娱乐点金手- 第107部分

　　　　眼光决定了房地产项目的未来，同样的投资进来，赚一倍还是赚一百倍，大部分还是要靠眼光；

　　　　至于经验，在房地产开发里也一样重要，不但要有经验驱动项目的正常推进，还要有经验去和政府打交道、去和拆迁户、征地户打交道，处理好错综复杂的关系。”

　　　　叶秋点了点头，示意宋亮继续说下去。

　　　　“但是说简单，做起来却不是那么简单，如果我留在沧海置业，需要叶先生解决几个问题。”

　　　　“首先资金问题，沧海置业需要一笔资金，最低也要一个亿以上。”

　　　　“其次是经验，这一点，如果我留下来的话，应该不成问题。”

　　　　“再次是人脉，这一点，看似沧海置业背靠天安集团，应该不是问题了，但是沧海置业不可能一直都靠着天安集团，否则的话也不用分离出来了，我虽然也有一些人脉，但是很多时候，未必可靠，所以，沧海置业需要让出一部分利益，寻找一个可靠的能为公司提供人脉的股东。”

　　　　“最后，眼光，首先沧海置业要处理的就是那块商业用地，之后要明确沧海置业未来的发展方向。”

　　　　叶秋点了点头道：“资金问题，不难解决，我可以对沧海置业进行融资，至于人脉问题，我想暂时有杨先生在这个问题应该不是最迫切的问题，最后的眼光问题，应该才是杨先生最重视的问题吧？”

　　　　杨彦笑着道：“不错，其实如果不是因为叶先生以创意闻名，怕是我根本就不会对沧海置业感兴趣，所以，综合而言，沧海置业如果想要发展，最大的问题，还是在发展方向上。”

　　　　“不知道杨先生对时下的商业地产模式怎么看？”叶秋问道。

　　　　“时下的商业地产这一块的模式还比较单一，做来做去无非就是百货大楼，商场的套路，没什么新鲜的东西，其实天安集团一直都在尝试做新的商业地产，但是却也都还在摸索之中，叶先生以创意闻名，眼光与众不同，不知道叶先生是怎么看待商业地产的？”杨彦沉吟了一下说道。

　　　　叶秋笑着道：“不错，时下的商业地产模式太普遍了，弄块地，盖一个商场，每一层规划销售不同种类的商品，这种虽然也能赚钱，但是太没意思了，而且这样的模式，有很大的局限性和对地段的要求也比较高。”

　　　　杨彦点了点头，的确，这些问题，都是时下商业地产模式的弊端所在，但是想要创新，想要走出一条不同的路来，谈何容易？大家都是在摸着石头过河，地产又有别去其他项目，一着不慎很可能就会影响到全局，导致满盘皆输。

　　　　“那么叶先生有什么新的想法吗？”杨彦一脸期待地看着叶秋。

　　　　虽然叶秋此前做过的创意项目，都没有涉及房地产项目，但是很多时候，一通百通，叶秋偌大的名声，肯定有与常人不同的地方。

　　　　叶秋组织了一下语言说道：“我想象中的商业地产，主要得具备两个点，一个是消费一体化，一个是地标性。”

　　　　“消费一体化？地标性？”杨彦怔了一下，地标性好理解，但是这个消费一体化，这个说法，却还有些新鲜。

　　　　“这个消费一体化怎么说？”杨彦认真地问道。

　　　　叶秋笑着道：“消费一体化就是功能要多元化，不只是购物，还要有餐饮和娱乐，甚至还要有高端的配套写字楼，就好像商业步行街，百货大楼很出名，小吃一条街也很出名，旁边也有电影院、卡拉ok、酒店和写字楼，所以商业步行街也算是一个消费一体化的综合体。”

　　　　杨彦点了点头，叶秋这么一解释，他就明白了，这个消费一体化的意思了。

　　　　叶秋顿了顿继续道：“不过问题是，这里面每一个版块都是各自独立的，那么如果由一个开发商来统一策划、统一开发、统一招商、统一管理、统一运营，那么它们结合在一起能够释放出的能量会更强大，这就是我想要的消费一体化。”

