规整房就成！”
洪涛的说辞让小舅舅很无奈，这都尼玛海外友人了，查都没地方查去，只能是把洪涛前后左右仔细看了看，然后哀叹命运弄人。都长成这样了居然还有人相信，追着塞钱，还让不让浓眉大眼的正派人物活啊！
“人家是要出成绩的，你以为我说改造哪儿就改造哪儿啊？后海那边不是守着一个大湖嘛，稍微弄弄就是风景区，后期也好招商引资。”
“就咱家那个破胡同，还是庙产，你让我和喇嘛爷谈产权问题？要不你去谈，谈下来我白给你一个院子！”
小舅舅这个要求并不过分，既然是白来的钱干嘛不给自己家先好好饬饬呢。姥姥家的院子也有年头了，和雍和宫的历史差不多，当年那是一座尼姑庵，解放后才分给居民住的。
可洪涛真玩不起雍和宫地区，先不说一个雍和宫、一个柏林寺都是很难说话的单位，光一个公交分局和一个东城区工商局就能让自己无功而返。
“老胡，知足吧，这三十多座院子干下来你也能挣出一座院子钱了。要说小涛也够仗义的，工程款都预付，这样的外甥你给我，有多少要多少！”郑大发听着甥舅俩的话鼻子都快气歪了，白吃馒头还嫌黑，神马玩意啊！
“舅舅，您的活儿可也不轻省。这里不比政府和大房地产商拆迁，人家是拿着尚方宝剑的，我顶多能有根打狗棍。”
“要是遇到居民里有不太讲理，打算一口吃个胖子的主儿，您可别来硬的。啥怂颠坏的招儿都能用，就是不能正面冲突。这是我的底线，估计也是政府的底线。”
光有小舅舅的工程队干不了老旧胡同改造的工程，别看大杂院里都是破房子烂家具，可俗话讲了，破家值万贯！
这些老住户都是身无片瓦、兜里没啥存款的普通居民，可越穷就越狠，拆迁、改造这两个词汇现在已经成了发财的代名词，谁赶上谁不得玩命啊，所以郑大发的拆迁公司必须配合。
但是在工作的方式方法上洪涛还得要求一下，能不欺负他们就别欺负，实在不成也别太过分。大不了不就是完不成进度嘛，对自己而言并没有实质上的妨碍。
“这事儿我心里有数，你现在的身份本来就不踏实，多一事不如少一事。我会和大发子交代清楚，咱就光带着嘴去，坚决不带手！”
郑大发现在已经逐渐退出第一线了，把公司的业务都交给了儿子和儿媳妇。也别说，郑发结婚之后好像突然开窍了，比原来弄煤场的时候灵光的多，各种应酬、政策把握得很不错，至少干了这么几年从来没在这方面出过问题。
要说这个人吧，就没有天生的废物，只是放的地方不同，有些发挥了特长、有些没发挥出来罢了，说不定挪挪窝就成了呢。
“那我就放心了，两位舅舅先吃着，我还有点事儿要办，先走一步！”既然郑大发已经理解了自己的意思，洪涛就不打算再多说，这两位都是人精里的人精，没必要死气白咧的讲。正好有一个电话打了进来，看了一眼号码，洪涛起身就往门口走。
“哎，不对啊，他走了谁买单？”洪涛离开之后不一会儿郑大发突然把筷子放下，很神秘的问了小舅舅一句。
“……你呗，刚才你不是还为他撑腰呢嘛，别看我啊，我也没带钱！”小舅舅趁着郑大发停嘴的功夫，三口两口把盘子里最后一点肚仁送进了嘴里，然后一仰脖把酒杯也喝光，吧嗒着嘴、摸着肚子，很是惬意。
“嘿，合算你们甥舅俩合起伙来坑我啊，出门请客不带钱，这是你们家的传统？”郑大发低头看了看空空如也的盘子，又看了看小舅舅，一肚子憋屈。
“老板，给我打包一份芫爆肚丝！既然提起我们家，正好老太太喜欢吃这口，算你孝敬了。”和小舅舅玩脸皮洪涛都不是对手，这不，又多叫了一个菜，连吃带拿，还有讲究。
