港岛大亨- 第197部分

　　　　“利智，你跟我过来。我带你熟悉一下公司的环境，还有教你平时怎么处理老板的事情。”朱寳意并不知道利智在门外偷听，不然就算知道办公室有很好的隔音效果，脸皮上也肯定会过不去。

　　　　“哦！”利智直愣愣的点了点头。

　　　　同时，她还注意到朱寳意的脸色红彤彤的，似乎有一股说不错的异样？是不是因为大姨妈将近？所以脸色才会这么红润呢？

　　　　带着利智逛了公司一圈，朱寳意开始教导她怎么做事，一一说道：“你记住了，叶生他就最不喜欢应酬，所以不要什么预约都安排到他的行程上。

　　　　另外叶生平时的个人习惯也比较挑剔，他早上不喝茶或者咖啡一类的饮品，只喝veen这只牌子的矿泉水。中午你要给他冲杯淡红茶或者人参茶，你看他的精神状态来决定。

　　　　下午的时间叶生一般不在公司，如果他在公司，你可以问他想喝什么。或者直接冲杯咖啡给他，牌子没所谓，不过不要是那种速溶的咖啡。”

　　　　朱寳意这一通下来，利智嘴巴已经微微张开，以此表达自己的惊愕。没想到叶景诚连喝杯水，都要指定一个牌子。难道同样是矿泉水，一个桶装的和一个瓶装的，还有什么不同的区别？

