造出第一支真正的自动步枪。
关卓凡认为，如果基本技术储备成熟，资金充足，而思路又正确的话，提前开这个金手指，不是办不到的。
这个时候，现代步枪的基本技术都已出现并接近成熟，如撞针、栓动、金属定装弹、无烟火药，等等。资金嘛，不必说；而正确的思路——自己可以提供，并且可能是此时全世界唯一能够提供这种思路的人。
这样便宜的金手指，不开白不开啊！
*（未完待续。）
第一三零章 房地产开发商（）
“私下底，”利宾微笑说道，“斯潘塞悄悄儿地跟我说，王爷似乎不是学工程机械的？怎么能够有如此了不起的想法？他实在佩服，也实在好奇。”
关卓凡想：好奇的，大约不止斯潘塞，还有你利先生吧。
笑了一笑，说道：“我是带兵的，枪炮弹药什么的，自然想的多些。利先生，咱们俩易地而处，你说不定能够想出比我更高明的主意来。”
利宾摇了摇头，说道：“我可不行——这个自知之明我是有的。我跟斯潘塞说，能者无所不能，除了步枪，王爷在舰船的设计上，也有极出色的想法。‘穹甲巡洋舰’和‘全甲炮艇’两样，英国人都是依据王爷的想法，才设计、制造出来的。”
顿了一顿，继续说道：“斯潘塞连连惊叹，说：‘这个世界上，毕竟是有真正的天才的。’又说，能够服务于如此天才的领导者，他非常兴奋，也非常荣幸。”
关卓凡哈哈一笑：“利先生，你再这么说下去，我的脸，就要红了。”
心里说，老子这句话，可不算谦虚。
“要说天才，”关卓凡说，“斯潘塞其实就是天才，加特林更加算得正经天才——明明是学医的，却造出了‘机枪’！我呢，就算冒出了‘机枪’这个想头，也决计没有本事造得出来。”
叹了口气，说道：“别说我了，全中国数一遍，我若把‘机枪’的想头交了出去，又有哪个能接的下来么？所以——”
微微一顿，语气郑重地说道：“论工程机械的底子，咱们和洋人，还差的十万八千里呢！‘想法’其实并不是最紧要啊，这个底子，才真正紧要！底子够厚了，多少好想法没有？不然，就算灵光一闪，有了什么想法，也做不出来！就算敲敲打打勉强做出来了，也不见得好用，既没法子持续改进，更没法子定型大量生产！”
利宾倒没有想到，招出他这么一大篇话来，呆了一呆，说道：“王爷这番话，意思很深，我要好好地……领会一番。”
关卓凡一笑，说道：“不说这个了，嗯，那个‘富雅苑’卖的怎么样？”
“好极了！”利宾脸上露出兴奋的神色，“一共四十八户，就在前天，最后一户也估清了！每一户，四千八百两至六千二百两不等，总价超过二十六万两银子，净利超过一半，差不多十四万两银子！”
关卓凡眼睛微微一亮，说道：“不坏！十四万两银子不是什么太大的数字，可是证明，这条路子，是行得通的。”
“是！”利宾说，“买家都说，见过、住过更大的房子，可是，没见过、没住过这么好的房子！还有，也从没见过这么干净、整洁的里弄！如果，家门口每天都能够如此干净、如此整洁，每个月，支付一点点的费用，那也是非常值得的事情！”
关卓凡说的“这条路子”，就是现代的房地产开发的路子。
他已经打定主意，要做本时空中国的第一个房地产开发商，当然，最终也必须、必然是中国最大的房地产开发商。
房地产开发，第一件紧要的事情，和原时空一样，自然是“拆迁”。和二十一世纪不同的是，这个时代的人，脑子中还没有坐地起价、当“钉子户”大发横财的觉悟，只要出价比市价高出个两三成，就高高兴兴的搬家了，反正，上海的空房子多得是。
“拆迁”非常顺利。“富雅苑”所在之地，原是一条破破烂烂的弄堂，叫做“富里弄”。这条弄堂，名字中虽然带了个“富”字，里面却没有住什么富人，房子都是又老又旧，卖不起什么好价钱，因此，利宾把整条弄堂买了下来，好几十户加在一起，也不过只花了二万六千两银子。
旧房子全部拆掉，原址上建起了四十八户新房子，里弄的路也重新铺过了，从头到尾一水儿的青条石板。新房子的面积，彼此略有差异，但格局完全一样。富里弄南北走向，新房子东西各二十四户，望衡对宇，一眼看去，新崭崭，齐刷刷，极为悦目。
旧房子有一层的，有两层的，全部都是砖木结构，新房子却是两层砖石结构，占地面积不变，“建筑面积”却大了许多；坚固结实，更非旧房子可比。
外面看去，新房子也还是青瓦白墙，但里面，却是按照西式楼房的格局设计、布置的，只不过适当地照应了下“国情”：
一楼，是客厅和左、右厢房，宽大的楼梯设在中间，楼梯后，是储藏室、下人住的房间和“灶间”——即厨房。二楼，一共五个房间，包括主人卧室、起坐间、饭厅和两间客房。主人卧室是个好大的套间，内设书房。