“下次我再跟你们俩出来吃饭我就是那个！”郑大发仰头看了看屋顶，也没找到合适的宣泄口。这事儿真不能怪小舅舅和洪涛，要怪就怪自己瞎眼，和这么两块料出门吃饭还不盯紧喽，不是请等着挨坑嘛。
洪涛还真不是故意耍赖，这个电话是欧阳凡凡来的，内容和理想社区的事儿没太大关系，但也不能说丝毫关系都没有，应该算是连带反应。
上次欧阳凡凡给自己展示周佩佩照片的时候，洪涛就发现了一个很特别的东西，手机！
不是一般的手机，而是一部完全不同于以往的大屏幕手机。这玩意拿到后世里根本不算什么新奇玩意，小学生手里都拿着一部。但是放到零七年，它必须是破天荒的。
因为这是第一代真正意义上的智能手机，苹果iphone。
在iphone之前也有所谓的智能手机，比如谷歌t…mobile、黑莓pearl 8100、摩托罗拉q、诺基亚n95、诺基亚6300、索尼ericsson k750等等，但是和iphone相比，它们只能算半智能的。
当时洪涛也询问过欧阳凡凡这部iphone手机是从哪儿买的，按照自己的记忆，苹果iphone不是要到奥运会那年才有嘛。
当年自己也弄了一台，还是托人从香港带回来的欧版，和国内电话卡兼容不太好，除了摸样和名号唬人之外，用起来有时候还不如老手机好用呢。
事实证明自己的记忆没错，目前别说国内没有iphone手机卖，就连它的老家美国也一样没有。
这部手机根本不是市场版本，它是暴雪公司送给欧阳凡凡的礼物，纯英文版本。
至于暴雪从哪儿搞来的这种内部纪念版，欧阳凡凡就不清楚了，它的发布日期应该在下半年，轮到国内市场可不要明年了嘛。
992章 雏形
但洪涛关注的并不是手机本身，他对这种电子奢侈品没有什么特别需求，更谈不上是果粉，真正感兴趣的是苹果公司。
既然iphone手机马上就要发布了，那苹果的股价肯定会大副上涨。虽然具体涨多少自己记不清楚，但他知道此时苹果公司的股价只有二十多美元，而到了自己第一次穿越时已经涨到了一百多美元。六七年的时间上涨了五六倍之多，不能说暴利也差不到那里去。
原本冯家和吉达手中就持有一部分苹果和谷歌公司的股票，这次为了做空不得不转手。可是这么大笔的股票无法快速抛售，那样会引起证监会和金管局调查的，只能采取抵押策略，哪怕损失一些估值。
抵押给谁呢？洪涛本着肥水不流外人田的原则，让螳螂虾公司成了接盘侠。可螳螂虾是一家在美国上市的公司，花这么大价钱接手其它公司的股票，还得向银行贷款，不得不考虑对本身股价和投资者信心的影响。
如果iphone要在零八年发布，那洪涛就不得不忍痛割爱选择放弃苹果股票了。但欧阳凡凡无意中拿来的一个纪念品却让他看到了希望，经过冯家的确认之后，这笔抵押终于可以保留了。
“这样会不会让公司的负债率过高？”欧阳凡凡对螳螂虾的感情很深，她就是从这里由一个懵懵懂懂的姑娘蜕变成为女企业家的，公司的安危对她而言就和第二条生命差不多。
“顶多一年抵押就会被赎回……凡凡，你想过没有，螳螂虾不可能总靠着代理别人的游戏存活下去，魔兽世界也不可能总一枝独秀。公司要想健康发展，就必须得有自己的东西。”
欧阳凡凡对螳螂虾的感情洪涛能理解，其实自己出事儿之前也打算在这个公司里实现理想，还特意组建了王丽那个开发团队。
但是网络游戏的高峰期随着智能手机的出现就要步入低谷了，自己目前顾不上再去领导游戏开发团队转型，但不妨碍让欧阳凡凡和齐睿试试。
