美梦时代- 第418部分

　　　　“我不大喜欢他们。”张青青虽然是显贵出身，可性子挺清淡和正直，“这些人炒高了房价，也就增加了老百姓的生活成本。薪水涨的远远比不过房价的涨幅，不知道多少的家庭要受苦了。”

　　　　“蓉城还好一点，北上广深这些一线城市才麻烦，两家人的积蓄都花费在房子上面，都还不一定够。”萧奇伸了伸懒腰，“想要年轻人不啃老，依照两口子一个月薪水加起来都不够买一平米房子的现实，又怎么能不啃老呢？”

　　　　张青青望向了眉头紧皱的少年，心里闪过了一丝感叹。

　　　　要是自己在小老板这个年龄，还是无忧无虑的大学生活呢，但小老板却是天才人物，现在已经是拥有上万亿资产的超级富豪，换个人来的话，真是做梦都梦不到。（未完待续……）

第一零一一章　曾经关于修房的忧心

　　　　任何女人对于成功的男人，都会有好奇心的。

　　　　张青青自然也不例外，而且她和公司里的其她美人儿一样，都非常的仰慕萧奇。

　　　　不过张青青的仰慕只是敬佩和尊敬的仰慕，才不会如同那些小花痴一般，明知道小老板的女人已经够多了，还要去梦想着成为老板娘之一。

　　　　如果萧奇年龄再大十岁，然后没有那么多老婆的话，张青青肯定会去倒追，可现在就还是不要了，都受过一次伤了，不能再去飞蛾扑火啊。

　　　　片刻之后，萧奇从思绪中回转过来，微笑着对她说道，“张姐辛苦了，你先出去吧！”

　　　　“好的。”

　　　　张青青收起了心思，也是展颜一笑后，恭敬的退了出去。

　　　　走出办公室，张青青看到另一个美人儿正好从沙发上站了起来，准备进入萧奇的办公室。

　　　　仔细一瞧，却是后勤部有名的拜金美女霍珠珠，也是副总余珊珊的心腹，最近被调任到了仙女地产任总监一职，不知道她有没有爬上小老板的床。

　　　　霍珠珠看到张青青时，也是心中冒出了一个念头：好哇，这种美熟。妇最喜欢勾引少年郎了，我得提醒大姐头注意，千万不要被这些狐狸精找到机会了～～

　　　　两个美女相视一笑之后，擦肩而过。

　　　　不知道她们心中转着什么念头的人看到了，还以为她们是闺蜜好朋友呢。

　　　　进到办公室，霍珠珠的脸上笑容收敛了一些，娇声道：“小老板，你找我啊？”

　　　　她本来就是蓉城本地人，属于娇滴滴的标准蓉城女人，平日里说话都带着一股嗲音。倒不是故意放电。

　　　　萧奇此刻正在接一个电话，闻言对她压了压手，示意她先坐下。

　　　　从侧面看过去，萧奇的脸虽然不像那些型男那么的棱角分明，还有些奶油小生的柔和，但他的清秀和英俊却是让这种柔和更加的俊俏——想来古代的潘安也就是这样了吧。霍珠珠这么的琢磨道。

　　　　几分钟过后，萧奇挂了电话，看将霍珠珠正聚精会神的看着自己，不觉哑然失笑，“你干什么？”

　　　　“小老板你长得真好看，难怪大姐头那么喜欢你！”霍珠珠也不知怎么的，这么一句调侃的话语就脱口而出。

　　　　等到她发现不对，自己并不是私底下说话，而是切切实实的坐在小老板面前。顿时张大了嘴巴，然后马上的低头下去。

　　　　萧奇哭笑不得：“我可不是小白脸，珠珠小妹妹，我们还是说正事儿吧！”

　　　　“哦！”看到萧奇没有怪罪她的意思，精致好看的美人儿连忙正色起来，“东门的夏平园等三个小区共1500亩，第一期的五栋三十个单元修建了四分之三，最多下个月便能封顶；南门的夏秋园等两个小区1000亩。第一期的三栋十八个单元修建了三分之二，再有两个月时间便可以封顶；西门的夏仙园等两个小区1000亩。第一期的三栋十八个单元修建了五分之三，八月初可以封顶；北门的夏美园等三个校区共1500亩，第一期五栋三十个单元，只修了一半，要封顶得等到十月去了。”