　　　　她之前就是在商场做售货员的，自然对矿泉水的牌子有所理解。

　　　　便宜的桶装矿泉水，一桶5加仑的才卖二十元，贵的有几百毫升一瓶就卖三、四十元。而叶景诚喝的那个veen牌子，更是一小瓶就卖到二十美金。

　　　　利智暗自算了一下，岂不是她一个月的工资，还没有对方早上喝个水多？这到底该说叶景诚本人挑剔，还是说他们这些有钱人真的是有钱没处花？

　　　　“利智，你有没有听我说。”见到利智神游太空，朱寳意用手在她面前晃了晃。

　　　　“哦，我记住了。”回过神来，利智马上做起笔记。（未完待续。）

第426章　第二

　　　　这一天，随着南国院线的《开心鬼放暑假》下画，金公主以上映前制造的浩大声势，将这场声势的主角——《最佳拍档》推上了银幕。

　　　　暂且不说这部电影的内容如何，单凭在事业上如日中天的许贯杰加盟，已经为其带来一大票房号召力。

　　　　再加上雷觉昆不惜重金的连日宣传，所以在《最佳拍档》上映的当天，金公主名下的每一家戏线，购票的人次直接达到一个巅峰，甚至可以用被‘挤爆’来形容。

　　　　从金公主开张到现在足足有两年的时间，期间金公主一直处于半死不活的情况，终于在今天等到它爆发的日子。

　　　　而作为跟《最佳拍档》冲了档期的几部电影，无论是在邵氏上映的《阿灿当差》，还是在嘉禾上映的《蛊》。

　　　　这两部原本成绩不错的电影，马上遭到《最佳拍档》的全面压制。单日票房从原先的三十多万，直降四成只剩下二十万不到。

　　　　而青灯娱乐同样是避其锋芒，不过就委屈了一个人，那就是新投靠的洪金保。洪金保过档到这边之后，可以说是雄心壮志想要大展一番拳脚。

　　　　哪能想到金公主恻隐了这么久，居然会在这个时候大发神威。正正跟他第一部放在南国院线上映的电影，《鬼打鬼》撞了档期。

　　　　要知道这部电影的原片，他还专门拿去给叶景诚看过，最后得到的评价是不错。

　　　　“不错”这个字眼，从其他人口中说出来不算什么。但是从叶景诚口中说出来，几乎可以保证这部电影至少会有五、六百万的票房，因为叶景诚本身就是一个票房的保证。

　　　　现在因为一部横空出世的《最佳拍档》，导致《鬼打鬼》的单日票房不足三十万。要说分别在三家院线上映的电影，损失最为严重的还是洪金保的《鬼打鬼》。

　　　　因为他这部电影还是第一天上映，不像邵氏跟嘉禾那两部电影，已经是上映了一段时间，借着前期的优势捞回一笔。

　　　　如果《最佳拍档》的热度持续下去，那他的这部《鬼打鬼》只能继续倒霉。一部电影的热度始终有限，时间一过票房很快会跌到最低。

　　　　要说成本那肯定是能拿回来的，但是洪金保并不是只想拿回一个成本。他还想像上次叶景诚带他炒黄金一样，专门赚大钱。

　　　　而《鬼打鬼》目前的估算，可不可以拿到三百万票房，还是一个有风险性的问题。即使勉强过了三百万这一关，成绩也比预料的少上一半。对于洪金保来说，无疑是一个不小的打击。

　　　　说回《最佳拍档》的票房成绩，这部电影在上映的第八天，就成功冲破一千万票房的大关，登时成为不少新闻纸的热议话题。

　　　　为此，以金公主的雷觉昆为首，还有麦加、麦加等一众人，已经是提前开起庆功宴。

　　　　“你们几个后生仔不错，金公主这两年来，总算是找到自己的方向。”宴会上，雷觉昆露出不多见的笑容，更是不吝的赞赏了几人一番。

　　　　麦加摸了摸自己的大光头，虚伪的说道：“我们哪里能成事的，全靠雷生你领导有方才是。”

　　　　“什么领不领导的，电影方面的问题我不懂。”雷觉昆摆了摆手。

　　　　表面虽然如此，实则这番话对他来还是非常的受用。于是做出承诺道：“以后你们再有什么计划，尽管放大胆去做，预算方面跟我说就行了。”