“……王丽她们一直都在开发新游戏，难道还不够吗？”欧阳凡凡还是头一次听到洪涛看衰螳螂虾的未来，不禁有点疑惑。这几年投入在游戏开发上的资金不可谓不多，究其原因还不是洪涛的袒护。
“不是不够，而是方向要做调整。时代在前进，跑得非常快，我们也得跟着变，不能总停留在几年前的思路中。”
“你先私下和王丽她们沟通一下，让她们把注意力更多的投入到研究手机系统中去，原来的开发项目停了吧，就说是我的意思。”什么叫忍痛割爱，这就是。那不光是个游戏，还是洪涛的一个梦想，可惜来不及了。
“这恐怕会影响她们的积极性吧，要不还是你去说，她们听你的。”欧阳凡凡对技术了解的不多，游戏研发项目真的很耗费资金，停了也好。
但是开发项目组的人员管理一直都由王丽负责，这个团队除了从公司里拿钱之外，就好像是个独立的分公司，别人很难干预。
“好吧，我会先找她私下聊聊。”游戏开发项目组也是自己拉的屎，看来还得自己去擦，躲是躲不开了，哪怕自己非常不乐意亲手毁了它。
“手机游戏以后会非常火吗？”看到洪涛这么痛快就答应把游戏开发项目组切掉，欧阳凡凡纵然不懂技术，但对人心的琢磨很到位。
“不会一枝独秀，但市场更大，也算是个很不错的赢利点。我会给王丽提供几个思路，让她们先搞搞看吧。手机游戏的市场还得培养一两年，我们转型的时间足够。”洪涛对手机游戏并不是非常了解，前世简单的玩过几款，只能算聊胜于无。
他此时的关注点也不在螳螂虾身上了，这家公司能不能继续高速发展只能靠齐睿和欧阳凡凡的努力。
就算不成了也没关系，原本它就是为了自己提供现金流建立的，只要再能坚持两年就是胜利。最终不管出售给谁还能大大的捞一笔，里外都不亏。
当然了，如果可能的话，洪涛还是希望公司能健康生存下去，这样对齐睿和欧阳凡凡来讲是很有意义的。
不管王丽能不能理解自己的思路，洪涛都要让游戏开发项目组转型，一方面是适应未来市场的需求，另一方面也可以省下来很多资金。
这些钱的去向还是理想社区计划，它目前是个吸金的无底洞，到底要花多少钱洪涛自己都算不清楚。
因为整体计划是分阶段的，先走一步看看，没事儿就再往前挪挪。这也是洪涛为了规避风险不得不采取的措施，他是一边投入一边准备跑路，这活儿干的真叫一个苦。
痛并快乐，这是洪涛整个夏天的感受。从后海社区第一个居民管委会选举开始，他就缩在小院里不停的伸头伸脑，既要了解外面的动静，又要尽量不往里掺合，搞得自己这个总设计师像个局外人似的。
啥叫居民管委会呢？这是洪涛从后世居民小区里借鉴来的一个民间自发管理组织模式。
它就像是个楼委会，由某一片居民区里的居民自发组织、选举、成立，具体工作就是管理这一片居民区的各种琐事。
比如说聘请物业公司、制定社区公约、解决邻里纠纷、向相关部门提出合理化建议等等。说白了吧，就是个不拿工资的管家，或者叫社区董事会。每家每户都是股东，管委会成员是股东选出来的代表。
这个建议由螳螂虾公司的宿舍区居民率先提起，然后得到了社区居委会的支持，在和街道相关领导充分沟通之后，做为一个新生事物的试点落户于后海社区。
最终选出来了三名代表，他们将代表二十五户居民进行有限的管理工作。而这二十五户居民都在魏老太太大院子周围住，百分之七十是螳螂虾公司的员工，剩下百分之三十就是洪涛、刘援朝、孟津这些人，还有费林和唐晶的手下。真正的当地老住户只有五家，还是被其它二十家牢牢包围在中间的，想不共进退都不成。