　　　　“至于地标性很容易理解，就好像每个城市都有自己最出名的地方一样，说起中海市，你会想到明珠大厦，环球大厦等等，说起京城，会想起**，长城等历史建筑，以及王府街等等。

　　　　如果我们把商业地产做到了消费一体化，剩下的就是把这个概念推广出去，让这个城市里的人脑子里有一个潜意识，每当他们想到消费，他们就会想到这里，他们会把这里当成购物、娱乐、餐饮等等一切消费娱乐的首选，会把到这里消费视为一种时尚，那时候，这个项目就会成为这个城市的地标。”

　　　　叶秋说完，杨彦便瞪大了眼睛，其实叶秋说的道理很简单，可是恰恰是这样的简单的，甚至有些浅显的道理，但是其他人却没有想到，这就是他的独到之处。

　　　　只是很快地杨彦又叹气道：“可是这样的项目按照你说的来做的话，会是一个相当庞大的项目，你有把握吗？”

　　　　这下子却是轮到叶秋诧异地看着杨彦道：“我有做好之后能赚钱的把握，至于怎么做好，这应该是杨先生你这种专业人士的事情吧？毕竟我对房地产的具体运作一无所知，我甚至不知道你们跟银行是怎么合作的。”

　　　　杨彦闻言却是有些脸红，自己竟然会问出这样的幼稚的问题，如果一切都要叶秋去做的话，那么还要他这样的经理人干什么？

　　　　“咳咳，其实和银行合作很简单，很多时候，资金主要是用在拿地上面，只要拿到了地，就可以用地向银行贷款，甚至如果人脉够强大，和政府关系够硬的话，甚至连拿地的钱都可以先欠着，然后去找银行贷款……基本上就是拿银行的钱，开工之后再赚民众的钱，只要关系够硬，可以说是完全空手套白狼也不为过。”

　　　　“其实像沧海置业，已经拿到了地块，一旦确定了开发项目，就可以向银行贷款了，只是，如果按照您说的那个新商业地产的模式去做的话，怕是单靠银行贷款，远远不够啊。毕竟，那样的新商业模式还没有成功的先例。银行只能根据地价来放款……”杨彦说道。（未完待续。）

第二百五十一章　占有欲

　　　　叶秋点了点头，对杨彦说的，他当然明白，后世的万达，当万达广场成为很多一二线城市的地标之后，据说每年都有数十上百个城市向万达发出投资邀请，当地政府为了吸引万达广场的入驻，往往会给出极大的优惠政策扶持，甚至能在有的城市实现零价拿地，即便如此，万达也要经过慎重考量，才会决定是否在该地投资。

　　　　做大型商业地产，还有政府愿意白给地皮，现在说起来好像痴人说梦，但叶秋心里却很清楚，这不是什么天方夜谭，是切实发生过的事情。

　　　　当然，就目前而言，想这个还为时尚早了些。

　　　　不过，叶秋却想到那个租赁小区的项目，其实说起来，那个沧海置业正在兴建的租赁小区项目，和后世的酒店式公寓模式有些相似。

　　　　既然大型综合性的商业地产项目目前时机还不是很成熟，倒是这个项目可以先好好操作一番。

　　　　叶秋心中却是有了腹稿，和杨彦有聊了一下关于酒店式公寓模式的构想之后。

　　　　叶秋问道：“杨先生，考虑的如何？”

　　　　杨彦早在叶秋提出关于综合性的商业地产的构想的时候，就已经有了决定。特别是叶秋承诺，虽然现在商业地产项目还没有办法成行，但是最多两年内，叶秋就将有足够的资金注入沧海置业。

　　　　如果是其他人这么说的话，杨彦或许会认为是空头支票，但是叶秋不同，创意传媒已经开始策划上市事宜，而且还有qq集团，虽然qq集团目前距离上市还早，但是qq集团却已经成为风投最看好的互联网企业。