　　　　“那就是说，从六月底开始。我们就能陆陆续续的卖房子了？”萧奇沉吟着问道。

　　　　“当然啰，如果不是小老板你让他们在平整土地、打地基的工序上，白白蹉跎了一个月的时间，我们这个月就能卖房子了呢～～”霍珠珠嘟着嘴道。

　　　　萧奇不觉有些汗然。

　　　　房子虽然去年10月底就买下了，由于都是三环路以外的地盘。很少涉及到拆。迁，最多也就是平整一下山丘等地面，所以基本上十一月就能平整土地和打地基完毕，十二月开始修建房子。

　　　　但是那段时间，萧奇有一种迟疑不定的想法。

　　　　作为一个转世重生的人，少年知道2008年的512，蜀川会发生前所未有的超级大地震，如果在这个时间之前修房子，那么很有可能会影响房屋的质量。

　　　　这对于做事情喜欢尽善尽美的萧奇来说，就是一种折磨，虽然他修建的房子都是按照抗8级地震强度来修建的，而蓉城只是在地震的非中心地带，紫川的8级地震，传到蓉城时最多也就是5级左右，根本不会对房子有什么实质性的伤害。

　　　　可他还是觉得有些不爽。

　　　　也是在那段时间，他刻意的放慢了房子建设的工作，本来11月就能完成的第一期房子的前期工作，连12月一个月都在精益求精的慢慢做着。

　　　　后来还是萧奇忽然醒悟了过来，512地震之后，蓉城的房屋根本就没有几栋倒塌的，仅有的两三栋也是因为太过年久失修，才会倒塌下去，而且过了五年半之后的蓉城，都没有听说哪个房子因为512地震而倒掉的。

　　　　相反的，在2013年的卢山县7级地震时，蓉城又接受了一次考验，这一次还是安然无恙的度过，这就证明了人家普通修建的房子，都是有6级以上抗震能力的，就更别说自己的8级抗震房子了。

　　　　萧奇买这么多地是为了什么？

　　　　还不是为了在房价大上涨的时候，狠狠的压制蓉城乃至整个蜀川的房价吗？

　　　　现在你不修建房子，想要等到2008年5月12号过后才修建，那么等到第一批的房子修建好之后，起码也是2008年的年底了，一来一去就是两年的时间，随着国内各地房价的飙升，这两年蓉城的房价还不得被提高几千元啊？