　　　　“雷生，我看这一次，《最佳拍档》收尾可能突破两千万的票房。那金公主就是除了叶生之外，第二位创造出两千万票房的电影。”黄白鸣也来到庆功宴的会场。

　　　　一则是他有份参与这一次的拍摄，自然是作为功臣之一被邀请了过来。其次他也是代表着叶景诚，帮对方过来捧个场。

　　　　“不是可能，而是一定。”雷觉昆收敛了笑容，不容置疑的说道。

　　　　他如此肯定的说法并不是没有根据，《最佳拍档》上映八天就突破一千万票房，要在接下来的时间突破两千万票房，难吗？

　　　　说难，这部电影至少会上映三周的时间，现在用剩下的多一倍时间，来创造出另外的一千万，其实好像也并不难。

　　　　特别是目前这种情况，《最佳拍档》根本没有对手可言。只要接下来这段时间，其他院线没有足以压制它的电影。

　　　　哪怕《最佳拍档》上映三周之后，最后还差一百几十万的票房，大不了让它在银幕上多出现几天，这个两千万票房就是撑也得撑上去。

　　　　“是的，是的。”黄白鸣僵硬的赔笑道。

　　　　内心暗道雷觉昆对方的语气，似乎没有一开始那么好？到底是什么原因呢？难道是自己刚才用“第二”这个词来形容，才导致这个情况的出现？

　　　　因为黄白鸣知道，包括他在内都没有人会喜欢做第二，特别是雷觉昆这种争强好胜的人。你说他是第二，即使是一句赞赏的话，也跟喂他一勺苍蝇没有区别。

　　　　不过黄白鸣也只是猜对了一半，其实雷觉昆还有其他的想法。虽然“第二‘这个字眼并不好听，不过也代表了一件事，就是叶景诚在电影圈的地位，不再是当初的独一无二。

　　　　这个问题发生在雷觉昆身上，也代表着两条院线的同盟，很可能在不久的将来出现松动，甚至会直接的瓦解。

　　　　无论怎么说，雷觉昆也是一个商人出身，而且在商场中混迹多年。相比跟叶景诚的私人关系，他更看重的还是利益相关。

　　　　其实这一点说明白，两者之间并矛盾。私底下，他可以跟叶景诚推心置腹。但是在事业上，他们也是竞争的对手。

　　　　就好像邵一夫跟邱德根一样，两人在私底下是非常的朋友。但是在明面上，tvb和本港台竞争不知道多激烈，抢收视，抢艺人，抢导演，什么都要抢个你死我活。

　　　　商场无父子，但是下了场情况就不一样了。最重要是双方能分清站位，不要因为这一层关系，而去影响另外一层关系。

　　　　这一点，叶景诚一直看得很透。正如他明明可以拉雷觉昆一把，但是他偏偏就是不帮，说到底还不是利益的关系。

　　　　这一边，雷觉昆大排筵席搞庆功宴，而那一头，叶景诚也在谋划一件大事。不知不觉，地产大跳水的日子已经是临近。（未完待续。）

第427章　抵押借款（上）

　　　　港岛即将面临的地产大跳水，对叶景诚来说绝对是一个契机。而他通过这个契机真正想要谋划的，就是收购一间作资金周转站的银行。

　　　　在叶景诚这一次的计划当中，一共有三间银行成为他的对象，包括东亚银行、廖创兴银行，还有海外信托银行。

　　　　这三间银行各有各的优势，但是对叶景诚来说，现在银行的优势还是其次，主要是他收购的可能性有多高。

　　　　东亚银行在三家银行中底蕴最好，几乎港岛每个区域都设有分行，收购难度甚高。即使接下来会受到地产大跳水的影响，叶景诚想要收购的难度还是非常高。

　　　　加上以他目前的资产，针对东亚银行的收购，也会显得十分吃力。总结来说就是可以尝试接触，但是就不能抱有半点的侥幸。行则来，不行则去。

　　　　其次的廖创兴银行，单听这个银行的名字，就知道是一个家族性质的银行。所以这间银行内部的股权分配问题比较麻烦，至少分散成数十份落到家族的成员中。

　　　　收购难度偏高，情况对叶景诚的收购，容易变成一种困扰和障碍。而叶景诚想要的，是一家属于自己的银行。而这些人当中，肯定会有不愿意出售股权，这个情况还可能占多数。

　　　　所以最符合他目前收购的条件，还是海外信托这一家银行，收购难度最多是中等。

　　　　海外信托银行的底蕴并不差，甚至是这几年的一个新贵，分行规模已经直追东亚银行，经营的业务更加的多元化。诸如外币存款、汇款、保管箱、信用咭、楼宇按揭等等。

　　　　但是这么快窜起也有一个坏处，就是导致内部存在一种情况。流动资金出现严重的不足，也成为这家银行最大的短板。所以这一次的地产大跳水，原本资金就不充裕的它，受到的波及绝对是最大的。

　　　　原本海外信托银行就有经营楼宇按揭的业务，而且这方面业务的规模还非常大。如今大量投资房产的业主失利，哪里还有能力偿还每个月的按揭，届时这家银行的资金链一定会断裂。

　　　　其实在这个年代，特别是港岛这一亩三分地，大部分银行都会面临这个问题。因为港岛在经济方面，一直是向国际看齐的政策。

　　　　而国外的银行不断增设新的业务，很多都是从七十年代跨越到八十年代的新时代业务。譬如外币存款、信用卡结算、支票轮套现等。

　　　　港岛的银行家不想遭到淘汰的话，只能引入这些新时代的业务。而他们本身对这些业务并不熟悉，这才是导致一系列问题发生的根源。

　　　　叶景诚今天过来的目的，并不是跟海外信托银行的主事人商谈有关收购的问题。而是打算在这件事上做一次推手，让这家银行更快陷入经营不善的情况。

　　　　这样他才可以将自己的利益最大化，然后用最低的条件来进行收购这间银行，到那时候收购的难度也会直降。如果说现在难度是中等，届时的难度只会是容易。

　　　　至于会不会半路杀出个程咬金，这一点叶景诚并不担心。首先以目前形势来看，从这一次的地产大跳水导致经营不善的银行，虽然不说有十家八家，但三、五家还是有的，其他投资商不一定会看中海外信托。