　　　　“希望今后，叶先生能够不吝指点。”杨彦笑着道。

　　　　“指点不敢当，互相沟通学习还是可以的。那么合作愉快！”叶秋伸出手来笑着道。

　　　　“合作愉快！”杨彦也笑着伸出手来和叶秋握到了一起。

　　　　……

　　　　当叶秋和杨彦一起回到庆典酒会宴会厅的时候，大厅内正播着舞曲，男男女女们正在舞池内偏偏起舞。

　　　　叶秋的目光第一时间就寻到了安馨，作为天安集团的千金大小姐，再加上安馨原本就美艳无双，所以，在舞池里也是无数人关注的焦点。

　　　　只是叶秋的脸色却有些不好看，因为他看到安馨正和季砚共舞。

　　　　叶秋不是那种小气的人，但是他自己都不知道，其实他骨子里却还是有些大男子主义，或者说，其实他和季砚在某种程度上有很大的共同点，那就是占有欲很强。

　　　　前世的时候，和朋友聊天的时候，经常会提起如果自己的女朋友是明星的话，看到他们在拍戏的时候和其他的男人有亲密的行为能不能容忍？答案自然是不能。

　　　　更何况是一个对安馨本来就有意思的人。

　　　　杨彦也注意到了安馨和季砚，季砚是谁他不知道，但是安馨他却是不可能不知道，再看叶秋的脸色，也知道是怎么回事了。

　　　　或许是心有灵犀，又或许是感受到叶秋的目光，正在和季砚跳舞的安馨转过头来，刚好看到了叶秋。

　　　　叶秋的脸上露出一个极为勉强的笑容，安馨心中却是一颤，他生气了？

　　　　安馨有些窃喜，又有些不安，窃喜叶秋看到自己和别的男人跳舞会吃醋，不安的是，叶秋好像生气了。

　　　　“怎么了？”季砚也察觉到安馨的情绪变化，柔声问道。

　　　　“没事，不好意思，我有些累了。”安馨对季砚歉意一笑道，然后松开了手，朝着叶秋走去。

　　　　当季砚看到叶秋的时候，笑容僵在了脸上，他又怎么会不明白，安馨为什么跳到一半突然不跳了。

　　　　“生气了？”安馨走到叶秋面前，叶秋故意不理她。

　　　　“小气吧啦的，只是跳舞而已……”安馨心里有些好笑，又有些不安。

　　　　好笑的是叶秋这个时候就像是被抢走玩具的小孩子一般，不安的是，叶秋真的生气了。

　　　　“好啦，好啦，人家错了还不行吗？大不了以后没你的允许，我都不跟别的男人跳舞了。”安馨抓着叶秋的胳膊撒娇道。

　　　　“真的？”叶秋总算转过头来看着安馨问道。

　　　　“真的！没想到你还挺大男子主义的。”安馨抱怨道。

　　　　“你说我大男子主义也好，说我占有欲强也好，反正我不许你和别的男人有亲密的行为。”叶秋看着安馨认真地说道。

　　　　“特别是那个季砚，我总觉得他不怀好意。”叶秋又说道。

　　　　“好了，人家都说了知道错了。”安馨说道。

　　　　“错了就要惩罚，你认不认罚？”叶秋侧头在安馨的耳边轻语道。

　　　　安馨的脸一下子就红了起来，狠狠地瞪了叶秋一眼。

　　　　不过最后还是微不可见地点了点头。想起和叶秋用那种羞人的姿势，安馨就忍不住一阵的羞涩。

　　　　叶秋心里却是火热非常，叶秋是吃素吃太久了，而安馨却是出尝人事，食髓知味，但是叶秋提出的那种羞人的姿势，之前安馨却是怎么也不愿意，现在总算是借着这个事情，成功解锁了。

　　　　“对了，我爸没为难你吧？”安馨又问道。

　　　　“怎么会？你也不看看我是谁找的男朋友？你爸怎么可能不满意？”叶秋一脸嘚瑟地道。

　　　　“真的？”安馨有些惊讶地问道。

　　　　“真的。”叶秋点头道。

　　　　“伯父还说了，什么时候让两家人见一见，把咱们的事情定下来，说起来，我爸妈还没见过你呢，等这里的事情完了，跟我回去一趟吧。见见我爸妈。”叶秋笑着道。

　　　　“没有打扰到你们吧？”突然一个熟悉的声音传来，正是季砚。

　　　　“季先生说笑了。”叶秋淡淡地道，一边的手却是紧紧地搂着安馨的腰肢。

　　　　季砚的眼皮跳了跳，强压下心中的怒火，笑着道：“我们sk集体对叶先生手中的qq集团的股份很感兴趣，不知道叶先生近期有没有出手的打算？价格方面好商量。”