　　　　如果那时候萧奇再开始售卖低价楼房，损害的就不仅仅是开发商的利益了，还会损害这两年时间里，所有买房者的利益，那可不是几百几千人，而是几万十几万人啊！

　　　　他们都是拿出了自己的存款来买房，甚至不少人都是贷款买房，这下子房价被萧奇打压了，本来可以保值的房子，变成了亏本亏到家的买卖，这让普通的民众能好受吗？

　　　　特别是有贷款的，他们还贷几十年后，房子都比不上自己买房时的价格，还贷得越多，就亏得越多，只有恶意不还贷，才能减少损失。

　　　　但那时候银行可要找他们麻烦了！

　　　　如此一来，萧奇的低价房就不是在做好事了，是在逼人跳楼啊！（未完待续……）

第一零一二章　人们需要的其实是小房子！

　　　　说了这么一大堆，萧奇觉得自己那时的心情完全可以用两个成语来形容。

　　　　因噎废食。

　　　　本末倒置。

　　　　因为害怕噎着而不敢吃东西，纯粹就是分不清楚什么才是重要的，什么是枝末小节。

　　　　蓉城的房子没有因为质量问题而倒塌，就证明不处在地震中心点的蓉城，房子质量没有想象的那么差，而自己本身要求严格的建筑，肯定能更加的抗震。

　　　　蓉城的人们没有因为地震问题就不在蓉城买房，未来几年进入了不断平稳的发展期，这就证明人们的心没有自己想象的那么脆弱。

　　　　既然如此，那还犹豫什么呢？

　　　　想通了的萧奇，在一月初就下令开始全力开工修建，只不过质量检验上，苛刻得不得了。

　　　　幸好和萧奇合作的华国建筑公司，是之前就承接了仙女公司总部、玉露园的建筑公司，对于萧奇的苛刻要求是早就有心理准备的，在用料、人工上面一点儿都没有偷工减料。

　　　　在2013年的时候，华国的许多建筑公司，已经把每3…5天修建一层楼层，作为主体施工的寻常标准，并且加以吹嘘自己的速度有多么快。

　　　　意思就是除开基建工程，人们入住的一层楼，平均3…5天就能修建好。

　　　　萧奇记得，在90年代初期南湾开始大规模发展的时候，人们就用“15天修建一层楼的南湾速度”来形容他们的高效。

　　　　修建高层楼房的时候，一般主体楼层有四道工序：搭支撑架、建模板、捆扎钢筋笼和浇筑混凝土。

　　　　其中建模板和捆扎钢筋笼这两道工序，是可以事先有大量准备的，但为了保证商品房的质量，支撑架却是一般情况下只能多搭建一两层，必须要等到每一层的混凝土干透了。才能继续往上面搭支撑架，然后重复的浇灌混凝土、干透、搭支撑架这样的过程。

　　　　现在他们这样干，最主要节省的时间，就是把支撑架从一两层，变成了四五层，意思是最多可以一口气搭建五层楼的支撑架。然后在混凝土浇灌以后，用不着完全凝固，便可以继续往上修。

　　　　混凝土干透的时间，当然是夏天快一些，冬天慢一些。

　　　　当然了，随着建筑水平的提高，15天一层楼的工期，在十五六年之后，自然是要提高一些的。但通常来说，平均在8…12天是比较合适的。

　　　　萧奇不愿意去评价这些人的3…5天的工期，到底是不是代表着世界的先进水平，但他对华国建筑的六个项目总经理提出的要求是，标准时间控制在一层楼10天，不许为了抢工期就忽视混凝土的凝固时间。

　　　　钱我可以给够，让你们有得赚，但是谁要敢昧着良心赚钱。那萧奇不介意把他请进监狱里，尝尝什么是把牢底坐穿的滋味。

　　　　华国建筑同样是国。资委属下的央企。以前修建仙女公司总部的时候，他们还不知道萧奇和牛儒正的关系，现在知道了后，连董事长和总经理都经常来蓉城晃悠，时不时的请奇少赏脸吃顿饭，谁还敢再浑水摸鱼？

　　　　他们是可以接受萧奇的苛刻条件的。蜀川一建、二建这些川内的大建筑公司，在跟着看了一两个月仙女地产的修建标准后，苦笑不已，只能去选择先做其它的工程——仙女地产的建筑是很赚钱，可太耽搁时间和人工了。他们根本没有那么雄厚的实力来耗着。

　　　　幸好华国建筑在蜀川的分公司也是纳税大户，使用的数万工人绝大部分是蜀川人，所以闻安平也没有说什么，否则早就让萧奇多照顾自己人了。

　　　　土地基建和打地基用了两个月，从一月开始进入主体施工阶段，到六月底为止，恰好是6个月180天左右的工期，修建16层楼的主体工程封顶，已经是绰绰有余。

　　　　是的。

　　　　萧奇修建的房子，无论是哪个小区，第一期统统都是每单元16层，每层六户人家，而且所有房子的建筑面积都在50…100平方米之间，属于中低等面积的住房。

　　　　在国外，萧奇曾经听过一个很有趣的房屋理论，那就是“你所住的屋子，如果尽可能的节约其它不必要的空间，平均家庭的每个人拥有18。26平米，就已经足够。”

　　　　这里说的18。26平方米，指的是实际套内面积，而不是房产证上的加了20％…26％公摊的总面积。

　　　　萧奇去年8月的时候，找瑞典的居家专家们计算过，他们还来了蓉城一趟，花费了半个月的时间，就给出了萧奇这个建筑标准，总面积50、76、100平方米的房子，分别对应初毕业大学生、交往中的情侣和刚结婚的小两口、刚刚有了孩子的三口之家。