　　　　其次是接下来的形势尚且不明朗，一个成功的商人绝对不会贸贸然动手，除非这个人跟叶景诚一样，从一开始的布局就是冲这家银行而来。

　　　　况且就算将这家银行全面收购，肯定也要背负银行欠的几十亿外债。不是哪个人都能像叶景诚一样，手上有着充裕的流动资金。

　　　　绝大多数的成功人士，包括李家诚在内，他们的生意做得越大，手上的流动资金就越少。这个比率可能是一比十，一比二十，甚至是一笔三十都有可能。

　　　　要拿出几十亿来替这家银行负债，这个人至少要有几百亿的资产，这种决定绝对不能够轻易做出，一个不好还可能影响他们的主要事业。

　　　　而叶景诚就不存在这个问题，属于他的个人资产当中，他至少有半数的流动资金。

　　　　换言之，如今拥有至少六十亿资产的他，就可以拿出三十亿的流动资金，绝对是港岛是唯一的一个。

　　　　此时，包括叶景诚，现任银行董事长张明添，同为创办人之一的曹耀，共同围坐在会议室中进行商谈。

　　　　“叶少，自从上次竞标会一别，老哥对你甚是挂念啊。”张明添客气的说道。

　　　　虽然是再正常不过的恭维话，但是他内心却是有不同想法。对与叶景诚在这个年龄就能做出这份成绩，他并不觉得自己应该佩服对方。

　　　　甚至张明添对叶景诚还带有几分轻视，认为后者不过是靠运气来上位。如果真的有本事的话，现在也不需要上来找他，还要是商谈抵押借款的问题。

　　　　“张生，曹生，我想还是先谈正事吧。”叶景诚接入话题道。

　　　　没错，叶景诚的确要向海外信托进行抵押借款。其实以他手上的流动资金，完全足够运作这一次的计划，为什么还要多此一举呢。

　　　　叶景诚并不志在这一笔借来的资金，但是抵押借款是他推动这场波澜的一个大前提。

　　　　因为他如果不这么做的话，又怎么将海外信托的流动资金榨光，等到它经历了房产大跳水，甚至连挣扎的机会都没有，只能乖乖接受他的全面收购。

　　　　“叶生，根据你之前在电话中说的产业，我已经叫银行的评估师替你做了评估。”当即，张明添收敛了笑容，以处理公事的态度面对叶景诚。

　　　　同时，一份文件交到叶景诚的手上，正是他打算作抵押的产业的评估。其中包括他早前在浅水湾购置的上万尺豪宅，一整栋从拍卖会上购得土地然后建设的百货公司，另外青灯娱乐以及南国院线也被拿出来作抵押。

　　　　“是啦，不知道叶少是打算做哪方面的投资？”张明添好奇的问道。

　　　　……（未完待续。）

第428章　达成协议（二合一）

　　　　“张生，曹生，你们都是明白人，我就不再瞒你们。”

　　　　叶景诚早在来到之前，就已经准备好一番说辞，如今不过是照版煮碗解释道：“其实之前的投标会上，我就跟几个朋友竞标了一幅地皮，打算拿这笔款项作为开发用途。”

　　　　“这一点我理解。”张明添点了点头，倒不是什么昧心话。上一次证府举办的投标会他和曹耀也在场，目的就是了解一下房地产这个行业的状况。

　　　　总体形势怎么说呢，如果按照目前的情况来看，上涨的空间还是非常大的，不过要负担的风险性也是相对的。

　　　　作为从吕乐那个时期过来的人，张明添是见证了几次房产的大起大落，特别早几年的廉政行动使得大批的贪污警察外逃，让当时形势非常旺的楼市瞬间崩溃。

　　　　张明添最为担心的就是他原本就不熟房地产，如果再出现一次这些的特别事件，他又把全副身家填进去，那到时候就真的欲哭无泪了，所以他的打算是继续观望一段时间。

　　　　虽然张明添的想法算是有一番远见，可惜他自身无力去阻挡这场灾难，特别是银行展开的楼宇按揭业务。

　　　　决策人自以为不会影响到银行利益的放款，哪想到大量流动资金输出，再有收购了多米尼加财务公司大量的美元支票业务，直接导致接下来的资金链崩溃