“买家都说，”利宾掩饰不住自己兴奋的语气，“从来没见过这么敞亮、这么结实的房子！还有，咱们设的那个‘样板房’，有不下十个买家，一定要买那幢房子，有的甚至愿意出多一倍的价钱。”
“‘样板房’只是多了几件家具、摆设，”关卓凡微笑说道，“四十八户房子，装修其实都是一样的嘛。”
“是。”利宾笑道，“不过，买家就是喜欢‘样板房’的布置、陈设！这里边儿，有许多西洋的玩意儿，买家说，我自己去寻，还不晓得到哪里去寻呢！”
“这个——咱们倒是可以代劳啊。”
“是，我们的人，也是这么说的。有好几个买家，便要他们自己的房子，照‘样板房’的来布置，一丝儿也不要走样。我们的人答应了。他们才不说必定要买‘样板房’了。”
顿了一顿，利宾笑嘻嘻地说道：“王爷，‘样板房’的陈设、布置，可不便宜——这里边儿，咱们还可以小小的再赚一笔。”
“这不是什么大钱，不过，当做‘售后服务’，倒也不坏。”
“‘售后服务’这个词儿，”利宾说，“买家听了，都觉得新鲜得很，房子卖了，还管养护、修缮？虽然也要收一点费用，可是贴心得很！另外，每个月交一点点费用，整条里弄就有专人洒扫，每天出门，都是干干净净的，大伙儿都说，这辈子没见到过这么干净的道路——这个‘管理费’，值！”
*（未完待续。）
第一三一章 目光如炬，烛照千里（）
“上海一日比一日繁盛，”关卓凡说，“异日之上海，必定是中国第一大城——这是毋庸置疑的。定居、寓居、旅居上海的有钱人，会愈来愈多，他们都要找房子住——都要找好房子住！所以，‘富雅苑’不过探个路、试个水，大生意，还在后头呢！”
“是！”
利宾响亮地附和了一声，笑道：“‘富雅苑’这个‘苑’字，大伙儿都说妙之极矣！比什么‘里’啊、‘弄’啊，高明得太多了，买家一听，立觉身份不同！只是——”
顿了一顿，继续说道：“这个‘富雅’二字……呃，有一位老夫子说，能不能再斟酌斟酌？”
“房子都估清了，”关卓凡微微一笑，“还斟酌个什么？那位老夫子，想来是觉得‘富雅’二字，不够书卷气喽？”
“是，王爷明鉴。”
“利先生，我问你，买‘富雅苑’的，都是些什么人？”
“王爷是说……”
“大部分都是生意人吧？其中，有没有正经的士绅？”
“呃，这个……确实没有。”
“这就是了，买家有几个是正经读过书的？我如果把‘富里弄’改成什么‘涵虚苑’、‘藻鉴苑’、‘治镜苑’，买家也得明白怎么回事啊！做生意的人，想的不就是一个‘富’字？有钱了，再附庸风雅一番，就算是‘儒商’了，人前人后，便很交代得过去了。‘富’加‘雅’，遂其所欲而已！”
“王爷洞鉴人心！嗯，‘富’了就想‘贵’——光宗耀祖嘛！咱们下一个‘苑’，就叫‘贵雅’，王爷以为如何？”
“利先生，高明！”
二人一起哈哈大笑。
一边笑，利宾一边想，“涵虚”、“藻鉴”、“治镜”这三个名字，才真正“高明”，王爷随口就拟了出来，还真是“能者无所不能”，不佩服不行！
他不晓得，这三个名字，其实是颐和园昆明湖“蓬莱三岛”上的楼阁的名字。
笑过了，关卓凡说道：“利先生，请你留意，我方才说的‘大生意’，首先还不在咱们自己的地头上，而是在租界里边。”
“哦？请王爷训谕。”
“像‘富雅苑’这样，先把旧房子买下来，全部拆掉，再在原址盖起新房子，手续比较多，比较麻烦。买‘富里弄’算顺利的了，如果撞上一两个死活不肯卖房子的，就讨厌的很了。”
顿了一顿，关卓凡继续说道：“这也罢了，关键是‘富里弄’这样子的弄堂，太小了！全买下来，拢共也只好起四十八户，全卖出去，也不过赚十几万银子，不够……痛快！嘿嘿，如果不是四十八户，是……四百八十户呢？”
利宾心中大大一跳，脑子急速转动，已是若有所悟：“四百八十户，那得占好大一块地方，王爷是意思，是说租界那边……”
“是，租界那边，大多数还都是荒地、滩涂，拿来盖房子，别说四百八十户了，四千八百户、九千六百户，都是绰绰有余的！”
利宾微微张开了嘴：王爷的气魄，还真是……了不得！
“当然，”关卓凡一笑，“四千八百户、九千六百户什么的，不是一次过盖起来，得一个‘苑’、一个‘苑’的来。不然，一时半会儿，找不到那么多买家，咱们的钱，一直压着不动，也不妥当。”
“是。”
“租界的好处，除了地方大，还有一点也是极其紧要的：洋人的马路修得好！还有，马路修到哪里，下水管道也跟着修到哪里——一句话，‘基础建设’做的好！”