这只是洪涛试水的第一步，老百姓对新鲜事物总有抵触，贸然大面积推广会有难度。想让他们自发的接受，最好的办法就是弄出一个榜样来。
中国人干啥事儿都喜欢追风，居民管委会就是洪涛为他们树立出来的榜样。只要管委会能切实干两件有利于本社区居民的实事，让大家看在眼里、记在心中，就不愁他们不眼馋。
管委会成立之初的第一件事就是聘请物业公司，这件事完成的很快，管委会选举结束的当天，三家物业公司的代表也来到了管委会的临时办公室，暨网吧的地下室。
经过两次谈判之后，管委会把三家公司的优劣都公示在办公室的墙壁白板上，二十五户居民可以随时进来查看，然后在周末开始投票，选择其中一家做为中标者。
这一番举动引起了周围居民的关注，也有人混进地下室里偷偷看一看白板上写的都是啥，然后这件事儿就像夏日的热浪一样很快传遍了后海沿岸，甚至连南岸的居民都知道了。
当物业公司正式入驻之后，这二十五户居民立刻就尝到了实打实的好处。不管白天还是夜晚，总有三名物业公司的保安员在各家各户门外不定期巡逻。
以前没事儿就推着板车在各家门口探头探脑的闲杂人等都被驱离，自家的汽车停在门外也不用再担心被人弄坏，晚上睡觉的时候也没有在酒吧里喝得醉醺醺的家伙满街喧闹，居住环境和安全都得到了切实提高。
993章 进阶
物业公司还提供各种小修小补的服务，虽然不是免费的，但对于居民来说也很方便。你家不管是电路坏了、上下水出问题了、还是房子需要小改动，都可以找物业公司帮忙。
它提供的服务要比临时找来不熟悉的人员有保证的多，出了问题只需要到物业公司里反应即可，算是售后服务有保证。
这还只是第一步，随着物业公司入驻的时间增长，后续还会推出更多的便民服务。比如废品和垃圾处理、总体绿化改善、统一接送孩子上下学、法律援助、装修监理、代聘保姆、代管宠物、代缴水电网费等等。
有了物业公司的统筹管理，像宽带接入、有线电视接入之类的价格也会有所降低。因为它可以用集团用户的身份去和相应公司进行谈判，比各家各户单打独斗更有说服力。
反正吧，好处是大家都看得见的，坏处只有一个，就是各家各户每个月都要缴纳一定数量的物业费。这笔钱并不多，一户一年平均在一千块钱左右。这还是独门独院的价格，如果是大杂院会因为居住面积的不同而相应降低。
其实物业公司并不全靠物业费养活，更多的是靠有偿增值服务，比如说各种修理维护、接送、家政服务、社区内部摊位租赁、接纳广告等等。
但在这里洪涛又做了一个弊，这家中标的物业公司根本就不是冲着二十五户居民来的，它本身是大姨夫公司开发楼盘之后的配套公司，有没有这二十五户居民都得存在。
单就这二十五户居民而言它是赔钱的，之所以还愿意来投标，一方面是靠大姨夫的关系，更主要的还是因为更大的市场前景和洪涛私下给的补贴。
只要后期能有更多居民加入管委会，也就等于同时加入了物业公司的服务范围。一旦缴费居民达到了一定数量值，那物业公司就有可能进入收支平衡模式。
而洪涛给他们的补贴也不是钱，而是房子。没错，就是那些门脸房。
这些房子洪涛会用一个不太高也不太低的价格租给物业公司，由它统一管理、统一出租，其中的差价就是物业公司的补贴。
如果经营效果良好，光是这些房屋的租赁费用差价就有可能让物业公司弥补所有亏损，说