　　　　叶秋淡淡一笑道：“不好意思，季先生，qq集团的股份，我打算放着养老的，没有打算让出。”

　　　　“那么搜搜呢？”季砚又问道。

　　　　“搜搜？季先生，实在是不好意思，我暂时还没有出手的打算。”叶秋摇了摇头，就算他想要融资，也绝对不会接受sk集团的融资。

　　　　他可没有没事背着个定时炸弹玩的癖好。不知道为什么，他就是对季砚很反感。（未完待续。）

第二百五十二章　硝烟再起

　　　　季砚眼中闪过一抹失望，sk集团的未来十年的战略都放在华国的互联网行业，一来是互联网在欧美已经很成熟了，但是在华国却还只能算是发展期，这个时期的华国的互联网创业者，大多数都是缺乏资金的。

　　　　而在这些互联网企业还未绽放出其价值的时候进行投资，回报率是最为可观的。

　　　　sk集团最关注的，自然是像qq这样的已经初步垄断即时通讯软件业的互联网企业，千百度和搜搜同样也是sk集团重点关注的对象。

　　　　其实叶秋不知道的是，sk集团已经就千百度的第二轮融资进行初步的接洽。

　　　　而就目前而言，千百度在华国的搜索引擎市场，虽然比起搜搜来，还占据一定的优势，但是自从搜搜推出搜搜快照之后，千百度就陷入了两难境地，李化龙思考之后，还是决定开启第二轮融资计划。

　　　　只是风投公司不是傻子，也不是慈善家，目前华国搜索引擎的格局，他们自然是很清楚，搜搜虽然在市场占有率上还有些不如千百度，但是搜搜却正在迎头赶上，首先是音乐搜索领域，千百度已经完全输给搜搜，其次是搜搜的搜搜快照的大手笔，也打了千百度一个措手不及，所以，自然是想要趁火打劫，拼命地压低千百度的估值。

　　　　sk集团，也同样是其中之一。

　　　　在季砚看来，千百度还是很具备投资价值的，其实目前千百度缺乏的只是资金罢了。

　　　　至于搜搜，自然也是季砚或者说sk集团的一个选择。

　　　　这个时候，安建国这个天安集团的掌舵者，创始人，上台致辞，无非就是说一些感谢的话。

　　　　“亲爱的，我能不能和爸爸跳一支舞呀？”安馨故作可怜地一副请示的模样道。

　　　　叶秋没好气地瞪了安馨一眼：“我还能吃未来岳父的醋？看来某人是还想受罚啊。”

　　　　“嘻嘻，好了，不跟你开玩笑了，我去找爸爸了，这里美女不少，叶大师，你可以找几个共舞哦，放心我不会吃醋的。”安馨说完，便嬉笑地走开了。

　　　　季砚在一旁看着安馨和叶秋两人打情骂俏的，心里的那股怒火又冒了起来，眼中寒芒一闪而过，不过很快地就恢复了笑容。

　　　　“叶先生，这是我的名片，如果叶先生改主意了，随时可以联系我。”季砚微笑着拿出一张精致的名片递给叶秋道。

　　　　季砚的表现，还真的是无可挑剔，可是叶秋依然对对方生不起一丝的好感，人和人之间有时候感觉是很奇妙的。

　　　　天安集团酒会庆典结束的当晚，叶秋可是享尽了性福，两人又是腻歪在一起整整一天，都没有出过酒店。

　　　　直到王石东一个电话打过来，两人这才依依不舍地离开。

　　　　携程旅行网初建，事情自然很多，而这几天，安馨几乎做了甩手掌柜，积累下来的工作还需要她回去处理。

　　　　而王石东那边传来了一个消息，千百度出现重大股权变更，具体情况因为还没有公布，所以，王石东也不是很清楚，但是据他