利宾怔了一怔：“‘基础建设’？”
“对，就像咱们在‘自贸区’和‘工业园’做的那样：人家的厂子进来之前，咱们先平整土地，修通道路，建起码头，人家的厂子一进来，就可以开工；产品一下了机器，就可以出厂外运了！”
“不晓得我说的对不对？”利宾转着念头，试探着说道，“王爷的意思，是不是……嗯，咱们要不错眼地盯着洋人的马路——洋人的马路修到哪里，咱们就抢先一步，将马路周边的土地都买了下来？”
关卓凡大拇指一翘：“利先生，正是如此！”
顿了一顿，继续说道：“将来——用不了多久，租界新修的马路的周边，地价必定是愈涨愈高的，咱们就算不盖房子，单靠囤地皮，也能够赚大钱的！目下晓得这个道理的人极少，新马路周围的地价，还十分的便宜，咱们愈早动手，所费愈少，将来的盈利就愈大！”
“这——嗯，就像王爷在美国买的地……”
“没错！美国南边和北边打内战的时候，就算纽约这种不过兵的城市，再好的地皮，价钱也都跌得不像样子了。可打完仗了，不过一两年的功夫，就涨了十倍不止！嘿嘿，算是叫我捡了大漏！”
“这不是捡漏——此乃王爷目光如炬，烛照千里之外！换一个人，哪里有这么好的眼光，冒这么大的险呢？”
关卓凡哈哈一笑，心想：本王爷的眼光确实是好的，但这个眼光，是“历史投机者”的眼光，所以，谈不上冒多大的险。
美国买地，确实是他的得意之作。
战争时期，物资短缺，百物腾贵，但有一样东西却大大地比战前便宜，那就是土地。
战后美国大肆建设，进入所谓“镀金时代”，这些地，不是几倍几倍地涨，而是几十倍、上百倍地涨。
其他的投资，比如投洛克菲勒的美国标准石油公司，算是长线投资；而战时买地，最快战后一两年之内就能变现，长短两宜。
房子一样是便宜的，但你不知道什么时候一颗炮弹打过来，买的再便宜也是一堆废墟，不比土地，打不坏的。
关卓凡选择购买的土地，分布很广，不过，主要还是集中在美国东北华盛顿至纽约一带，这里是全美国最繁华的地带，虽未直接遭受兵灾，但接近前线，地价、房价，都受到了很大的冲击；战后，却必定是最早、最快恢复的地区，在“镀金时代”的大发展中，最是鲜花着锦、烈火烹油。
反复过兵的地区，基本都在南方，战争破坏严重，战后北方又刻意打压，恢复元气是一个漫长的过程。譬如弗吉尼亚，战前是美国最富裕的地区之一，但因为是反叛的主力和战争的主战场之一，战后发展滞缓，一直到二十一世纪，都是美国最贫穷的地区。
这些地方，有的虽然最终也发达了起来，但远水不解近渴，关卓凡就不招惹了。
还有西部，地价当然更便宜，几乎不要钱，可先得跟印第安人打生打死，完全是画饼一张，彼时的关公爷是没有兴趣的。
房子的底也可以抄，不过要选择在东海岸比较安全的地段，挑大的、好的，买他几栋，以后肯定会派上用场——事实上，没过多久，仗还没打完呢，雅克琳和米娅两个，就住进了关卓凡在纽约长岛买下的一幢别墅。
小芸留学美国，白氏“陪读”，也不需要另买房子了。
今天的关卓凡，已经成了美利坚合众国政府之外，全美国第一号大地主了。
美国买地，还有一件得意事：几乎没花关卓凡自个儿一两银子、一个美元——购地资金，全数由J。P。摩根领衔的银团贷款而来。
现在，我要把“美国经验”，复制于上海。
“利先生，”关卓凡说，“买租界的地，甚至都不必等到洋人把马路修好。洋人做事情，是很有章法的，你可以去工部局，寻一张他们的‘规划图’，看看下一步，他们要把马路修到哪里去？修好了，大致又是什么辰光？这些都不是什么秘密，洋人也不会藏着掖着。”
顿了一顿，说道：“只要他们的‘规划图’已经定案了，就可以提前买地！”
“是！”
利宾沉吟了一下，说道：“王爷，我有一个想头：洋人在租界里，可以如此规划、如此修路，咱们在自己的地头上，是不是也可以如此规划、如此修路呢？”
关卓凡大大一怔。
*（未完待续。）
第一三二章 电光火石，如霆如雷（）
近现代化的城市改造和建设，关卓凡并不是没有想过，事实上，他已经在着手相关的“试点”了。他在天津城和小站军营之间，划出了一块地，上面的道路、给排水、绿化和建筑，完全仿照欧洲近现代城镇的格局，既是天津未来发展的一个“样板”，也算天津的一个“卫星城”，将来，天津城向东、向南扩展，二者自然就会连成一片。
不过，那毕竟只是一个“试点”，到目前为止，投入远远大于产出，三年五载之内，怕也见不到非常明显的经济效益。
但是，利宾的提议，却大大不同！
上海的“老城区”的改造和扩展，效益