　　　　这个标准耗费了萧奇600万美金，但却可以贯穿仙女地产的整个建筑理念，称得上作用非常的大。

　　　　没错。

　　　　你真的没有看错。

　　　　萧奇准备仙女地产所有的房子，都修建成这个区间的模板，不讲究高端大气上档次，只为了满足家庭的居住需求，然后辅以一定的居住舒适度就可以。

　　　　除了找瑞典的居家专家们，萧奇还找了日本的几个会长，让他们请三井不动产的几个精英专家出马，特意给萧奇设计了十二种不同的房屋户型设计。

　　　　日本人不愧是节约面积的专家，日本独有的多丘陵、山脉的地形，让他们恨不得把每一寸脚下的土地利用起来——没看到连国道都仅仅是来回四车道，平日里相当于我们省。级的县级公路也仅仅是来回双车道吗？

　　　　故而就算是50平米的房子，他们也设计出了两室一厅一厨一卫的布局，而且看起来非常的舒适，一点也没有太过紧凑后的压抑感，可谓把每一寸土地都利用到了极致，每个环节都是巧妙的联系在了一起。

　　　　然后，76平米的房子是三室一厅一厨一卫，100平米的是四室一厅一厨一卫……（未完待续……）

第一零一三章　这么便宜？你不赚钱了啊？

　　　　毫不夸张的说，在2007年的华国房地产业里，把80平米修成两室一厅已经是很有诚意了，有些房地产商干脆把80平米修成了一室一厅，还美其名曰是奢华的私人空间。

　　　　你奢华个屁啊！

　　　　买80平米房子的人，有多少是有钱没地方烧的了？

　　　　很多人都是出于经济的考虑，才买下这个中小面积的房子的啊，他们需要的是更多的利用面积，你这个奢华，纯粹就是让他们喝着烧酒去吃鹅肝鱼子酱——一点儿也不混搭，愚蠢至极！

　　　　不过当萧奇把设计图拿出去之后，无论是华国建筑和蜀川省质监局，都是惊呆了。

　　　　他们由来只见过肆意浪费面积的房子，从来没见过在华国这么广阔土地上，还要这么节约面积的房子。

　　　　一问之下才知道是日本人做的方案，这才恍然大悟，也只有国土面积狭小的日本人，才会这么变。态的设计啊。

　　　　可是，萧奇是老板，是拥有所有决策权的人，所以在萧奇的坚持下，他们只是腹诽了一阵，便根据萧奇的需要来配合了。

　　　　华国的这些所谓专家，其实都不知道房屋的真正含义。

　　　　他们都以为房子是越大越好，最好是每个人都买下别墅居住。

　　　　但问题是华国的穷人居多，他们大多数都希望有房子，然后尽可能的利用好空间，最好别人的两室一厅，在自己手上能变成三室一厅来用。

　　　　所以萧奇的设计，在未来的市场非常广大，绝对会有许多二十到三十岁的年轻人青睐仙女地产的房子！

　　　　他建造的房子，要大部分的普通人都能买得起，这是少年对社会的责任。对国人的帮忙。

　　　　只有满足老百姓们需求的房子，才是最好的房子，才是最能帮到他们的房子。

　　　　萧奇想的东西很多，人也处于思索之中，可在霍珠珠看来，小老板本来就是一个很吸引人的少年。自己就算看再久都不会厌倦，所以大着胆子去近距离打量萧奇。

　　　　好吧。

　　　　我们可以说霍珠珠是一个小色。女。

　　　　不过她的这种打量却不是带着风。骚色。欲，而是充满着好奇和欣赏，符合她一贯喜欢精品的心思。

　　　　等到思绪回转，萧奇对着两眼放光的美人儿道：“珠珠，我让你们做好的预算案，做出来了吗？”

　　　　“嗯……噢！”霍珠珠蓦的一惊，不好意思的道：“小老板，你能再说一遍吗？”

　　　　萧奇摇摇头。再次重复说了一遍。

　　　　霍珠珠把手中的文件夹放了到桌上，道：“我们计算出来的成本，加上贷款利息等等，是每平方米820元，依照现在蓉城的市价，我们觉得把平